Arquitecto / El origen de la integración entre Chile y Argentina es más antiguo que la creación de los estados nacionales. Los pueblos nativos de América del Sur no conocían fronteras ni límites políticos. La conquista española del interior argentino se inició en gran parte desde Chile. La región de Cuyo (Argentina) era parte de la Capitanía General de Chile. La libertad definitiva de nuestro país llegó a través de un argentino: el General José de San Martín, quien después de organizar al Ejército de los Andes cruzó la cordillera y lideró la liberación de Chile, en las batallas de Chacabuco y Maipú. Estos pueblos hermanos han estado siempre unidos desde su independencia, por la intervención y la amistad de sus héroes: San Martín y O’Higgins. En la historia de estas naciones siempre ha sido predominado el encuentro y la hermandad sobre el conflicto. Si bien es cierto que en una gran parte de los siglos XIX y XX, las relaciones entre ambos países fueron tirantes, esencialmente debido a disputas por la Patagonia, en los años recientes las relaciones han mejorado notablemente. Después de complejas pero exitosas negociaciones que pusieron fin a los problemas limítrofes, los gobiernos han empezado a recorrer el camino de la cooperación internacional y el fomento de las relaciones bilaterales. Actualmente ambos países mantienen un gran intercambio de bienes y servicios y un claro espíritu de cooperación en diversos aspectos. Este hecho incluye los acuerdos para mejorar y agilizar los tiempos y trámites que se realizan al cruzar de un país a otro, de pero aun hay mucho camino que recorrer en materia de integración fronteriza. Los problemas de infraestructura, en lo que respecta a los cruces fronterizos, a las rutas que conectan ambos países, y a las dificultades climáticas características de la ubicación geográfica de estos pasos son algunos de los problemas que se deben resolver.

El sector de la construcción ha experimentado en los últimos años una crecida, gracias a programas promotores del gobierno como Mi Vivienda o Techo propio. Dentro del mercado de construcción, nace una nueva oportunidad como es el método de autoconstrucción. Actualmente, se cuenta con el know how del Negocio y se puede aplicar fácilmente en el mercado limeño, poniendo precios competitivos sin afectar la calidad que permita tener una diferencia con la competencia.

El trabajo expone en forma amplia y detallada la evaluación integral del Proyecto Inmobiliario MonteCarmelo I, a ejecutarse en la zona residencial de Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima Se analiza el negocio inmobiliario y se evalúa el entorno a nivel país verificando las condiciones tantoeconómico, social y político para determinar la viabilidad del negocio Se define el perfil de nuestro público objetivo para poder dirigir nuestro producto de forma acertada Se ha realizado un análisis FODA del negocio inmobiliario

El presente estudio tiene la finalidad de determinar la rentabilidad de nuestro tercer proyecto inmobiliario, el Multifamiliar Aurora I, ubicado en el distrito de Miraflores, en la esquina de la calle García Gastañeta y la Avenida Villarán La primera parte del estudio permite determinar el Estado de Pérdidas y Ganancias estimado del proyecto inmobiliario; para la elaboración de este reporte se ha realizado un estudio técnico del costo de inversión en todas sus etapas, así como un estudio de la oferta existente en la zona La segunda parte del estudio consistirá en elaborar el Análisis Financiero, determinando la viabilidad y rentabilidad del proyecto y las alternativas de financiamiento Así mismo, se elaborará un Plan de Marketing basado en el estudio de mercado y el análisis del sector, para asegurar de esta manera la venta de los departamentos en los plazos requeridos

El presente trabajo tiene como objetivo desarrollar e implementar un proyecto inmobiliario, considerando todos aquellos factores, aspectos y elementos que influyen en el sector construcción e inmobiliario, para de esa manera conseguir un producto que se adecue lo máximo posible al nivel de turbulencia existente durante su ciclo de vida y así garantizar el éxito del mismo manifestándose con la mayor rentabilidad y la consolidación de la empresa en el mercado

El presente proyecto trata sobre la construcción de un edificio para vivienda multifamiliar de 14 niveles, 36 departamentos, llamado EDIFICIO TORRE SAN FELIPE, ubicado en Av San Felipe Nº 951 y Nº 955, distrito de Jesús Maria, Lima, PerúUn grupo de empresarios ha encontrado como línea de negocio invertir en un proyecto inmobiliario y así mismo encargarse de la construcción, para lo cual está tomando en cuenta la contratación de la mano de obra Los asesores de inversión para el promotor y constructor se conoce con el nombre de Inversiones e Inmobiliaria ABBRU SAC

La idea del trabajo es mostrar los pasos a seguir desde la idea inicial del inversionista o promotor y ejecutar todo un manual de procedimientos a fin que la empresa de construcción que se plantea generar con el proyecto sea a su vez otro proyecto que obtenga además de utilidades un valor agregado en lo que se refiere a experiencia, calidad, pericia, eficiencia y eficacia

