El presente informe busca analizar la Resolución N° 1547-2024-SUNARP-TR
para evaluar si es posible efectuar la consolidación la propiedad definitiva sobre
dos secciones de propiedad exclusiva de un régimen de propiedad horizontal
constituido sobre una edificación superficiaria, con la adquisición en simultáneo
de los derechos de propiedad temporal sobre las referidas secciones de
propiedad exclusiva, del 5.29% de acciones y derechos sobre el derecho de
superficie respectivo y del 5.29% de acciones y derechos sobre el predio matriz.
Para ello, se recurrirá a los conceptos desarrollados por la doctrina extranjera y
nacional en lo relacionado al derecho de superficie, a la propiedad superficiaria,
a la propiedad horizontal, a la consolidación de derechos reales y a la extinción
de derechos reales. La principal conclusión del informe será que no es posible
consolidar la propiedad definitiva sobre las dos secciones de propiedad exclusiva
por la inaplicabilidad de la figura de la consolidación a los derechos de propiedad
temporal, por la imposibilidad de extinguir el derecho de superficie sobre
secciones de aire del sobresuelo, y por la imposibilidad de dividir el predio matriz
con la presencia de una edificación superficiaria. Igualmente, se evidenciará la
afectación a los principios registrales de legalidad, de prioridad excluyente y de
legitimación. Por último, se dispondrá cual es la manera adecuada por la cual
establecer derechos de propiedad definitivos sobre las secciones de propiedad
exclusiva. / This legal report seeks to analyse Resolution No. 1547-2024-SUNARP-TR in
order to assess whether it is possible to consolidate the definitive property rights
of two sections of exclusive property of a horizontal property regime constituted
on a superficial building, with the simultaneous acquisition of the temporary
ownership rights over the referred sections of exclusive property, of 5.29% of
shares and rights over the respective surface right and of 5.29% of shares and
rights over the parent property. For this end, it will be used the concepts
developed by foreign and national doctrine in relation to the surface right, the
surface property, the horizontal property regime, the consolidation of real rights
and the extinction of real rights. The main conclusion of this report will be that it
is not possible to consolidate the definitive property rights of the two sections of
exclusive property due to the inapplicability of the figure of consolidation to
temporary property rights, due to the impossibility of extinguishing the surface
right only on aerial sections of the upper floor, and due to the impossibility of
dividing the parent property with the presence of an surface building. It will also
be shown how the principles of legality, exclusionary priority and legitimacy are
affected. Finally, it will be provided the appropriate manner by which to establish
definitive property rights over the sections of exclusive property.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/28340 |
| Date | 25 July 2024 |
| Creators | Castillón Garcia, Richard Alejandro |
| Contributors | Arata Solís, Rómulo Moisés |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | English |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, Atribución 2.5 Perú, http://creativecommons.org/licenses/by/2.5/pe/ |
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