En este estudio de tesis se describen múltiples efectos técnico–económicos de la Ordenanza
Municipal N°595-MSS, la cual promueve la Construcción de Edificios Sostenibles en el distrito
de Santiago de Surco. La Ordenanza tiene como propósito fomentar la inversión pública y privada
para atender la demanda insatisfecha de viviendas, así como también reducir los impactos
ambientales asociados a la construcción. De esta forma, se ejecutan proyectos sostenibles y no
aquellos basados en construcción convencional. La ordenanza municipal demanda el
cumplimiento de múltiples requisitos y una certificación de sostenibilidad para acceder a
beneficios técnicos relacionados a la construcción. La certificación EDGE es la analizada en este
estudio debido a sus características de implementación las cuales garantizan que un proyecto ha
sido diseñado y construido considerando el impacto sobre el medio ambiente durante su etapa de
construcción y operación. En relación a los principales beneficios, de cumplirse con lo previamente
descrito, se podría incrementar en un 25% el área edificable total y reducir en un 20% el área neta
mínima de vivienda. Este estudio fue desarrollado utilizando información de un proyecto
construido bajo lo establecido en la Ordenanza en mención. De forma teórica, el proyecto fue
intencionalmente modificado para que no cumpliera con lo requerido por la Ordenanza; de esta
forma, se generó un proyecto basado en construcción convencional.
Ambos proyectos fueron analizados usando EDGE App en su tercera versión para así poder
determinar su impacto ambiental. De igual forma se analizó el impacto económico que hubiera
tenido el promotor inmobiliario si desarrollaba un proyecto convencional, para esto se propone el
uso de indicadores económicos TIR y VAN y un flujo de caja calendarizado de ingresos y egresos.
Nuestros análisis sugieren que, en comparación al sistema de un proyecto convencional, un
proyecto sostenible permite un ahorro energético e hídrico superior en 18.24% y 33.87%
respectivamente. Mientras que un proyecto sostenible puede tener una mayor rentabilidad
incrementando el valor de la TIR en más de un 20% respecto al caso convencional.
En conclusión, en este estudio se describen varios efectos ambientales y económicos positivos,
los cuales resumen que un proyecto que se acoge a los beneficios de una ordenanza de promoción
de construcción sostenible mejora su rentabilidad frente a un proyecto convencional, además que
tiene un menor impacto ambiental durante la construcción y uso.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/27127 |
| Date | 19 February 2024 |
| Creators | Loyola Sosa, Kevin Argelis, Ozejo Lapa, Luis Antonio |
| Contributors | Bravo Salomón, Luis Humberto |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución-CompartirIgual 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/pe/ |
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