Submitted by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2014-11-13T17:02:03Z No. of bitstreams: 2 Dissertação - Ninfa Regina de Melo Canedo - 2013.pdf: 15436554 bytes, checksum: cbc2b46a54a447ff387854d8b0265baa (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Approved for entry into archive by Erika Demachki (erikademachki@gmail.com) on 2014-11-13T17:02:31Z (GMT) No. of bitstreams: 2 Dissertação - Ninfa Regina de Melo Canedo - 2013.pdf: 15436554 bytes, checksum: cbc2b46a54a447ff387854d8b0265baa (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) / Made available in DSpace on 2014-11-13T17:02:34Z (GMT). No. of bitstreams: 2 Dissertação - Ninfa Regina de Melo Canedo - 2013.pdf: 15436554 bytes, checksum: cbc2b46a54a447ff387854d8b0265baa (MD5) license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) Previous issue date: 2013-06-10 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / The way of dwell and live, faces huge transformations that have been changing the society and its relationship with space. In a dynamic and competitive market, understand the consumer’s needs becomes imperative to define the product. Flexible spaces are capable to get adapted to a larger number of users, with different necessities in distinct moments of their housing career. This study has the will of investigate and analyze the real state’s production of the market of Goiás and the project’s flexible, considering a joint analysis of its socio demographic attributes that characterize the consumer’s behavior. It is a descriptive research and the methodology used for obtain the data and results was divided in three stages. The first stage was the theoretical review of the pertinent subjects, setting a bibliographic search. The second part corresponds to getting the data at the same time as the documental research, divided in three parts, on brazilian consumer’s profile, witch source was the information from IBGE, data collected at ADEMI-GO and at the design offered by the Goiás’ real state. The third and last part refers to a case study, where was rated an enterprise that belongs to the statement with the biggest flexible potential, covering also space and users. The analysis came from the gathering of information of the construction company and its departments, with the search of modified unities and through interviews and questionnaires that are about family life cicle, satisfaction and home choice, housing mobility and changes made at the house. Was observed that the Brazilian profile had been changed also sociodemographic, reflecting on it’s way of residing. On the market of Goiás was observed the predominance of smaller apartments, with more selling on 2 and 3 bedrooms types, and estimated 50 to 90 m2 area, that represent together 80% of this segment. The market already practice flexible on the homes, being the most frequent modifications the ones referent to a neutral ambient between the sectors: the reversible room; the bathroom between two bedrooms, usable as a “suite”, the kitchen with a bigger wall shared with the living room, making the integration or separation possible. The size that gives the biggest possibility of flexible, in the areas proposed by the study are 120 to 150 m2. Can be concluded that the project’s flexible is indispensable by the building market consumer’s demand of the studied population, since it attends a larger number of users, even in the purchase, in adaptation to the individual needs or in reselling this one or another dweller profile. / A maneira de habitar e de viver, atualmente, enfrenta transformações intensas que vem alterando a sociedade e sua relação com o espaço. Num mercado dinâmico e competitivo, entender as necessidades do seu consumidor torna-se imperativo para a definição do produto. Espaços flexíveis são capazes de se adaptarem a um número maior de usuários, com necessidades diversas nos distintos momentos da sua carreira habitacional. O presente estudo tem como objetivo investigar e analisar a produção imobiliária do mercado goiano e a flexibilização de projetos, considerando uma análise conjunta de atributos sócio demográficos que caracterizam o comportamento do consumidor do mercado imobiliário. A pesquisa tem caráter descritivo e a metodologia utilizada para a obtenção dos dados e resultados foi dividida em três etapas. A primeira tratou da revisão teórica dos assuntos pertinentes ao tema, configurando uma pesquisa bibliográfica. A segunda etapa correspondeu ao levantamento de dados simultâneo à pesquisa documental, dividida em três partes: um estudo do perfil do consumidor brasileiro mediante informações provenientes do IBGE, um estudo do espaço habitado, mediante dados coletados da ADEMI-GO e um levantamento das plantas ofertadas pelo mercado imobiliário goianiense. A terceira e última etapa refere-se a um estudo de caso, onde foi avaliado um empreendimento pertencente ao segmento de maior potencial de flexibilização, abrangendo o espaço e também usuários. Para este estudo, foram analisadas as unidades modificadas e aspectos da carreira habitacional tais como ciclo de vida familiar, satisfação e escolha da moradia, mobilidade habitacional e modificações realizadas no imóvel. Observou-se que o perfil do brasileiro vem se alterando tanto economicamente como socialmente, refletindo na sua maneira de morar. No mercado goiano observou-se a existência do predomínio de apartamentos de pequeno porte, com a maior concentração de vendas na tipologia de 2 e 3 quartos e área estimada de 50 a 90m², que representam 80% deste segmento. O mercado já pratica a flexibilização nos imóveis, sendo que as modificações mais frequentes referem-se à utilização de um ambiente neutro entre os setores: o quarto reversível; o banheiro entre dois quartos, podendo ser incorporado como suíte; a cozinha com a parede de maior extensão compartilhada com a sala, possibilitando a integração com ela. A metragem quadrada onde se encontram maiores possibilidades de flexibilização dentro da delimitação da pesquisa é de 120 a 150m². Concluiu-se que a flexibilização de projeto é uma estratégia indispensável para o atendimento à demanda do consumidor do mercado imobiliário na amostra estudada, uma vez que atende um número muito maior de usuários, quer seja na compra, na adaptação do mesmo às novas necessidades individuais, ou ainda na revenda deste a outro perfil de moradores.

