El presente trabajo de investigación está enfocado en un proyecto inmobiliario dirigido a un mercado actualmente desatendido en Arequipa que está conformado por personas entre 25 y 35 años del sector socioeconómico B en el distrito de Yanahuara, que inician o que ya se encuentran en el mercado laboral, que tienen la capacidad de ahorrar, que pueden acceder a un crédito hipotecario y así adquirir su primera vivienda.
Se realizó un análisis de las características, gustos y preferencias de nuestros mercado objetivo tomando como referencia el estudio realizado por Arellano de los estilos de vida para así poder identificar los criterios de diseño y estilo de vivienda que requieren.
Adicional a esto también se analizó la oferta y la demanda del distrito basado en los estudios de CAPECO (2016, IV Estudio: El Mercado de Edificaciones Urbanas Arequipa) e INE (Censos Nacionales 2017) y los datos arrojados de estos análisis fueron filtrados a través de una encuesta de elaboración propia para poder identificar nuestra demanda efectiva.
Se determinó que la oferta actual de departamentos en Arequipa es de 80.00 m2 y en el distrito de Yanahuara es de 111.00 m2 por lo que el costo de estos es muy superior a lo que podría pagar nuestro mercado objetivo, partiendo de esto nuestra propuesta apunta a la construcción de departamentos más pequeños reduciendo el metraje a un promedio de 40.63 m2 de tal forma que puedan ser accesibles económicamente y que a través de un adecuado diseño cumpla con sus estándares y características de vida.
Finalmente a través de un estudio financiero se determinó la vialidad y factibilidad económica del proyecto inmobiliario. Se pudo obtener un Valor Actual Neto (VAN) de $ 198,824.55 y la tasa interna de retorno (TIR) de 18.10%. / The present research work is focused on a real estate project aimed at a market currently unattended in Arequipa that is made up of people between 25 and 35 years of socioeconomic sector B in the district of Yanahuara, who start or are already in the labor market , who have the ability to save, who can access a mortgage loan and thus acquire their first home.
An analysis of the characteristics, tastes and preferences of our target market was made taking as reference the study carried out by Arellano of lifestyles in order to identify the design criteria and housing style they require.
In addition to this, the supply and demand of the district was also analyzed based on the studies of CAPECO (2016, IV Study: The Market of Urban Buildings Arequipa) and INE (National Censuses 2017) and the data obtained from these analyzes were filtered through of a survey of our own to identify our effective demand.
It was determined that the current supply of apartments in Arequipa is 80.00 m2 and in the Yanahuara district it is 111.00 m2 so the cost of these is much higher than what our target market could pay, based on this our proposal points to the construction of smaller departments reducing the footage to an average of 40.63 m2 in such a way that they can be economically accessible and that through an adequate design meets their standards and living characteristics.
Finally, the financial viability and feasibility of the real estate project was determined through a financial study. It could get a Net Present Value (NPV) of $ 198,824.55 and the internal rate of return (IRR) of 18.10%. / Tesis
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PERUUPC/oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/648840 |
| Date | 01 November 2019 |
| Creators | Medina Alcázar, Fiorella Manuela, Borja Paredes, José Alberto |
| Contributors | Bonelli Alzamora, Roberto |
| Publisher | Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC) |
| Source Sets | Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC) |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf, application/msword |
| Source | Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), Repositorio Académico - UPC |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/ |
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