This master's thesis seeks to determine the price elasticity of the Swedish housing supply through a vector error-correction model. The elasticities are estimated on a municipal, county and national level using data for the period 1992-2021. Furthermore, this study aims to find key determinants to explain the regional variations of housing supply elasticities. Overall, the results obtained indicate that the price elasticity of housing supply remains relatively inelastic regardless of the level. Only a small quantity of municipalities exhibited an elastic housing supply, those were Härjedalen, Krokom and Östra Göinge. The supply elasticity was estimated to be 0.074 on a national level. On a county level the elasticities varied between -0.107 and 0.461. The responsiveness of housing supply was found to be determined by the size of population and by land use regulations such as building permits, which is in line with previous empirical studies. Neither population growth, population density, house price or local tax rate were found to be significantly correlated with the obtained supply elasticities. The results imply that the housing supply elasticity varies substantially across counties and municipalities. Moreover, the study shows that the responsiveness of housing supply to fluctuations in price is low, which can serve as a potential indicator for future development of housing prices. / Denna masteruppsats syftar till att bestämma priselasticiteten för det svenska bostadsutbudet genom en vektor error-correction model. Elasticiteterna beräknades på kommunal-, läns- och riksnivå med hjälp av data för perioden 1992-2021. Därutöver syftar denna studie till att hitta bestämningsfaktorer för att förklara de regionala variationerna i bostadsutbudets priselasticitet. Sammantaget visade de erhållna resultaten att utbudselasticiteterna till övervägande del är oelastiska oavsett nivå. Några enstaka kommuner visade på ett elastiskt bostadsutbud, däribland Härjedalen, Krokom och Östra Göinge. Utbudselasticiteten uppskattades till 0.074 på nationell nivå. På länsnivå varierade priselasticiteterna för bostadsutbudet mellan -0.107 och 0.461. Vidare har responsiviteten hos bostadsutbudet visat sig bestämmas av befolkningsmängd och av reglering av markanvändning såsom bygglov, vilket är i linje med tidigare empiriska studier. Varken befolkningstillväxt, befolkningstäthet, bostadspris eller lokal skattesats har visat sig vara signifikant korrelerade med de erhållna utbudselasticiteterna. Resultaten tyder på att bostadsutbudets elasticitet varierar kraftigt mellan län och kommuner. Dessutom visar studien att bostadsutbudets responsivitet till följd av prisfluktuationer är lågt, vilket kan fungera som en potentiell indikator för den framtida utvecklingen av bostadspriser.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-330816 |
| Date | January 2023 |
| Creators | Hermansson, Micaela, Panagio, Julia |
| Publisher | KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 23427 |
Page generated in 0.0026 seconds