Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El objetivo principal de este trabajo de tesis es evaluar la factibilidad de la
implementación de las tecnologías BIM (Building Information Modeling) con el fin
de optimizar sus procesos de gestión y reducir los riesgos asociados al desarrollo
de un proyecto inmobiliario habitacional en altura.
Para cuantificar los posibles beneficios de la implementación del BIM en el
desarrollo de un proyecto inmobiliario habitacional, se han recopilado
antecedentes de estudios que identifican cuáles son las causales de pérdida que
impactan negativamente en el proyecto, determinando que los principales
problemas derivan de la coordinación y planificación del proyecto que
representan un 6% de los costos de construcción, estimando que pueden ser
reducibles a través del uso de metodologías y herramientas tecnológicas.
En relación a lo anterior, los datos cualitativos evaluados dan cuenta sobre la
tendencia en la migración de las herramientas CAD a las tecnologías BIM, debido
las opciones adicionales de análisis y metodologías de seguimiento que permiten
optimizar los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario habitacional.
La hipótesis de este trabajo plantea que la implementación de tecnologías BIM
persigue cumplir con el objetivo del incremento en la rentabilidad de un proyecto
inmobiliario habitacional en altura, para lo cual se considera evaluar un proyecto
en la zona urbana de Santiago estimando un costo de construcción promedio y
del terreno equivalente a 150.000UF y 30.000 UF, respectivamente, e ingresos
por concepto de venta promedio equivalente a 37 UF/m², cuya cifra se asemeja
a los valores promedios presentados por el portal inmobiliario para el Gran
Santiago, cuyos valores superan actualmente las 37,4 UF/m².
En función de los parámetros descritos en el párrafo anterior, se evalúan distintos
escenarios y variaciones de los costos de implementación sobre los costos del
proyecto que dan cuenta, finalmente, del beneficio de optar por el uso de las
herramientas BIM en los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario
habitacional en altura, concluyendo que es posible reducir al menos el 40% de
los imprevistos detectados en la etapa de ejecución, lo que favorece en un
incremento de hasta un 13% sobre la rentabilidad del proyecto.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/130352 |
| Date | January 2014 |
| Creators | Valdés Indo, Antonio |
| Contributors | Valenzuela Vargas, Marcelo, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Escuela de Postgrado |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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