En la actualidad muchas personas no tienen acceso a una vivienda digna por el alto precio que estas poseen, por lo que se creó el Fondo Mivivienda como una respuesta a esta problemática. El fin de esta vivienda social es brindar acceso a una vivienda adecuada para la población, a un precio que es menor al que se rige en el mercado, especialmente a las familias con menos ingresos. En esta investigación se pretende evaluar cuáles son los efectos del Fondo MIVIVIENDA en los precios de las residencias en Lima en el periodo de 1998 – 2019; por lo que, para responder a la pregunta se usa un modelo de oferta y demanda como lo realizaron Chorley & Liu (2021) y Matsuoka & Ruiz (2014) en sus trabajos. Se debe evaluar cuáles serán las variables observadas en las ecuaciones de oferta y demanda, de este modo a través de la literatura se identifica y selecciona las variables pertinentes para el modelo. Además, se incluye como variable tanto en la oferta como en la demanda a la vivienda social, la cual en el caso peruano es el Fondo Mivivienda. En ese sentido se plantea la siguiente hipótesis: “Los instrumentos utilizados por el Fondo Mivivienda han afectado negativamente los precios de las residencias en Lima entre los años 1998- 2019; el efecto sería negativo por lo menos en el corto plazo, mientras que en el largo plazo no se podría determinar”.