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Viabilidad y planificación de un proyecto de vivienda multifamiliar en Lima SurSotelo Asurza, José Fernando 21 November 2023 (has links)
La presente tesis tiene como finalidad mostrar el proceso que se sigue desde que un
inversionista, inmobiliaria o constructora identifican un potencial terreno para un proyecto
inmobiliario hasta la finalización del mismo; no basta con encontrar un terreno “barato”,
“amplio”, “bien ubicado” o “bien distribuido” esto no es suficiente para tomar una decisión
de inversión para un buen proyecto, para ello se realiza una serie de pasos como ver su cabida
arquitectónica, su viabilidad económica-financiera, el producto a ofrecer, el conocimiento del
mercado objetivo, la oferta y demanda de la zona, su comercialización, el diseño del
anteproyecto y proyecto, la ejecución, el control y cierre del mismo, así como, su
mantenimiento y conformidad del cliente final.
Primero veremos las consideraciones a tomar antes de comprar un terreno, la cabida y
el estudio económico del proyecto, que expone temas relacionados a la normatividad,
rentabilidad y resultados esperados; el análisis a mostrar es de tres opciones uno optimista,
otro conservador y finalmente una pesimista de manera que se pueda apreciar la continuidad
del proyecto.
Segundo podremos ver como se desarrolla y mejora los procesos de diseño y
construcción, desde su concepción inicial de manera ordenada, eficiente y eficaz empleando
Virtual Design Construction VDC y los modelos virtuales de diseño Building Information
Modelling BIM y producción Product Project Management PPM.
Finalmente, se expone la parte relativa a la programación de los trabajos, haciendo
uso de herramientas de gestión modernas. Esta parte incluye el cronograma general de obra,
trenes de trabajo, calendario de mano de obra, materiales y equipos. Para luego ver algunas
técnicas y herramientas de control y supervisión de productividad a usarse en el momento de
la construcción del proyecto.
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Evaluación de la Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario en el Distrito del Cercado de LimaTorres López, Marco Antonio 26 September 2022 (has links)
El presente trabajo de tesis trata sobre la viabilidad de un proyecto
inmobiliario de vivienda en el distrito de Cercado de Lima, ciudad de Lima, sobre
un terreno de propiedad de la empresa CUATRO TORRES SAC. El
planteamiento servirá para la toma de decisiones sobre el proyecto y su
ejecución. Se plantea la estructuración de la tesis en siete capítulos: 1. Análisis
externo, 2. Análisis interno, 3. La empresa, 4. Estudio de Mercado, 5. Marketing
Mix, 6. Transferencia física del inmueble, y 7. Análisis económico y financiero.
Para plantear la viabilidad se realizó una estructura de estudio que
consistió en el análisis externo e interno del sector inmobiliario (coyuntura
política, social y económica internacional y nacional, situación del mercado
inmobiliario-constructor actual), estudio de mercado zonal alrededor del terreno
con el que cuenta la empresa, plan de marketing, lineamientos de la atención de
post-venta al cliente y, finalmente, el análisis económico-financiero del proyecto.
Además, se realizó un planteamiento de producto, precio, promoción y plaza
adecuados para contar con un proyecto comercial y financieramente exitoso y
que, a su vez, se incluya dentro de su portafolio como un proyecto referente para
futuras inversiones.
El trabajo de tesis consideró las condiciones de financiamiento actuales y
reales que ofrecen las entidades financieras a los clientes interesados en obtener
un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda. Asimismo, consideró
que los dos factores más sensibles a los cambios externos al proyecto son la
velocidad de ventas y el costo de la construcción, con ello fijó un intervalo de
variación máxima de estos dos factores que le ayudarán a tomar decisiones
durante el desarrollo del proyecto.
La estructura de la tesis constituye un aporte básico en materia de
desarrollo de un proyecto inmobiliario típico de vivienda multifamiliar aplicable en
cualquier ciudad del país.
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