Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamas nekilnojamojo turto įmonių darbuotojų darbo efektyvumas ir jo didinimo galimybės panaudojant naujausias technologijas – biometrinę kompiuterio pelytę bei VGTU studentų ir dėstytojų sukurtą internetinę ekspertinę sistemą, duodančią patarimus darbuotojų našumui didinti. Darbe apibendrintai aprašomas Lietuvos ūkio darbo našumas, jo pasikeitimai per pastaruosius metus, bei veiksniai, turintys didžiausią įtaką darbo našumui. Taip pat darbe aprašomos biometrinės technologijos, apžvelgiamas jų panaudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje ir galimybė jas pritaikyti darbo efektyvumui didinti. Atlikus stebėjimus biometrine kompiuterio pelyte ir nustačius didžiausią įtaką darbuotojų našumui darančius veiksnius, remiantis A. Maslowo poreikių teorija buvo sukurta ekspertinė darbo našumo didinimo sistema. Išanalizavus darbo su biometrine pelyte ir sukurta ekspertine sistema rezultatus, darbo gale pateikiamos darbo išvados ir pasiūlymai. / The labour productivity problem and possibility to improve labour productivity by using biometric technologies and web-based expert system, developed by students and academics of VGTU is analyzed in this thesis. Summarized description of the labour productivity in general, its progress during few past years in Lithuania and factors that make the biggest influence on the level of labour productivity are described. Also the work contains overview of the biometric systems, usage of them in real estate and the possibility to increase labour productivity. After making observations during work with biometric mouse and identifying factors that affect productivity the most, the expert system, based on the A.Maslows hierarchy of needs was developed. Conclusion and suggestions were made after performing the analysis of the results of working with the biometric mouse and web-based expert system.