El presente trabajo consisten en la descripción del plan de negocios del primer proyecto constructivo, el Edifico Multifamiliar Valdizan, Ubicado en el distrito de Jesús Maria en la Av Valdizan No 456 El mercado especifico de proyecto esta dirigido principalmente al NSE B y ocasionalmente el NSE C Por los precios que van de 31,000 a 33,000 dólares, asimismo los clientes podrán financiarse mediante el programa Mí vivienda El edifico consta de 5 Pisos con 4 departamentos por piso, con un total de 20 departamentos y por limitaciones de espacio de 8 estacionamientos

Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento. / La mayoría de los edificios habitacionales del país se construyen en hormigón, sin embargo en una memoria realizada en 1999 se concluyó que para un tipo de edificio de viviendas sociales de mediana altura, los costos totales de la solución en acero son menores en valores entre el 2,5 y el 5,6% dependiendo del método constructivo. Desde esa fecha hasta hoy se han desarrollado nuevas soluciones constructivas y los costos de construcción han cambiado, por lo que resulta interesante volver a comparar la solución clásica de hormigón con la de acero. En el presente trabajo de título se comparó en términos técnicos y económicos un edificio habitacional de media altura estructurado en acero con el que sería su similar en hormigón armado. Se dan a conocer también las experiencias desarrolladas en edificios habitacionales de acero en el país, sus características, ventajas y desventajas con respecto a los edificios tradicionales de hormigón armado. Para la realización de esta memoria de título se buscó información de planos de diseño, presupuesto y plazos de construcción de uno de los proyectos de edificios habitacionales de acero que ha realizado Inmobiliaria Artec S.A. Para hacer la comparación se estimaron los plazos y costos de construcción para la alternativa a este edificio, estructurada en hormigón armado Como principales conclusiones se llega a que en el edifico en acero se tiene un 3,9% más de superficie construida que en la alternativa en hormigón armado debido a las menores dimensiones de sus elementos. La rapidez de construcción en acero es un 23,3% mayor a la de la alternativa y su costo de construcción es un 3,01% mayor, pero se tienen otras ventajas en términos de habitabilidad e impacto ambiental.

Estructuras con comportamiento sísmico inadecuado son la principal causa de pérdidas humanas y económicas ante eventos sísmicos importantes. Para estimar la vulnerabilidad sísmica de las edificaciones, sobre todo de aquellas que sirvan de refugio ante terremotos, se desarrolló una metodología probabilística que predice las pérdidas por sismo en edificaciones universitarias peruanas. Las edificaciones universitarias son estructuras consideradas como esenciales por la normativa peruana sismorresistente E.030 (2014), por ello, el presente trabajo de investigación pretende ser un aporte a la mitigación de desastres sísmicos. Se generan curvas de fragilidad analíticas mediante simulación considerando la aleatoriedad en demanda sísmica y en propiedades mecánicas de la estructura. Dichas curvas son funciones que representan la vulnerabilidad de una estructura ante la acción de distintos niveles de intensidad sísmica. Estas funciones de vulnerabilidad permitirán estimar porcentajes de daño con respecto al costo total de reparación de la estructura y evaluar el desempeño de distintos sistemas de reforzamiento. Se generó una cantidad importante de modelos estructurales sometidos a una cantidad significativa de acelerogramas sintéticos a través de un análisis dinámico no lineal. Las señales sintéticas son generadas en base a un Parámetro indicador de la Intensidad Sísmica (PIS). Los resultados del análisis brindan la deriva máxima de entrepiso δmáx definida como el Parámetro Identificador de Daño (PID). El PID permitirá generar las curvas de fragilidad a través de un procedimiento estadístico. Los porcentajes de daño con respecto al costo total de reposición de las estructuras están relacionados a determinados escenarios de intensidad sísmica y puede ser estimados a través de un método sencillo, el cual considera estados discretos de daño (leve, moderado, severo y colapso) en base al δmáx de las estructuras. Las edificaciones analizadas son dos edificios universitarios ubicados en la ciudad de Cusco. Estos están conformados por pórticos de concreto armado en sus direcciones longitudinal y transversal (X y Y). Los resultados demuestran que las curvas de fragilidad representan razonablemente la vulnerabilidad sísmica de las edificaciones universitarias. Ambos edificios universitarios presentan un comportamiento similar ante un evento sísmico con aceleración máxima en la roca (PGA - Peek Ground Acceleration) de 0.22g obtenida del estudio de peligro sísmico probabilístico (PSHA – Probabilistic Seismic Hazard Analysis) en la ciudad del Cusco. Usando este PGA y las curvas de fragilidad, podrán estimarse los porcentajes de daño aproximados a través de una metodología sencilla propuesta por Hwang y Lin (2002) que define un factor medio de daño (FDM). Los valores FDM hallados para los edificios universitarios de Enfermería y Electrónica son 82.55% y 60.25% respectivamente. Estos resultados indican que ambas edificaciones presentan distintos comportamientos y grandes porcentajes de daños ante un evento sísmico cuya probabilidad de excedencia es de 10% en 50 años (periodo de retorno de 475 años) definida en E.030. Los resultados demuestran que existirá un daño promedio mayor al 50% del costo total de un edificio nuevo. Ello evidencia que no será razonable afrontar el costo de las reparaciones y será mejor asumir el costo de un nuevo edificio. / Tesis