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Proyecto de vivienda multifamiliar de una empresa nueva con enfoque en reducir la barrera de ingreso mediante la autoconstrucciónCalvo Vargas, Grover, Matayoshi Hokama, Alfredo 29 October 2015 (has links)
En la presente tesis analizamos una manera de cómo una empresa nueva puede
ingresar al competitivo mercado inmobiliario con el mínimo capital posible a través de
“gestionar la autoconstrucción del proyecto", para validar el modelo propuesto lo
comparamos con el sistema “tradicional” de compra-venta del terreno, aporte de capital,
financiamiento y venta de departamentos aplicado a un proyecto inmobiliario para el que
se desarrolla el análisis técnico, comercial y financiero. / Tesis
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Proyecto de vivienda multifamiliar en Casuarinas Sur, distrito de Santiago de Surco, en Lima - Perú; desarrollando a partir de encontrar el mayor y mejor uso al terreno.Cabrera Raffo, Sara Karina 16 October 2014 (has links)
Surco es uno de los distritos con mayor crecimiento de oferta inmobiliaria
en Lima durante el año 2013, sin embargo uno de los problemas existentes es la
disponibilidad y costos accesibles de terrenos a fin de poder atender una
demanda de vivienda cada vez más creciente en nuestra ciudad de Lima. / Tesis
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Proyecto de Viviendas Multifamiliar Residencia Pet LoversApolinario Roca, José Alberto 28 August 2018 (has links)
La presente tesis se ha desarrollado teniendo en cuenta un segmento del
mercado que es “Pet Lovers” los cuales aman y/o aceptan a mascotas ya sean
gatos o perros, por ello hemos elegido el distrito de Miraflores y un terreno
cercano al Malecón de la Marina para poder desarrollar el Proyecto el cual tendrá
la particularidad de ser diseñado y construido de acuerdo a las necesidades de
las personas y de sus mascotas.
El mercado objetivo será la población del nivel socio económico B que
tenga entre 18 y 39 años de edad y personas con más de 56 años de edad, con
un ingreso familiar mayor a los S/. 8,000 y que representan un total de 46,435
habitantes.
Al desarrollar el proyecto se ha obtenido un edificio de 7 pisos, un
semisótano y un sótano, en total de 14 departamentos de los cuales uno tiene
como área 70.20 m2, siete departamentos tienen un área de 102.10 m2 y seis
departamentos tienen un área de 102.35 m2, estos últimos tienen un balcón,
asimismo se cuenta con 14 estacionamientos y 11 depósitos repartidos en un
semisótano y en un sótano.
La velocidad de ventas actual en la zona en donde desarrollaremos el
proyecto está entre 1.5 a 2.0 departamentos mensuales, nosotros estamos considerando de una manera conservadora una velocidad de ventas de 1
departamento mensual con lo cual esperamos terminar de vender el total de los
departamentos en 14 meses.
Los ingresos totales del proyecto debido a la venta de los 14
departamentos, 14 estacionamientos y 11 depósitos asciende a un total de US$
3´389,279 y los egresos suman un total de US$2, 891,348 con ello podemos
decir que los resultados económicos y financieros son bastante positivos, así
tenemos que el margen económico del proyecto es de US$ 497,932 y en cuanto
a los resultados financieros tenemos que la TIRF es de 28% y el VANF es de
US$ 220,066. / Tesis
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Proyecto de vivienda multifamiliar en Casuarinas Sur, distrito de Santiago de Surco, en Lima - Perú; desarrollando a partir de encontrar el mayor y mejor uso al terreno.Cabrera Raffo, Sara Karina 16 October 2014 (has links)
Surco es uno de los distritos con mayor crecimiento de oferta inmobiliaria
en Lima durante el año 2013, sin embargo uno de los problemas existentes es la
disponibilidad y costos accesibles de terrenos a fin de poder atender una
demanda de vivienda cada vez más creciente en nuestra ciudad de Lima. / Tesis
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Proyecto de vivienda multifamiliar de una empresa nueva con enfoque en reducir la barrera de ingreso mediante la autoconstrucciónCalvo Vargas, Grover, Matayoshi Hokama, Alfredo 29 October 2015 (has links)
En la presente tesis analizamos una manera de cómo una empresa nueva puede
ingresar al competitivo mercado inmobiliario con el mínimo capital posible a través de
“gestionar la autoconstrucción del proyecto", para validar el modelo propuesto lo
comparamos con el sistema “tradicional” de compra-venta del terreno, aporte de capital,
financiamiento y venta de departamentos aplicado a un proyecto inmobiliario para el que
se desarrolla el análisis técnico, comercial y financiero. / Tesis
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Evaluación de Proyecto Modelo de Vivienda Colectiva para Arrendamiento Orgánico bajo la Propuesta de Modificación de la Norma Técnica A.020Rodriguez Romero, Antonio Jose 02 June 2022 (has links)
El año 2021, el gobierno promulgo una modificación de la norma A.020 del
Reglamento Nacional de Edificaciones que introduce la tipología de vivienda
colectiva dirigida a los proyectos de renta bajo un solo propietario – renta orgánica –
buscando favorecer la oferta de vivienda en renta para personas solas que hoy tienen
formatos de habitaciones, Apart hotel o vivienda compartida “roommates”, quienes
requieren espacios básicos, funcionales y cómodos para vivir complementados con
los otros usos que no estén dentro de la vivienda en espacios comunes.