Submitted by Sarah Reis (sarahreis@ufba.br) on 2017-02-01T13:03:37Z No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_REIS_SN_Charme é poder viver aqui(1).pdf: 4173103 bytes, checksum: 475dfc250ce390c42bd1ece0a2849dde (MD5) / Approved for entry into archive by Hozana Azevedo (hazevedo@ufba.br) on 2017-08-16T14:16:30Z (GMT) No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_REIS_SN_Charme é poder viver aqui(1).pdf: 4173103 bytes, checksum: 475dfc250ce390c42bd1ece0a2849dde (MD5) / Made available in DSpace on 2017-08-16T14:16:30Z (GMT). No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_REIS_SN_Charme é poder viver aqui(1).pdf: 4173103 bytes, checksum: 475dfc250ce390c42bd1ece0a2849dde (MD5) / O Brasil viveu na última década um momento de expansão da oferta de produtos habitacionais, este momento tem sido chamado de boom imobiliário. Salvador, em especial, viveu a intensidade deste momento sendo um dos destaques da produção imobiliária do país, foi invadida por grandes incorporadoras e construtoras paulistas e estrangeiras e diversificou a oferta de unidades habitacionais apresentando novos produtos, tais como novos modelos de condomínio, condomínios-clubes, condomínios-parques, bairros planejados, acentuando a verticalização da orla atlântica em especial e da cidade como um todo além de aprofundar o desmatamento do remanescente de Mata Atlântica, últimos vazios urbanos existentes na cidade. Este trabalho se propõe a fazer um estudo qualitativo e quantitativo da oferta imobiliária contemporânea da cidade a partir do instrumental teórico oferecido principalmente por Henri Lefebvre e David Harvey, resgatando também os antecedentes históricos desta produção além dos impasses e limitações, do qual o desenho arquitetônico é objeto, revelado pela observação do trabalho de arquitetas e arquitetos num escritório destaque. Trata-se de uma etnografia multi-situada, na qual foram investigados documentos e matérias jornalísticas, e o lócus de pesquisa se desdobrou em inúmeros lugares onde a prática da compra e venda de imóveis se realiza. Assim, este trabalho busca contribuir com a visão antropológica ao panorama que as ciências sociais e o urbanismo tem procurado construir sobre as transformações da cidade sob a égide do capital imobiliário e financeiro. / The Brazil experienced in the last decade a time of expanding the offer of housing products, this moment has been called the real estate boom. Salvador, in particular, lived the intensity of this time being one of the highlights of the housing production in the country was invaded by large developers São Paulo and foreign construction companies and diversified offer of housing units introducing new products such as new condominium-models, clubs-condominium, parks condominiums, planned neighborhoods, emphasizing the vertical edge of the Atlantic, in particular, and the city as a whole, in addition to further deforestation of the Atlantic forest, urban voids last existing in the city. This paper aims to make a qualitative and quantitative study of contemporary real estate offer of the city from the theoretical tools offered mainly by Henri Lefebvre and David Harvey also rescuing the historical background of this production beyond the impasses and limitations, which the architectural design is object, revealed by observation of architects work in a prominent office. This is a multi-situated ethnography, in which documents and newspaper articles were investigated, and the locus of research unfolded in many places where the practice of buying and selling of real estate helds. This work seeks to contribute to the anthropological view that the social sciences and urbanism has sought planning to build on the changes in the city under the aegis of the real estate and financial capital. / Le Brésil a connu durant la dernière décennie une période de développement de l'offre de produits de logement, ce moment a été appelé le boom de l'immobilier. Salvador, en particulier, a vécu l'intensité de ce moment étant consideré un des lieux remarquables de la production immobilière dans le pays, dont a été envahi par les grands développeurs de São Paulo et les entreprises de construction étrangères et diversifiée l‟offre de logements introduisant de nouveaux produits tels que les nouveaux modèles de résidences, les résidences-clubs, les résidences-parques, les quartiers planifiés, accetuant la verticalization de la Forêt Tropicale en particulier, et la ville dans son ensemble, en plus l‟approfondisement de la déforestation du restant de la Forêt Tropicale, lês dernières vides urbains existantes dans la ville. Ce travail vise à faire une étude qualitative et quantitative de la contemporaine offre immobilière de la ville à partir des outils théoriques offerts principalement par Henri Lefebvre et David Harvey rachetant aussi le contexte historique de cette production au-delà des impasses et des limites, duquel le design architectural est l‟objet, révélé par l'observation du travail des architectes dans um notable bureau. C‟est une ethnographie multi-située, dans laquelle ont été étudiés documents et dês articles de journaux, et le locus de la recherche s‟est déroulé dans de nombreux endroits où la pratique de l'achat et de la vente de biens immobiliers s‟effectue. Donc, ce travail vise à contribuer à la vue anthropologique au panorama que les sciences sociales et l‟urbanisme ont cherché à se appuyer sur les changements dans la ville sous l'égide du capital immobilier et financier.