The master thesis consists of introduction, three chapters, conclusion, list of references and applications. The introduction explains the choice of the research topic, substantiates its relevance, formulates the goal and objectives of the work, determines the subject and object of research, its theoretical foundations and scientific novelty. The first chapter discusses the general provisions of the residential real estate market - its structure, legislative regulation of housing construction, the parameters for determining its quality and comfort. In the second chapter, foreign approaches to the density and height of urban housing are studied, the typologies of housing that have taken shape in Russia are analyzed, and an optimal model of low-rise, high-density residential development is developed. The third chapter describes the site selected for the implementation of the proposed model, a feasibility study of the residential complex construction project is carried out, and its financial and economic efficiency is calculated. / Магистерская диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. Во введении объясняется выбор темы исследования, обосновывается ее актуальность, формулируются цель и задачи работы, определяется предмет и объект исследования, его теоретические основы и научная новизна. В первой главе рассматриваются общие положения рынка жилой недвижимости – его структура, законодательное регулирование строительства жилья, параметры определения его качества и комфортности. Во второй главе изучаются зарубежные подходы к плотности и высотности городского жилья, анализируется сложившиеся в России типологии жилья, вырабатывается оптимальная модель малоэтажной высокоплотной жилой застройки. В третьей главе описывается выбранный для реализации предложенной модели участок, производится технико-экономическое обоснование проекта строительства жилого комплекса, рассчитывается его финансово-экономическая эффективность.