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Das convenções urbanas à lógica de monopólio da localização: movimentos do mercado habitacional formal na produção, localização e segmentação do espaço da cidade do RecifeSouza Leão Júnior, Fernando Pontual de 14 May 2012 (has links)
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Previous issue date: 2012-05-14 / A tese objetiva compreender a lógica do processo da expansão do mercado
habitacional formal no espaço urbano do Recife, entre 1980 e 2010, e identificar
seus reflexos espaciais no padrão habitacional morfológico e tipológico dos bairros
da cidade. Os pressupostos do estudo fundamentam-se na compreensão de que se
viveu um processo de transição do regime de ‘acumulação fordista’ para o regime de
‘financeirização’, que teve como consequência ascensão do mercado e um sensível
enfraquecimento do papel do Estado na regulação urbana. As bases conceituais do
trabalho indicam que a ação dos promotores imobiliários seguem uma lógica de
maximização dos lucros e as compras dos consumidores imobiliários buscam a
maximização da utilidade, dentro de uma dada possibilidade de produção ou renda.
Esse processo fundamenta mudanças nas convenções urbanas nos espaços da
cidade em conjunto com mudanças na estrutura tipológica e morfológica dos
empreendimentos imobiliários. A pesquisa foi quantitativa, com uso de métodos
estatísticos de correlação e regressão linear múltipla, superpostas por análises
qualitativas. Para aplicação do modelo empírico, realizou-se um estudo de caso na
cidade do Recife. Os resultados indicaram que as externalidades de vizinhança,
mormente a renda, foram fatores determinantes das escolhas dos produtores
imobiliários e das famílias nos espaços da cidade, conduzindo a um processo de
monopólio da localização urbana, ou seja, uma diferenciação populacional por meio
de um processo de segmentação dos espaços da cidade, pelos padrões de
vizinhança apresentados. As análises consideraram que as atividades imobiliárias
tendem a se manter nos bairros com melhores níveis de externalidades de
vizinhança, movimentando-se de maneira gradual para as bordas desses bairros, ou
em virtude de saturação dos espaços ou por impactos restritivos da regulação.
Analogamente esses bairros tenderam a apresentar padrões mais intensos de
mudança no nível de verticalização, no aproveitamento dos terrenos, no tamanho
dos apartamentos e na estrutura de lazer dos empreendimentos.
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Transformações na dinâmica territorial de São Lourenço da Mata: da “cidade da copa” aos novos empreendimentos imobiliáriosMello, Germana Maria Santiago de 31 January 2014 (has links)
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Previous issue date: 2014 / CAPES / A recente dinâmica territorial no município de São Lourenço da Mata, diante da expectativa de realização da Copa do Mundo de 2014, é objeto de análise desse trabalho, tendo a dinâmica imobiliária papel central na transformação do território. Abrangendo o período de 2010 à 2014, enfoca o contexto tecido a partir do lançamento da “Cidade da Copa” – dita 1ª Smart City da América Latina - como proposta de candidatura do Recife para sub sediar o evento, até às vésperas da realização do mundial, quando empreendimentos de diferentes perfis tem se instalado no município. Para tanto, o trabalho busca apresentar o processo de transformação de um território, não somente pela análise da nova legislação urbana municipal, alterada para viabilizar a consolidação dessa nova dinâmica, mas também guiado pelo marketing – territorial e imobiliário - como ferramenta decisiva na construção de um argumento, na constituição de um novo mercado, na valoração de um produto-local e na consequente autonomia do mercado imobiliário local. Considerando que “mercados são pessoas” (MANZO, 1969, p. 23), o trabalho visa ainda apresentar expectativas e perspectivas, empresariais, governamentais e da população, em relação aos impactos da Copa do Mundo de 2014 no município. Positivo ou negativo, objetiva ou subjetivamente, o legado maior do megaevento parece ser o de incitar à mudança, sejam elas econômicas, sociais ou urbanas.
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A dinâmica dos agentes imobiliários e suas estratégias fundiárias em cidades médias: da reprodução do capital à reprodução das desigualdades socioespaciais / The dynamics of real estate agents and their land strategies in medium-sized cities: from the reproduction of capital to the reproduction of social and social inequalitiesBarcella, Bruno Leonardo Silva 16 March 2018 (has links)
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Previous issue date: 2018-03-16 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES) / Na presente dissertação analisa-se o processo de produção do espaço urbano pela dinâmica de atuação de determinados agentes imobiliários em duas cidades médias brasileiras, Ribeirão Preto e São Carlos, situadas no Estado de São Paulo. Para a construção da análise foram estudados e descritos os processos recentes de expansão dos perímetros urbanos de ambas as cidades de maneira a evidenciar o processo de crescente diferenciação espacial ao longo dos anos recentes. A partir do trabalho realizado com os dados de anúncios imobiliários do período de 1995 a 2015, foi possível a realização de uma análise que deu destaque ao movimento dos preços da terra urbana nessa série histórica, o que colaborou para análise e identificação do aumento espacialmente desigual dos preços fundiários, entendidos na dissertação como resultado de estratégias de determinados agentes imobiliários que encontram na produção do espaço urbano o seu “lócus” de reprodução. A partir da identificação e análise de importantes agentes imobiliários que possuem um papel estruturante em ambas as cidades e a análise de entrevistas com representantes de tais agentes e de setores públicos foi realizado um debate acerca da lógica de atuação destes agentes e o papel que a terra urbana assume em suas estratégias de reprodução que interferem diretamente nos processos de estruturação e reestruturação das cidades, e no consequente aumento das desigualdades socioespaciais. Por fim, é realizado um debate acerca da teoria da renda da terra, neste debate argumenta-se sobre à necessidade de retomada de tal teoria, para que possamos qualificar as análises sobre o funcionamento dos mercados fundiários e os atuais processos de “valorização” que estão ancorados na propriedade fundiária. / This dissertation seeks to analyze the urban space process of production by the performance dynamics of certain real estate agents in two medium sized Brazilian cities, Ribeirão Preto and São Carlos, located in the State of São Paulo. For the analysis construction , the recent processes of urban perimeters expansion of both cities were studied and described in order to show the process of increasing spatial differentiation in recent years. Based on the work carried out with real estate adds from 1995 to 2015, it was possible to carry out an analysis that highlighted the urban land prices movement in this historical series, which contributed to the debate on the spatially unequal increase of land prices, understood in the dissertation as a result of land strategies of certain real estate agents, who find in the urban space production their place of reproduction. Based on the identification and analysis of important real estate agents who have a structuring role in both cities and the analysis of interviews with representatives of such agents and public sectors, a debate was held about the these agents acting logic and the role that the urban land plays in its reproductive strategies that directly interfere in the cities (re) structuring processes of, and in the consequent increase in socio-spatial inequalities. Finally, a debate is held about the theory of land rent, in this debate it is argued about the need to retake such theory, so that we can qualify the analyzes on the functioning of the land markets and the current processes of "valorization" that are anchored in land ownership.
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