Summary Kruthusen Företagsfastigheter AB is a company that rent industrial facilities, mainly to smaller companies and startup companies. Most of their facilities today are already rented which creates the opportunity to expand and build new facilities. The problem is that the building methods and materials commonly used today will require a rent that is unaffordable for these companies. Therefore a new way of creating these facilities is needed to be able to reduce costs, to allow a lower rent.  In the current facilities big costs are connected with companies’ changing facilities which often require reconstruction or similar. Some needs extra bathrooms, other need a kitchen and a few do not need any of it. Therefore, to save a lot of money on reconstruction a common area will be built where there will be a dressing room with showers, WC and a kitchen. There are many different ways to save energy which also reduces costs. Research has been made to see if there are other alternatives to heat the building. District heating is available in the area where the new facility will be built. District heating is considered a sustainable choice and therefore was selected. Heat losses for the new building were calculated to estimate if it is enough to target operational costs to be able to secure a low rent. The result was that a high amount of the heat losses can be reduced but it is not enough to allow affordable rents. The total cost of the building could not be estimated by us. This is the reason why other measures like common areas cannot be proven to lower the rent to the targeted value. If the concept is affordable will be known when the concept is sent to a construction company for cost estimation. The final building will include a common area in the middle connected with the entrance and 10 industrial facilities for renting that will be 8x13 square meters. To make it easier for the customers a parking lot will be built in front of the building. On the back side every company will have an area for their work-related vehicles. Also a spot for containers will be included for extra storage for each renting company. / Sammanfattning Kruthusen Företagsfastigheter AB är ett företag som hyr ut lokaler till främst mindre och nystartade företag. Idag är nästan alla av deras lokaler redan uthyrda vilket möjliggör utbyggnad av nya lokaler. Problemet med detta är att användning av dagens byggnadsmetoder och material kommer ge en väldigt dyr hyra, som dessa små företag inte kan betala. Därför behövs det nya sätt som fokuserar på att få ner kostnader när dessa typer av lokaler ska byggs, för att få en låg hyra. I dagens lokaler tillkommer stora kostnader i ombyggnader eller liknande när företag byter lokaler. Vissa har behov av extra badrum, andra behöver tillgång till kök och några behöver inte tillgång till något. För att undvika de största kostnaderna i samband med detta kommer en gemensam avdelning byggas där det finns omklädningsrum med dusch, toaletter och kök. Det finns många sätt att spara energi på som också minskar kostnader. En undersökning har gjorts för att se om det finns några andra alternativ till uppvärmning av lokalerna. Fjärrvärme är tillgängligt i det valda området för byggnaden, därför valdes detta som värmekälla då det anses vara ett hållbart alternativ. Värmeförluster beräknades för den nya byggnaden för att uppskatta om det är tillräckligt att fokusera på driftkostnader för att erhålla en låg hyra. Resultatet blev att en väldigt hög andel av värmeförlusterna kunde minskas, men det var inte tillräckligt för att ensamt säkerställa en låg hyra. Den totala kostnaden för byggnaden kunde inte uppskattas av oss. Detta är anledningen till att andra åtgärder som gemensamma utrymmen inte kan bevisas vara tillräckligt för att få en låg hyra. Först när ett byggföretag har gjort sin kostnadsuppskattning kommer det visa sig om konceptet är tillräckligt konstandseffektivt. Den slutgiltiga byggnaden kommer bestå av en gemensam avdelning i mitten sammanlänkat med entrén och 10 industrilokaler i storleken 8x13 meter för uthyrning. För att underlätta för kunder finns det en parkering framför byggnaden. På baksidan finns det utrymme för varje företag att ha sina fordon. Det kommer även finnas utrymme för containrar som extra utrymme för företagen.