Durante los cinco capítulos desarrollados en la presente tesis se comprobó la
factibilidad tanto técnica, económica y financiera de la gestión de proyectos
inmobiliarios que implican la construcción de edificios ecológicos en la ciudad de lima;
ofrecido a un público preocupado por la conservación del medio ambiente y consciente
del aporte que cada familia puede hacer al vivir en un edificio sustentable.
En el capítulo inicial de análisis estratégico se analizaron factores del macro y micro
ambiente. Por otro lado se definieron la misión, visión y la matriz FODA que
permitieron determinar la estrategia general de diferenciación y penetración de
mercado. El capítulo se cierra con la fijación de los objetivos del proyecto.
En el segundo capítulo de estudio de mercado se explicó detalladamente las etapas
de la investigación de mercado. Primero se definió el mercado para posteriormente
segmentarlo y en base al mercado objetivo del proyecto definir al consumidor.
Posteriormente se estimó tanto la oferta como la demanda para que con estos datos
estimados se pueda determinar la demanda insatisfecha. Finamente se plantearon
estrategias respecto a la comercialización del producto como promoción, canales de
distribución y precios.
En el estudio técnico, tercer capítulo de la tesis, se efectuó un análisis de la macro
localización y micro localización que permitieron determinar el distrito (zona) donde la
empresa constructora, la cual contratará la inmobiliaria, edificará el edificio. También
se definieron los pasos que involucran desarrollar la obra y que tendrá como principal
característica no ser una simple construcción sino una bioconstrucción que garantice
el equilibrio y sustentabilidad de las generaciones futuras.
En el estudio legal y de la organización se desarrollan todas las consideraciones
legales y normativas que se deben seguir para iniciar la construcción de un edificio en
la ciudad de Lima. Asimismo, en este capítulo se presenta la estructura de la
organización y se detallan las funciones generales y especificas de cada área.
En el último capítulo, estudio de Inversiones, económico y financiero se fijó la inversión
total y se seleccionó el financiamiento. Se elaboraron los flujos del proyecto y se
calcularon la tasa interna de retorno (TIR), el Valor Actual Neto (VAN) y el periodo de
recuperación en relación al costo de oportunidad de capital, que asciende a 27.59 %.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/1245 |
| Date | 13 March 2012 |
| Creators | Delgado Menéndez, Melanie Mayra |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Perú, info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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