As ações de Inspeção Predial em edificações verticais dentro do período de garantia legal são procedimentos essenciais dentro da Engenharia Diagnóstica. Fundamentados nestes procedimentos pode-se identificar precocemente danos que reduzem a vida útil dos subsistemas construtivos, bem como planejar e monitorar ações e planos de manutenções, proporcionando maior funcionalidade e segurança da edificação, garantindo a maximização dos prazos de garantia legais dos seus subsistemas construtivos. O objetivo deste trabalho é propor um roteiro para o processo de inspeção, permitindo que este seja utilizado por profissionais das diversas modalidades da Engenharia e Arquitetura, Peritos, etc., devidamente qualificados para a realização da inspeção predial, bem como Administradores de Condomínios, Sindicatos de Habitação, Síndicos, proporcionando assim uma padronização no processo de inspeção destas edificações, facilitando a identificação das não conformidades bem como a tempestividade da notificação destas ao construtor, através da elaboração de um roteiro com as etapas de inspeção de cada subsistema com seus respectivos prazos de manutenção. Este trabalho fornecerá subsídios para implantação de procedimentos que deverão se tornar rotina aos administradores das edificações recentemente construídas, minimizando as manifestações patológicas através do diagnóstico precoce, prolongando a vida útil dos subsistemas e gerando uma melhor relação de convivência entre condomínios e construtoras. / The Building Inspection actions in vertical buildings within the legal warranty period are essential procedures within the Diagnostic Engineering. Based on these procedures can identify early damage to reduce the service life of the building subsystems, as well as planning and monitoring actions and maintenance plans, providing greater functionality and security of the building, ensuring the maximization of the legal warranty periods of the constructive subsystems.The objective of this paper is to propose a roadmap for the inspection process, allowing it to be used by professionals from various forms of Engineering and Architecture, experts, etc., suitably qualified to carry out the building inspection and Condominium Managers, Unions Housing, Liquidators, thus providing standardization in these buildings inspection process, facilitating the identification of non-compliance as well as the timing of the notification of these to the constructor, by drawing up a road map with the inspection steps of each subsystem with their respective deadlines maintenance. This work will provide subsidies for the implementation of procedures to become routine for administrators of the buildings recently built, minimizing the pathological manifestations through early diagnosis, prolonging the useful life of the subsystem and generating a better relationship of coexistence between condominiums and builders.

Made available in DSpace on 2017-06-01T17:57:35Z (GMT). No. of bitstreams: 1 giovani_galvao_santos_ribeiro.pdf: 2352478 bytes, checksum: c4d0f5e534ff9758676790e6c1e45525 (MD5) Previous issue date: 2015-09-29 / The Building Inspection actions in vertical buildings within the legal warranty period are essential procedures within the Diagnostic Engineering. Based on these procedures can identify early damage to reduce the service life of the building subsystems, as well as planning and monitoring actions and maintenance plans, providing greater functionality and security of the building, ensuring the maximization of the legal warranty periods of the constructive subsystems.The objective of this paper is to propose a roadmap for the inspection process, allowing it to be used by professionals from various forms of Engineering and Architecture, experts, etc., suitably qualified to carry out the building inspection and Condominium Managers, Unions Housing, Liquidators, thus providing standardization in these buildings inspection process, facilitating the identification of non-compliance as well as the timing of the notification of these to the constructor, by drawing up a road map with the inspection steps of each subsystem with their respective deadlines maintenance. This work will provide subsidies for the implementation of procedures to become routine for administrators of the buildings recently built, minimizing the pathological manifestations through early diagnosis, prolonging the useful life of the subsystem and generating a better relationship of coexistence between condominiums and builders. / As ações de Inspeção Predial em edificações verticais dentro do período de garantia legal são procedimentos essenciais dentro da Engenharia Diagnóstica. Fundamentados nestes procedimentos pode-se identificar precocemente danos que reduzem a vida útil dos subsistemas construtivos, bem como planejar e monitorar ações e planos de manutenções, proporcionando maior funcionalidade e segurança da edificação, garantindo a maximização dos prazos de garantia legais dos seus subsistemas construtivos. O objetivo deste trabalho é propor um roteiro para o processo de inspeção, permitindo que este seja utilizado por profissionais das diversas modalidades da Engenharia e Arquitetura, Peritos, etc., devidamente qualificados para a realização da inspeção predial, bem como Administradores de Condomínios, Sindicatos de Habitação, Síndicos, proporcionando assim uma padronização no processo de inspeção destas edificações, facilitando a identificação das não conformidades bem como a tempestividade da notificação destas ao construtor, através da elaboração de um roteiro com as etapas de inspeção de cada subsistema com seus respectivos prazos de manutenção. Este trabalho fornecerá subsídios para implantação de procedimentos que deverão se tornar rotina aos administradores das edificações recentemente construídas, minimizando as manifestações patológicas através do diagnóstico precoce, prolongando a vida útil dos subsistemas e gerando uma melhor relação de convivência entre condomínios e construtoras.

