The purpose of this study is to get the cadastral procedure for condominiums to become more affordable. The aims of the study is to examine how the number of condominiums, the number of joint facilities and the number of joint property units that are formed in a condominium cadastral procedure in Sweden influences the cadastral procedure cost. To get an overall perspective the study also explores how the chosen forms of co-operation have worked out in association management. A condominium is a type of three-dimensional property unit, which may only contain one residence. This form of property formation has been allowed in Sweden since 1 May 2009. At the end of 2014 less than 1000 condominiums had been formed despite the legislator’s expectations for 3000-5000 condominiums a year. The property unit can have access to necessary facilities, not available within the property boundaries, by establishing joint facilities or form joint property units. This co-operation is not only an important factor for a functional three-dimensional property ownership, but also a requirement from the legislator. To achieve the aims a quantitative study, where cadastral dossiers from condominium cadastral procedures were examined, and a qualitative interview with four selected joint property association was made. The result from the study of cadastral dossiers showed a connection between the condominium cadastral procedure cost and how many condominiums that was formed in the cadastral procedure. However, the study does not find any connection that shows neither the number of established joint facilities nor the number of joint property units affects the cost. The interview results showed that the joint property associations are satisfied with the association management, even if one of interviewed joint property associations had preferred an even simpler joint facility division. The cadastral procedure cost has varied considerably between various cadastral procedures. This can make the cadastral procedure costs difficult to calculate for someone planning to form condominiums. For affordable cadastral procedure costs when condominiums are formed the conclusion is to form a big amount of condominiums. The joint property associations opinion of what is a simple and obvious association management differs, that’s why the co-operation should be modified by the interested parties’ requests. / Syftet med denna studie är att få ägarlägenhetsförrättningar att bli mer prisvärda. Målet är att undersöka hur antal ägarlägenheter, antal gemensamhetsanläggningar och antal samfälligheter som bildas i ägarlägenhetsförrättningar påverkar förrättningskostnaden. För att få ett helhetsperspektiv undersöks i studien även hur valda samverkansformer fungerat då dessa ska förvaltas. Ägarlägenhetsfastigheter är en typ av tredimensionell fastighet som endast får innehålla en bostad. Denna typ av fastighetsbildning har varit tillåten i Sverige sedan första maj 2009 och i slutet av 2014 hade 955 ägarlägenheter bildats, trots lagstiftarens förväntningar om 3000-5000 ägarlägenheter om året. Fastigheten kan få tillgång till nödvändiga funktioner som inte finns inom fastighetsgränserna genom att inrätta gemensamhetsanläggning eller bilda samfällighet. Denna samverkan är inte bara en viktig faktor för fungerande tredimensionellt fastighetsägande utan också ett krav från lagstiftaren. För att nå målet genomfördes en kvantitativ studie av förrättningsakter, där ägarlägenhetsförrättningar studerades, samt kvalitativa intervjuer, där fyra utvalda samfällighetsföreningar intervjuades. Resultatet från studien av förrättningsakter visade att det finns ett samband mellan förrättningskostnaden per ägarlägenhet och hur många ägarlägenheter som bildats vid förrättningen. Däremot gick det inte i studien att finna något samband som visar att varken antalet inrättade gemensamhetsanläggningar eller antalet bildade samfälligheter påverkar kostnaden. Intervjustudiens resultat visar att samfällighetsföreningarna är nöjda med sin förvaltning även om en förening hade föredragit en ännu enklare indelning av gemensamhetsanläggningar. Förrättningskostnaderna har varierat mycket vilket kan göra det svårt att kalkylera med dessa för någon som vill bilda ägarlägenheter och för att få prisvärda ägarlägenhetsförrättningar är slutsatsen att bilda ett stort antal ägarlägenheter. Föreningarnas uppfattning om vad som är en tydlig och enkel förvaltning skiljer sig åt och därför bör samverkan anpassas efter sakägarnas önskemål.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:hig-19620 |
| Date | January 2015 |
| Creators | Bergsten, Lisa, Hellsten, Sofia |
| Publisher | Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad, Högskolan i Gävle, Avdelningen för Industriell utveckling, IT och Samhällsbyggnad |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0025 seconds