Memoria para optar al título de Arquitecto / Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento / Esta investigación indaga sobre la vulnerabilidad sísmica de zonas urbanas históricas donde predomina un sistema de agrupación continuo, abordando particularmente el caso de la Zona Típica Matta Sur. Esto nace a raíz de que en las zonas urbanas históricas se han observado serios daños durante los últimos terremotos, hecho sumamente nocivo dado que son zonas residenciales que poseen un alto valor patrimonial. En este contexto surge la pregunta de cómo poder mitigar y prevenir la destrucción de estas áreas históricas. A nivel mundial la mitigación de los daños en estas zonas se ha logrado por medio del reconocimiento temprano de las vulnerabilidades sísmicas de las edificaciones históricas. En Chile los estudios sobre este tema son escasos, por lo que se desconocen las causas y el estado de vulnerabilidad actual de las zonas históricas insertas en el tejido urbano. En este marco se desarrolla la presente investigación como una contribución a la construcción de conocimiento sobre el diagnóstico de vulnerabilidad sísmica de zonas urbanas patrimoniales. Para ello se plantea un método de análisis en base a métodos internacionales que permiten identificar la vulnerabilidad sísmica de zonas históricas a distintas escalas, desde extensas zonas urbanas hasta el análisis detallado de una manzana. El método se aplica en la Zona Típica Matta Sur, logrando definir su estado de vulnerabilidad, las causas de dicha condición y la predicción de futuros daños de origen sísmico. El método de diagnóstico es aplicable en otros contextos de similares características y constituye también una herramienta de planificación y prevención, posible de aplicar a los actuales planes de conservación de las zonas históricas en el país.

Ingeniero Civil Industrial / El presente trabajo muestra un estudio general de la industria inmobiliaria, sus principales indicadores e índices, junto con la implementación de metodologías basadas en modelos empíricos para obtener los principales determinantes de los precios de inmuebles y de modelos de conteo que permite obtener los principales factores de la velocidad de venta de inmuebles en proyectos residenciales. La compra o venta de una vivienda puede ser la operación financiera más grande en la vida de un hogar o una persona. Determinantes en esto son las variaciones de precios de los inmuebles pues influyen en su decisión de compra y también en los planes de presupuesto y decisión de ahorro de los compradores. Desde la mirada inmobiliaria, los niveles y las tendencias de precios corrientes, sumados a la expectativas en cuanto a tendencias futuras de precios y de tasas de interés hipotecario, junto con las velocidades de recuperación del capital, inciden en la decisiones de desarrollo (o postergación) de proyectos inmobiliarios, por lo que los inversionistas constantemente están observando índices y determinantes de precios y velocidades de venta para sus decisiones de inversión. El presente documento contiene: - Análisis general de la industria inmobiliaria y sus principales indicadores. - Los objetivos, dentro de los cuales destacan: establecer las tendencias de precios de inmuebles por comuna en los últimos años; definir los principales determinantes de los precios de oferta y de las velocidades de venta en proyectos inmobiliarios nuevos del Gran Santiago. - La metodología, que para el caso del índice de precios utiliza la misma que el Banco Central de Chile (método de estratificación o ajuste mixto) pero con un ajuste más complejo y más desagregado. En cuanto a determinantes de velocidades de venta de proyectos inmobiliarios, se generó un modelo de conteo Zero-inflated Negative Binomial que permitió incorporar la mayor cantidad de variables en el estudio y obtener un modelo con la mejor bondad de ajuste posible. Para el caso de los determinantes de precios, se trabajó con el método de regresión hedónica, buscando incorporar una mayor cantidad de características en el estudio y ser base en la creación de modelos de asignación de precios. Trabajando solo con viviendas nuevas, se buscará complementar lo ya realizado por el Banco Central de Chile en sus estudios de índices y determinantes del precio de viviendas en Chile , con estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.

La elección del tema de titulo nace a través de inquietudes detectadas durante el desarrollo del Seminario de la Investigación realizado en noveno Semestre, titulado: “Identificación y puesta en valor de la Vivienda Obrera de inicios del siglo XX en el sector Norponiente de Santiago”. Durante la investigación, se observaron fenómenos particulares en el barrio ubicado en el borde del eje Balmaceda, fenómenos que se repiten en los centros urbanos de las grandes ciudades del mundo. Estos son: el hacinamiento observado en casas antiguas y cites, la gran demanda de vivienda económica por una población muy vulnerable, y la imposibilidad de sectores de escasos recursos económicos de acceder a vivir en el centro. La expansión territorial de la ciudad, es algo que se remonta a inicios del siglo XX donde con la industrialización se generaron oportunidades de trabajo en la ciudad. Esto genero una migración del campo a la ciudad, y con esto el aparecimiento de conventillos y cités en el actual centro. Mas tarde este se hizo pequeño y comenzó una expansión acelerada que se mantiene hasta estos días. Estos nuevos terrenos generaron suelos mas baratos, los cuales fueron rápidamente utilizados por la población mas vulnerable de la ciudad. Esta tendencia se ha mantenido hasta nuestros días. Las iniciativas gubernamentales de vivienda social, han apuntado fuertemente a entregar la mayor cantidad de viviendas posibles, siendo la actual tarea el debatir sobre la calidad de vida que estas entregan a sus beneficiados.