Com o crescente número de ocorrências patológicas encontradas nas estruturas de concreto armado, conforme levantamento de danos realizado por Dal Molin, 1988; Andrade, 1997, cresce também a demanda por serviços de inspeção e manutenção nos condomínios residenciais no Estado de Pernambuco e em todo o País. Entretanto, é possível observar que a prática de inspeções periódicas ainda não faz parte da cultura de uma determinada faixa da população, que não possui meios econômicos, e conhecimento da importância da manutenção para garantir a integridade da estrutura. Estas inspeções visam detectar danos à estrutura em tempo hábil a minorar os custos de reparo, aplicando assim uma manutenção preventiva como forma de garantir a vida útil estimada em projeto para a edificação. Foi utilizado neste trabalho um roteiro de inspeção com utilização de ensaios e metodologia de quantificação de danos, para verificar o estado de degradação de três edifícios residenciais, com mais de vinte anos de construídos e próximos à orla marítima onde a agressividade ambiental é forte. A deterioração encontrada em cada um dos edifícios foi devido à intervenção inadequada realizada em cada prédio. A última intervenção realizada na Edificação A, foi corretiva executada por mão de obra não qualificada orientada pelo próprio condomínio, que não tem conhecimento técnico na área de engenharia civil. Na edificação B, a situação é semelhante, agravada pela opinião de alguns condôminos de que não há necessidade desta rotina, mesmo a estrutura estando em estado crítico, conforme confirmado com a aplicação da metodologia ora proposta. E para a edificação C, na ocasião da pesquisa, existia uma empresa de engenharia civil executando os serviços de manutenção, porém isto se deve, de forma pontual, a gestão atual do condomínio / With the growing number of serious problems found in the reinforced concrete structures, according to the research on damage done by Dal Molin in 1998 and Andrade 1997, there has been a growing demand for inspections and the maintenance of residential buildings both in Pernambuco and country as a whole. However, it is possible to observe that the practice of periodical inspections is still not part of the culture of a specific section of the population, who don`t have the financial means nor a knowledge of the importance of maintenance as a guarantor of the building`s safety. These inspections aim to detect structural faults in time to minimize repair costs. Preventative maintenance is meant to guarantee the useful life of the building. In this study, there was an inspection schedule using tests and a methodology to measure damage, to check the state of direpair of three residential buildings, all more than 20 years old, all on the coast where the environmental effects are strong. The deterioration found in each of these buildings was due to inadequate preventative measures. The last action taken in Building A was undertaken by unqualified labourers directed by the condominium with no technical knowledge in the area of the civil engineering. In Building B, the situation is similar, worsened by the opinion of several residents who think that there in no need for this kind of inspection. And this even though the building is in a critical state according to the research done. As for Building C, at the time of our research, there was a civil engineering firm performing maintenance services, though this is due to last minute action taken by the present management of the building

Made available in DSpace on 2017-06-01T17:57:27Z (GMT). No. of bitstreams: 1 dissertacao_jackeline_oliveira.pdf: 2083137 bytes, checksum: f23beabe95011a655bdc05799530289f (MD5) Previous issue date: 2008-03-27 / With the growing number of serious problems found in the reinforced concrete structures, according to the research on damage done by Dal Molin in 1998 and Andrade 1997, there has been a growing demand for inspections and the maintenance of residential buildings both in Pernambuco and country as a whole. However, it is possible to observe that the practice of periodical inspections is still not part of the culture of a specific section of the population, who don`t have the financial means nor a knowledge of the importance of maintenance as a guarantor of the building`s safety. These inspections aim to detect structural faults in time to minimize repair costs. Preventative maintenance is meant to guarantee the useful life of the building. In this study, there was an inspection schedule using tests and a methodology to measure damage, to check the state of direpair of three residential buildings, all more than 20 years old, all on the coast where the environmental effects are strong. The deterioration found in each of these buildings was due to inadequate preventative measures. The last action taken in Building A was undertaken by unqualified labourers directed by the condominium with no technical knowledge in the area of the civil engineering. In Building B, the situation is similar, worsened by the opinion of several residents who think that there in no need for this kind of inspection. And this even though the building is in a critical state according to the research done. As for Building C, at the time of our research, there was a civil engineering firm performing maintenance services, though this is due to last minute action taken by the present management of the building / Com o crescente número de ocorrências patológicas encontradas nas estruturas de concreto armado, conforme levantamento de danos realizado por Dal Molin, 1988; Andrade, 1997, cresce também a demanda por serviços de inspeção e manutenção nos condomínios residenciais no Estado de Pernambuco e em todo o País. Entretanto, é possível observar que a prática de inspeções periódicas ainda não faz parte da cultura de uma determinada faixa da população, que não possui meios econômicos, e conhecimento da importância da manutenção para garantir a integridade da estrutura. Estas inspeções visam detectar danos à estrutura em tempo hábil a minorar os custos de reparo, aplicando assim uma manutenção preventiva como forma de garantir a vida útil estimada em projeto para a edificação. Foi utilizado neste trabalho um roteiro de inspeção com utilização de ensaios e metodologia de quantificação de danos, para verificar o estado de degradação de três edifícios residenciais, com mais de vinte anos de construídos e próximos à orla marítima onde a agressividade ambiental é forte. A deterioração encontrada em cada um dos edifícios foi devido à intervenção inadequada realizada em cada prédio. A última intervenção realizada na Edificação A, foi corretiva executada por mão de obra não qualificada orientada pelo próprio condomínio, que não tem conhecimento técnico na área de engenharia civil. Na edificação B, a situação é semelhante, agravada pela opinião de alguns condôminos de que não há necessidade desta rotina, mesmo a estrutura estando em estado crítico, conforme confirmado com a aplicação da metodologia ora proposta. E para a edificação C, na ocasião da pesquisa, existia uma empresa de engenharia civil executando os serviços de manutenção, porém isto se deve, de forma pontual, a gestão atual do condomínio