La presente tesis tiene como finalidad desarrollar un proyecto de habilitación urbana en la localidad de Santa Clara, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima; en donde se inicie un negocio de VENTA DE LOTES que cuente con servicios básicos, vías asfaltadas, ornamentación en parques, pórticos de acceso, entre otros atributos valorados por el perfil del nicho de mercado al que nos hemos enfocado. Luego de realizar los estudios de mercado de oferta y demanda en la zona y alrededores, se identificó un solo competidor directo de habilitación urbana: Mirasol de Huampaní – Etapa VI de la empresa Los Portales ubicada a 10.60 kilómetros de nuestro Proyecto. Esta urbanización tiene a la venta 185 lotes de 90 m² de área en un concepto de diseño urbano escalonado por la pendiente del terreno. El análisis del tipo de producto que ofrece nuestro competidor directo, aportó en la realización de la cabida inicial del desarrollo de negocio de habilitación urbana por lo que se estableció una referencia de partida para proyectarnos a un posicionamiento diferenciado en el que maximizamos las fortalezas de nuestra propuesta y advertimos las debilidades del Proyecto. Se propone llevar a cabo el Proyecto en un terreno de 34.95 hectáreas segmentadas en 4 etapas de ejecución, que para fines de la presente tesis, se evaluará la implementación del negocio de habilitación urbana sólo de la Primera Etapa. El proyecto de la Primera Etapa involucra habilitar un área de 53,201.74 m² brutas para lograr 280 lotes de vivienda de 90 m² pretendiendo vender a $450/m² con un ritmo de ventas promedio de 12 lotes por mes en un periodo de tiempo de 23 meses. De acuerdo al análisis elaborado, se observa una gran demanda insatisfecha por la adquisición de lotes para los niveles socioeconómicos B y C, que representan el mayor porcentaje de población al Este de Lima con intención de adquirir un inmueble actualmente. Se ve que la mayoría de clientes que se orientan a la compra de un lote son hombres, tienen entre 35 y 55 años, están casados y tienen secundaria completa. En cuanto a su estado laboral, son dependientes e independientes, con un ingreso familiar registrado de S/.5,519 mensuales. La evaluación y análisis de los riesgos, que determinarán la viabilidad de la Primera Etapa, están en función de las variables críticas. Para el presente proyecto, dichas variables son: (a) venta de lotes de $450/m2, (b) velocidad de ventas promedio de 12 por mes, (c) costo del terreno de $65/m2, y (d) costo de la construcción de la habilitación de $114/m2, en todos los casos asociados al área a comercializar. En ese sentido, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) financiero de $2’272,903 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 46%, lo que demuestra la rentabilidad y viabilidad del proyecto. Por otra parte, la estructura del financiamiento del proyecto tiene un aporte propio del 35.9%, aporte del banco del 10.8%, y el saldo restante corresponde a las pre-ventas y ventas del 53.3%. / Tesis

El presente estudio aborda la elaboración del Programa Regional de Población de la región Arequipa, en el marco de la implementación del plan nacional de población. Para ello, el objetivo general de la investigación fue comprender el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la Región Arequipa, 2010-2014. Se planteó como hipótesis de investigación que el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la región Arequipa se ha llevado a cabo de manera deficiente. El análisis de la información recogido me lleva a afirmar que esto se produjo debido a que el marco normativo posee pocos instrumentos pertinentes para modificar la dinámica poblacional y al poco conocimiento sobre el tema poblacional de los actores políticos involucrados en el tema. El escaso interés, poca voluntad política y la débil institucionalidad del gobierno regional para promover el desarrollo de forma descentralizada, son otros factores que han contribuido a esta deficiente implementación. La presente tesis está dividida en tres capítulos. En el primero realizo una sistematización de los principales alcances teóricos sobre población, políticas públicas y políticas públicas de población, así como a los principales estudios realizados sobre mi tema de investigación, tanto a nivel nacional como internacional, para concluir con una síntesis del marco legal en materia poblacional. En el segundo capítulo presento un diagnóstico de la realidad demográfica de la región Arequipa y el análisis del Plan Nacional de Población 2010-2014, esto para poder contextualizar de mejor forma el tema de investigación. En el tercer capítulo analizo el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la región Arequipa, 2010-2014. Finalmente presento las conclusiones a las que he llegado. / Tesis

En el Perú, en el año 2014, aproximadamente la mitad del producto bruto interno fue producido por un tercio de la población en un lugar específico llamado Lima Metropolitana. Los historiadores, economistas y otros científicos sociales han tratado de explicar fenómenos como este, los cuáles se presentan en muchos países alrededor del mundo, en especial, los del mundo no desarrollado. De esta manera han surgido varias explicaciones acerca de por qué las ciudades se hacen tan grandes y cómo es que logran concentrar la población y actividad económica de un país. / Tesis

El presente estudio aborda la elaboración del Programa Regional de Población de la región Arequipa, en el marco de la implementación del plan nacional de población. Para ello, el objetivo general de la investigación fue comprender el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la Región Arequipa, 2010-2014. Se planteó como hipótesis de investigación que el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la región Arequipa se ha llevado a cabo de manera deficiente. El análisis de la información recogido me lleva a afirmar que esto se produjo debido a que el marco normativo posee pocos instrumentos pertinentes para modificar la dinámica poblacional y al poco conocimiento sobre el tema poblacional de los actores políticos involucrados en el tema. El escaso interés, poca voluntad política y la débil institucionalidad del gobierno regional para promover el desarrollo de forma descentralizada, son otros factores que han contribuido a esta deficiente implementación. La presente tesis está dividida en tres capítulos. En el primero realizo una sistematización de los principales alcances teóricos sobre población, políticas públicas y políticas públicas de población, así como a los principales estudios realizados sobre mi tema de investigación, tanto a nivel nacional como internacional, para concluir con una síntesis del marco legal en materia poblacional. En el segundo capítulo presento un diagnóstico de la realidad demográfica de la región Arequipa y el análisis del Plan Nacional de Población 2010-2014, esto para poder contextualizar de mejor forma el tema de investigación. En el tercer capítulo analizo el proceso de implementación del Plan Nacional de Población en la región Arequipa, 2010-2014. Finalmente presento las conclusiones a las que he llegado.

En el Perú, en el año 2014, aproximadamente la mitad del producto bruto interno fue producido por un tercio de la población en un lugar específico llamado Lima Metropolitana. Los historiadores, economistas y otros científicos sociales han tratado de explicar fenómenos como este, los cuáles se presentan en muchos países alrededor del mundo, en especial, los del mundo no desarrollado. De esta manera han surgido varias explicaciones acerca de por qué las ciudades se hacen tan grandes y cómo es que logran concentrar la población y actividad económica de un país.