Thesis (M.S.)--University of Montana, 2006. / Mode of access: Internet. Title from title screen. Description based on contents viewed Feb. 9, 2007. Includes bibliographical references (p. 61).

Thesis (M. Sc.)--University of Hong Kong, 1996. / Includes bibliographical references.

Thesis (M. Hous. M.)--University of Hong Kong, 2006.

Thesis (M.U.D.)--University of Hong Kong, 1992. / Includes bibliographical references.

Thesis (M.U.D.)--University of Hong Kong, 1992. / Includes bibliographical references. Also available in print.

This diploma thesis compares various appraisal methods while appraising chosen real estate. The goal of this thesis is to compare different outcomes of those methods and to analyze the origin of incurred differences.

Real estate taxation Abstract The aim of the diploma thesis is to introduce in detail Act No. 338/1992 Coll., On Real Estate Tax, as amended. The structure of the chapters is usually divided as well as the real estate tax itself on land tax and building and unit tax. A detailed analysis of individual tax elements and an examination of possible de lege ferenda proposals for potencial changes that could be made in the Czech real property tax law are provided. The thesis consists of 8 chapters. In the introductory chapters, the thesis deals with the general characteristics of taxes, the various constructional elements of the tax and the changes made by the recodification of private law, which influenced more than just the title of the real estate tax. The main content of the thesis is in Chapter 3, which gives insight into the theme by giving a detailed introduction of the various elements of the tax. The object of the tax, subject of the tax, tax basis and tax rate are presented. Chapters 4 to 7 deal in detail with tax exemption, tax rate issues, tax administration, and the comparison of the revenue from real estate tax and the revenue from the real estate acquisition tax. Both of these taxes relate to real estates and belong to the category of property taxes. The thesis also deals with a description of the...

Thesis (M.B.A.)--University of Hong Kong, 1998.

A major concern for investors in residential real estate throughout the United States is the decline in value of residential real estate. The high demand for residential real estate bas increased prices significantly. Many analysts believe that the recent price increases have been fueled by speculation and there is currently potential for a decline in prices. This thesis studies various methods by which investors might potentially hedge the decline in residential real estate values that many analysts predict will occur. Three possible methods that could provide investors with a cost-effective way to hedge a decline in residential real estate values are studied in this thesis. These methods are taking a short position in a portfolio of stocks from the PHLX Housing Index, buying Morgan Stanley I 00% Bear Capital Protected Notes, and selling a Hedgelet portfolio, which consists of binary options offered by Hedgestreet. Throughout the analysis of the hedging strategies, the objective was to determine which hedging strategy would provide the best possible hedge at the lowest possible cost to the investor. I concluded that none of the three hedging strategies would provide a cost-effective hedge for the investor.

Introduktion/Problembakgrund: Earnings management (EM) är ett problem för både det enskilda företaget och samhället. EM innebär att företagsledningen manipulerar resultatet i syfte att vilseleda externa intressenter. Konsekvenserna av EM är ett minskat förtroende för den finansiella rapporteringen, vilket resulterar i en ineffektiv kapitalallokering. Tidigare studier i Nya Zeeland har konstaterat att sammansättningen av fastighetsportföljen påverkar benägenheten till EM. Däremot går resultatet inte att generalisera i andra länder, eftersom det finns skillnader i lagstiftningen. Det är därför av intresse att genomföra en studie för svenska börsnoterade fastighetsföretag. Det behövs för att skapa ett ramverk, vilket kan hjälpa externa intressenter att förstå, upptäcka och förebygga beteenden som ger upphov till EM. Syfte: Studiens syfte är att undersöka hur fastighetsportföljen påverkar benägenheten till EM hos svenska börsnoterade fastighetsföretag. Vidare har studien även som syfte att kartlägga sammansättning av företagens fastighetsportföljer. Estimera EM för fastighetsföretagen och studera hur fastighetsportföljen påverkar benägenheten till EM. Studien har även som syfte att undersöka hur EM påverkar fastighetsföretagens finansiella rapportering i avseende på tillförlitlighet och relevans. Teori: De teorier som använts i studien baseras på tidigare EM-studier, orsaken är att vi avser att använda de mest relevanta teorierna för att besvara studiens problemformulering. Studiens teoretiska referensram omfattas av; 1) EM 2) informations asymmetri, 3) earnings quality, 4) principal-agent teorin, 5) stewardship teorin, 6) signaleringsteorin och 7) prospect-teorin. Vidare beskrivs fastighetsmarknaden. Metod/Data: Studien baseras på en kvantitativ metod, en deduktiv ansats och ett objektivistiskt synsätt. Vi har inhämtat data från finansiella databaser och från fastighetsföretagens finansiella rapporter. I de finansiella rapporterna har vi manuellt inhämtat data för sammansättningen av fastighetsportföljerna utifrån fastighetskategori och fastighetsregion under åren 2005-2013. Vidare har vi skattat två kategorier av EM, accruals management (AM) och real activities manipulation (RAM). Vi har sedan skattat fastighetsportföljens inverkan på benägenheten till EM. Resultat/analys: Skattningarna av AM och RAM är i likhet med tidigare studier. Vidare tenderar fastighetsportföljen utifrån fastighetskategori att uppvisa flertal signifikanta resultat i jämförelse med fastighetsportföljen som baseras på fastighetsregion. Sammansättningen av företagens fastighetsportföljer tenderar att utgå ifrån en fastighetskategori i en fastighetsregion, vilket innebär att fastighetsföretagen tenderar att förvalta, äga och utveckla en viss fastighetskategori i en viss region. Slutsatser: I studien har vi kommit fram till att fastighetsportföljen tenderar att påverkar benägenheten till EM. Det innebär att traditionella teorier inom EM även bör beakta att sammansättningen av fastighetsportföljen påverkar benägenheten till EM. Utifrån resultatet konstaterar vi att tillförlitlighet och relevans i den finansiella rapporteringen minskar. Studiens resultat kan förklaras utifrån fastighetsrelaterade marknadsfaktorer.