Deutscher Akademischer Austausch Dienst / A consolidaÃÃo e o enraizamento das prÃticas marÃtimas modernas no Nordeste brasileiro fomentaram investimentos pÃblicos e privados, sobretudo, em municÃpios litorÃneos e metropolitanos. Na RegiÃo Metropolitana de Fortaleza (RMF), a vilegiatura marÃtima encontrou condiÃÃes favorÃveis ao seu desenvolvimento nas Ãltimas dÃcadas, demonstrando o sucesso das medidas adotadas, a emergÃncia e o fortalecimento do ImobiliÃrio TurÃstico. Assim, conhecer o desenvolvimento do processo de urbanizaÃÃo litorÃnea na RMF provocado pela vilegiatura marÃtima e os agentes sociais envolvidos neste processo (vilegiaturistas) compÃem os objetivos desta pesquisa. Para tanto, foram consultados dados sobre a produÃÃo de segundas residÃncias em localidades litorÃneas nos municÃpios metropolitanos da RMF (SÃo GonÃalo do Amarante, Caucaia, Fortaleza, Aquiraz e Cascavel). AlÃm disso, procedeu-se à realizaÃÃo de entrevistas e questionÃrios com o intuito de construir um perfil dos vilegiaturistas da RMF. Desse modo, constatou-se que os vilegiaturistas, em sua maioria, sÃo indivÃduos casados, com idade entre 41 e 60 anos, empregados de nÃvel superior, professores com nÃvel superior, dirigentes do setor privado, etc., percebem rendimento mÃdio mensal superior a dez salÃrios mÃnimos. Eles sÃo residentes em Fortaleza e regiÃo metropolitana, bem como em outros municÃpios do CearÃ, outros Estados, regiÃes do paÃs e outros paÃses; frequentam suas segundas residÃncias com sua famÃlia e amigos; em suas segundas residÃncias alternam seu tempo entre o repouso, atividades lazer, confraternizaÃÃes, contemplaÃÃo da natureza, banhos de sol e mar, etc.; por vezes, utilizam-se de serviÃos e empregados; localizam suas segundas residÃncias em Ãreas muito prÃximas ao mar. Importante se faz indicar que o presente trabalho à fruto de pesquisas realizadas no Programa Regional de Desenvolvimento e Meio Ambiente na Universidade Federal do Cearà (PRODEMA-UFC) em parceria com o LaboratÃrio de Planejamento Urbano e Regional (LAPUR-UFC), o Deutscher Akademischer Austauschdienst (DAAD) e a rede ObservatÃrio das MetrÃpoles.

nÃo hà / Este trabalho consiste no estudo das caracterÃsticas fÃsicas de imÃveis localizados em bairros selecionados da cidade de Fortaleza, as quais sÃo determinantes para a formaÃÃo de preÃo. Tendo por base a metodologia de preÃos hedÃnicos ou preÃos implÃcitos, sÃo investigadas as caracterÃsticas do bem habitacional que influem na formaÃÃo do seu preÃo final e na determinaÃÃo da cesta Ãtima de bens do consumidor. Com base em uma pesquisa de campo sobre as caracterÃsticas de 607 imÃveis construÃdos no perÃodo de 2007-2012, especificou-se um modelo economÃtrico de preÃos hedÃnicos para se identificar os efeitos de um vetor de caracterÃsticas fÃsicas sobre o preÃo final do imÃvel. Concluiu-se que as variÃveis estudadas no vetor de caracterÃsticas se mostraram estatisticamente relevantes na equaÃÃo estimada para explicar a formaÃÃo dos preÃos dos imÃveis residenciais, dentre as quais se destacam: Ãrea privativa, acabamento, nÃmero de pavimentos, presenÃa de elevador, vagas de garagem, idade do imÃvel. Do modelo proposto, ao se avaliar apartamentos novos e usados, desconsiderando aqueles em fase de construÃÃo, deduz-se que, dentro do perÃodo de referÃncia, deve optar-se pela compra de um imÃvel usado a fim de obter-se maior ganho esperado de capital. AtravÃs dos dados apresentados, tornou-se tambÃm possÃvel estabelecer o comportamento do consumidor neste perÃodo, no qual prefere adquirir imÃveis novos para moradia e usados para investimento. / This work investigates the physical characteristics of properties located in selected neighborhoods in the city of Fortaleza, which are decisive for pricing. The methodology of hedonic or implicit prices is applied to determine the property characteristics that influence the achievement of optimal bundle of other goods and housing made by the consumer for forming its demand price. Based on a field survey on the characteristics of 607 buildings constructed in the period 2007-2012, it was specified an econometric model of hedonic pricing to identify the effects of a vector of physical characteristics on the final price of the property. It was concluded that the coefficients of the variables in the vector of characteristics were statistically significant in the estimated equation to explain the formation of the prices of residential properties, among which are: private area, quality of materials, number of floors, availability of elevators, garage spaces and years of construction. By contrasting brand new and other apartments, excluding those under construction, it follows that the latter should be chosen by the consumers if higher expected capital gain is the target. Yet, it is also established that the consumer behavior is such that they prefer to acquire new properties for own housing and used ones for investment.