Les nuisances sonores associées à la circulation routière sont des externalités (Navrud 2002) connues et avérées. L’outil le plus utilisé pour atténuer ces externalités est l’implantation d’écrans antibruit. Bien que ces structures engendrent d’importants coûts économiques, leurs bénéfices économiques ont fait l’objet de très peu d’analyses. Dans une perspective d’évaluation d’impact, cette étude s’intéresse aux impacts locaux de la présence d’écrans antibruit sur la valeur des immeubles environnants. L’étude utilise une base de données de 17 191 de transactions immobilières réalisées entre 2000 et 2017 dans la Région métropolitaine de Montréal qui abrite plusieurs écrans antibruit. La méthode d’estimation utilisée est celle de l’appariement développé par Rosenbaum et Rubin (1983) combinée à l’approche des doubles différences (DD) afin de l’adapter aux besoins de l’analyse. Des tests de permutation et de falsification permettent de vérifier la robustesse des résultats. La littérature immobilière offre très peu d’exemples d’une approche hybride combinant les méthodes d’appariement et DD, d’où l’originalité de ce cette recherche. Les résultats suggèrent que les impacts des écrans antibruit sur les valeurs immobilières sont majoritairement positifs et varient selon les caractéristiques des écrans, la nature des marchés immobiliers et des secteurs affectés, de même que les paramètres d’appariement. / The noise pollution associated with road traffic has long proved an externality (Navrud 2002). The most widely used tool to mitigate such externalities is the installation of noise barriers. While these structures generate enormous economic costs, few studies have yet been found in the literature on their economic benefits. This dissertation examines the local impacts of noise barriers on nearby real estate values. It rests on a database of 17,191 residential properties transacted between 2000 and 2017 in the Montreal metropolitan area, Canada, where several noise barriers can be found. The estimation method used here combines the matching estimation method developed by Rosenbaum and Rubin (1983) with the difference-in-differences (DiD) approach. Permutation and falsification tests are performed to test the robustness of the results. The real estate literature offers very few examples of the hybrid analytical approach used in this study, hence its originality. Overall, the results suggest that the impacts of noise barriers on property values are predominantly positive and vary according to the characteristics of the screens, the nature of affected real estate markets and matching parameters.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:LAVAL/oai:corpus.ulaval.ca:20.500.11794/67992 |
| Date | 27 January 2024 |
| Creators | Yao, Yves-Bryand |
| Contributors | Des Rosiers, François, Dubé, Jean |
| Source Sets | Université Laval |
| Language | French |
| Detected Language | French |
| Type | mémoire de maîtrise, COAR1_1::Texte::Thèse::Mémoire de maîtrise |
| Format | 1 ressource en ligne (x, 116 pages), application/pdf |
| Coverage | Québec (Province) -- Montréal, Agglomération de., Québec (Province) -- Montréal, Agglomération de |
| Rights | http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 |
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