由於工商業快速發展及都市化程度提昇，使土地的利用不再只是單純的平面使用，而趨向立體空間的發展，地價的概念已不能侷限於平面的評估，本研究即基於此理念，先藉由探討立體地價的基本概念，確立以效用理論、空間權理論與估價理論作為基礎，進而檢討現行制度下待解決之問題，分析立體地價評估之方法，由此建構以基地使用權價格作為立體地價評估制度之基礎。
本研究是利用樓層別效用比率及地價分配率所求算之基地使用權價格，作為評估立體地價價格的依據，並藉由案例分析試算結果，探討實際應用時的可行性，以加強立體地價制度落實於實際運用作業上。藉由本研究結果之基地使用權價格的評定，進一步換算成立體地價比率，可作為土地空間利用效用不同的依據，運用於地價稅及土地增值稅等稅賦課徵作業上，以導正現行制度下所造成所有權人之間垂直不公平的納稅現象。
立體地價評估制度之應用除可用於課稅外，尚可運用於徵收補償、都市更新權利變換前後權利價值的評估、聯合開發土地開發後土地分配、以設定地上權來替代徵收土地之區分地上權價值估價、容積移轉之估價、發展權之估價等方面。透過立體地價評估制度之建立，有助於解決現行不動產估價作業時，有關建物及土地價格分離的問題，未來若要以市價做為課稅之依據，更需要應用立體地價評估模式。
總而言之，隨著土地利用型態的改變，平面地價的概念已不得不朝向立體地價發展，本研究嘗試以基地使用權價格的評估作為立體地價的依據，雖然欲落實於實際作業應用上，仍有許多問題要克服，但經本研究之試算結果是可行的，所以未來應積極解決相關問題，使立體地價評估制度能早日建立，並期望透過立體地價評估方式的建立，能由平面地價提昇為立體地價的思考模式，進而促使不動產估價技術更完備、制度更健全。
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/A2002002151 |
| Creators | 江穎慧 |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Language | 中文 |
| Detected Language | Unknown |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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