Memoria para optar al título de Arquitecto

Arquitecto / Chile demuestra un avance en la reducción de la pobreza y el déficit habitacional, bajando de un 38,6% en 1990 a un 13,7% en 2006 la población en condición de pobreza más la población en la indigencia (CASEN 2009). La medida de arriendo es a partir de un nuevo subsidio que esta considerando fuertemente el Gobierno para acelerar la obtención de una vivienda provisoria en paralelo al funcionamiento regular por la vivienda definitiva. Sin embargo la medida pretende complementar los subsidios existentes a personas con poca capacidad de ahorro pero con las fuerzas para moverse por el país atraídos por la oferta laboral. Asentarse y densificar los centros urbanos, renovarlos y potenciar su diversidad cultural.

Tesis para optar al título de Arquitecto / La investigación desarrollada a continuación, estudia el fenómeno de la arquitectura residencial de Santiago entre 1850 a 1920, cuya finalidad es entender la sociedad de la época a través de la arquitectura y los elementos que la componen. En este estudio, se mostrará como los procesos económicos, culturales y gubernamentales afectaron a la vivienda en los distintos sectores de la sociedad, definiéndose así diferentes tipologías de acuerdo con el nivel sociocultural de los habitantes. Deteniéndonos en aquellos elementos que conforman la arquitectura, tales como la morfología, el ornamento, y como fueron utilizados en las viviendas para distinguirse, además, mediante un análisis comparativo de las tipologías residenciales se establecieron los puntos de similitud y diferencia, presentando de esa manera como las viviendas se convirtieron en representante del estatus social en la sociedad de Santiago.

Memoria para optar al título de Arquitecto / Dentro de los problemas urbanos en la Región Metropolitana (Santiago) destaca la presencia de una gran cantidad de terrenos vacíos o edificios en diversos grados de abandono ubicados en áreas preferentes, bien dotadas de infraestructuras, servicios y espacios públicos urbanos. Es decir una serie de activos urbanos, con amplio potencial de desarrollo, que actualmente están siendo desaprovechados. La puesta en valor y recuperación de estas áreas se presenta como una gran oportunidad de desarrollo para la ciudad1 lo cual contrasta con las políticas de viviendas sociales, que principalmente se han concentrado en la periferia. Este proyecto además viene a ser una consecuencia de mi seminario de investigación realizado el segundo semestre de 2014, en este estudio analicé el primer llamado del subsidio al arriendo y descubrí que de 5000 subsidios otorgados solo el 24% de los beneficiados pudo encontrar propiedades para arrendar dentro de los primeros meses de implementación. Evidenciando la baja oferta que existe de viviendas que cumplan con los requisitos del programa. En resumen, tenemos el siguiente panorama: ‐ Una gran demanda de vivienda en zonas privilegiadas de la ciudad. ‐ Una gran cantidad de terrenos subutilizados disponibles en estas mismas zonas. ‐ Una gran cantidad de subsidios para arriendo desperdiciados debido a la baja oferta. Bajo estos enunciados cabe preguntarse, ¿Es posible fomentar la construcción de viviendas sociales en zonas bien localizadas? ¿Por qué no usar aquellos espacios disponibles en la ciudad para proyectar alternativas enfocadas a la integración ciudadana? ¿Qué aspectos debería implementar la política habitacional a fin de generar mayores oportunidades? El proyecto que me interesa desarrollar es un edificio de viviendas de interés social para arriendo, en el sector sur de la comuna de Santiago, que incluye estacionamientos, comercio y equipamiento. He propuesto además un lineamiento para un modelo de gestión de vivienda social, que incorpora las complejidades del mercado y plantea alternativas factibles. El fin del proyecto es cuestionar la idea de vivienda social como “una casa”, y entender la vivienda social también como un derecho a los beneficios y oportunidades que la ciudad ofrece. "En la Ley de Presupuesto del año pasado adquirimos la facultad de contratar directamente proyectos habitacionales. Mi idea es que con eso podamos jugarnos por proyectos innovadores, que deben garantizar integración social, equipamiento adecuado. Con esos mismos proyectos vamos a dejar viviendas de arriendo" Paulina Saball, Ministra de Vivienda y Urbanismo

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Tesina para optar al Postítulo en Conservación y Restauración Arquitectónica

Arquitecto / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo / La importancia de recuperar un inmueble de interés histórico radica no solo en el valor que este presenta como vestigio industrial y parte del patrimonio cultural metropolitano, además este tipo de construcciones se localizan en áreas que presentan niveles de deterioro y que, sin embargo corresponden a piezas fundamentales en la configuración de la trama. Actualmente los tramos experimentan un proceso de renovación urbana y están en vías de consolidarse. La propuesta apunta a generar una alternativa respecto a la densificación y crecimiento de la ciudad, considerando las condiciones dadas por el patrimonio existente y el barrio particular en que se emplaza. Desde este punto se consideran las ventajas de generar focos de integración social y urbana en áreas centrales y peri centrales de la ciudad. La propuesta entonces conjuga la incorporación de estos sectores y la creciente demanda por vivienda en una solución habitacional en el borde sur de la comuna de Santiago. El sector corresponde a un área de renovación marcada por importantes proyectos urbanos y en un contexto de modificación al Plan Regulador Comunal que surge de la urgencia por mejorar y consolidar esta zona. En este borde se ubica el Conjunto de la Ex Refinería de Azúcar, un terreno de interés patrimonial, hoy subutilizado y desconectado de su entorno. En esta instancia la propuesta busca la incorporación del inmueble y conjunto desde la relación con el barrio en que se emplaza y la proyección del sector.