Ce mémoire s'interroge sur les impacts de la densité sur la qualité d'habitation dans les parcelles résidentielles du quartier Bui Thi Xuan à Hanoi. Il a pour objectif d'explorer les relations entre (1) la densité, (2) l'organisation et l'aménagement et (3) la qualité d'habitation au niveau de la parcelle résidentielle, afin de développer des directives pour contrôler la densité et ses impacts sur la qualité d'habitation. Il s'agit d'une recherche qualitative exploratoire, qui utilise également l'analyse typo-morphologique et l'analyse corrélationnelle. Le recherche montre que, sous certaines conditions, les habitants peuvent accéder à la satisfaction résidentielle dans un contexte de densité élevée et, donc, que certains facteurs d'aménagement et de design peuvent améliorer la qualité d'habitation dans une situation de densité élevée.