Esta investigación muestra los diversos factores de disfuncionalidad que se emergen de un proyecto de habilitación urbana denominado Sector Derrama Magisterial en la ciudad de Chachapoyas, en la región Amazonas, proponiendo un análisis integral de tres grandes escalas: territorio, ciudad y sector, para generar un desarrollo funcional urbano y arquitectónico, Es así que se plantea el análisis para dos factores principales encontrados : Pertinencia y Pertenencia, categorizados en propiedades de sitio, usuario, tecnología y recursos, una metodología extraída y adaptada, del libro “Habitar el presente” (2011) de Montaner, Muxi, H. Falagan, que permite generar un proceso organizado para determinar y cualificar los diversos problemas funcionales de este sector y como afectan no solo al usuario , si no a la comunidad y su relación con ciudad, es por ellos que se puede lograr el objetivo de proponer estrategias que permitan el correcto diseño de un proyecto dirigido a viviendas , en donde se involucren primero el análisis del territorio, segundo el reconocimiento de la ciudad , tercero la inclusión y participación del usuario y por último el diseño urbano arquitectónico , que proyecte cultura, comunidad y sobre todo que cree sociedad. / This research shows the various factors of dysfunction that emerge from an urban empowerment project called Sector Derrama Magisterial in the city of Chachapoyas, in the Amazonas region, proposing a comprehensive analysis of three large scales: territory, city and sector, to generate a urban and architectural functional development. This is how the analysis is proposed for two main factors found: Relevance and Belonging, categorized into properties of site, user, technology and resources, a methodology extracted and adapted from the book “Inhabiting the present” (2011 ) by Montaner, Muxi, H. Falagan, which allows generating an organized process to determine and qualify the various functional problems of this sector and how they affect not only the user, but also the community and its relationship with the city, it is for them that The objective of proposing strategies that allow the correct design of a project aimed at housing can be achieved, which involves first the analysis of the territory, second the recognition of the city, third the inclusion and participation of the user and finally the urban design architectural, that projects culture, community and above all that creates society.