Basados en este cambio normativo es que el presente trabajo desarrolla un
concepto de activo inmobiliario para la renta orgánica de vivienda mínima dirigida a
un segmento del mercado de jóvenes solteros trabajadores entre 25 y 36 años que
buscan independizarse y aun no pueden adquirir vivienda, que además buscan que
esta tenga todas las prestaciones y comodidades para desarrollar sus actividades y a
la vez poder desarrollar vida en comunidad. Para ello nace la marca Ayllu.
El presente trabajo desarrolla el proyecto piloto de Ayllu, ubicado en la
urbanización Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima en la ciudad de Lima, y que
busca aprovechar las oportunidades y demandas del mercado de la zona y del sector
de Lima Norte.
Del estudio de mercado, que incluye la investigación de edificios similares en el
mundo; el producto ofrecido está compuesto por una torre de 19 pisos y azotea, con
3 sótanos, en el primer y segundo nivel se encuentra el zócalo comercial (9 locales)
y 16 pisos de vivienda (136 unidades), departamentos de 1 dormitorio de 26 m2, con
amenities complementarios como son cocina comunitaria, comedor comunitario,
lavandería, delivery room, point market, gimnasio y zona de deporte, así como
terraza y parrillas en el azotea.
Para sustentar la viabilidad del proyecto, se tiene el escenario financiero donde se
propone el alquiler de las unidades inmobiliarias con una tasa de ocupación
escalonada que va desde el 60% hasta el 85% en el cuarto año, y la venta al flujo del
activo inmobiliario con un Cap Rate de 5.39%, venta que se realiza al finalizar el año
8 de la inversión, obteniendo los siguientes resultados: TIR de 14.41%, VAN de S/
2’742,851.00, ROS de 30.10% y ROE de 169.68% (ROE Anual 21.21%) antes de
impuestos.
Del escenario financiero presentado, se concluye que el proyecto es rentable, es
decir una VAN>0 y TIR del accionista>11.07% (antes de impuestos) y además puede
ser estresado con variables de precio de renta menor cercanos a los de la oferta de la
competencia secundaria (recordando que somos pioneros en este negocio), siendo el
precio del ticket conservador para estar más cercano a lo que se oferta en los
productos sustitutos.
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Proyecto de Viviendas Multifamiliar Residencia Pet LoversApolinario Roca, José Alberto 28 August 2018 (has links)
La presente tesis se ha desarrollado teniendo en cuenta un segmento del
mercado que es “Pet Lovers” los cuales aman y/o aceptan a mascotas ya sean
gatos o perros, por ello hemos elegido el distrito de Miraflores y un terreno
cercano al Malecón de la Marina para poder desarrollar el Proyecto el cual tendrá
la particularidad de ser diseñado y construido de acuerdo a las necesidades de
las personas y de sus mascotas.
El mercado objetivo será la población del nivel socio económico B que
tenga entre 18 y 39 años de edad y personas con más de 56 años de edad, con
un ingreso familiar mayor a los S/. 8,000 y que representan un total de 46,435
habitantes.
Al desarrollar el proyecto se ha obtenido un edificio de 7 pisos, un
semisótano y un sótano, en total de 14 departamentos de los cuales uno tiene
como área 70.20 m2, siete departamentos tienen un área de 102.10 m2 y seis
departamentos tienen un área de 102.35 m2, estos últimos tienen un balcón,
asimismo se cuenta con 14 estacionamientos y 11 depósitos repartidos en un
semisótano y en un sótano.
La velocidad de ventas actual en la zona en donde desarrollaremos el
proyecto está entre 1.5 a 2.0 departamentos mensuales, nosotros estamos considerando de una manera conservadora una velocidad de ventas de 1
departamento mensual con lo cual esperamos terminar de vender el total de los
departamentos en 14 meses.
Los ingresos totales del proyecto debido a la venta de los 14
departamentos, 14 estacionamientos y 11 depósitos asciende a un total de US$
3´389,279 y los egresos suman un total de US$2, 891,348 con ello podemos
decir que los resultados económicos y financieros son bastante positivos, así
tenemos que el margen económico del proyecto es de US$ 497,932 y en cuanto
a los resultados financieros tenemos que la TIRF es de 28% y el VANF es de
US$ 220,066. / Tesis
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