Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / El objetivo principal de este trabajo de tesis es evaluar la factibilidad de la implementación de las tecnologías BIM (Building Information Modeling) con el fin de optimizar sus procesos de gestión y reducir los riesgos asociados al desarrollo de un proyecto inmobiliario habitacional en altura. Para cuantificar los posibles beneficios de la implementación del BIM en el desarrollo de un proyecto inmobiliario habitacional, se han recopilado antecedentes de estudios que identifican cuáles son las causales de pérdida que impactan negativamente en el proyecto, determinando que los principales problemas derivan de la coordinación y planificación del proyecto que representan un 6% de los costos de construcción, estimando que pueden ser reducibles a través del uso de metodologías y herramientas tecnológicas. En relación a lo anterior, los datos cualitativos evaluados dan cuenta sobre la tendencia en la migración de las herramientas CAD a las tecnologías BIM, debido las opciones adicionales de análisis y metodologías de seguimiento que permiten optimizar los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario habitacional. La hipótesis de este trabajo plantea que la implementación de tecnologías BIM persigue cumplir con el objetivo del incremento en la rentabilidad de un proyecto inmobiliario habitacional en altura, para lo cual se considera evaluar un proyecto en la zona urbana de Santiago estimando un costo de construcción promedio y del terreno equivalente a 150.000UF y 30.000 UF, respectivamente, e ingresos por concepto de venta promedio equivalente a 37 UF/m², cuya cifra se asemeja a los valores promedios presentados por el portal inmobiliario para el Gran Santiago, cuyos valores superan actualmente las 37,4 UF/m². En función de los parámetros descritos en el párrafo anterior, se evalúan distintos escenarios y variaciones de los costos de implementación sobre los costos del proyecto que dan cuenta, finalmente, del beneficio de optar por el uso de las herramientas BIM en los procesos de gestión de un proyecto inmobiliario habitacional en altura, concluyendo que es posible reducir al menos el 40% de los imprevistos detectados en la etapa de ejecución, lo que favorece en un incremento de hasta un 13% sobre la rentabilidad del proyecto.

La Empresa Constructora JULIAN SAC, ejecutara un Proyecto de Construcción de 82 departamentos en el Distrito de Pueblo Libre Para lo cual cuenta con la inversión inicial del Terreno Secuenta en la actualidad con una casona de 2 pisos con un áreaconstruida aproximada de 25000 m2

El presente trabajo tiene por objetivo ilustrar el procedimiento completo que se sigue al elaborar un proyecto inmobiliario En este trabajo se describe paso a paso cuáles son las consideraciones y buenas prácticas que se deben seguir al momento de incursionar en este negocio Para aclarar el entendimiento de los conceptos, se incluye un proyecto inmobiliario desarrollado en el 2006 Edificio Cibeles

El objetivo principal de esta memoria es evaluar el sistema de planificación “Last Planner”, mediante su implementación en la construcción de un edificio habitacional de mediana altura. Lo que se busca es detectar sus virtudes para potenciarlas y determinar las falencias que posee este sistema, precisando sus causas y planteando soluciones a ellas. El sistema “Last Planner” ya ha sido aplicado en varias construcciones tanto en el extranjero como en nuestro país, sin embargo, creo importante evaluar desde un punto de vista más objetivo qué tan eficiente es el sistema, no sólo en sus fundamentos teóricos, sino que también en las dificultades de aplicabilidad que éste pueda tener. Así, luego de recopilar los antecedentes requeridos, se implementó el sistema en la obra durante 11 semanas. Para ver sus efectos en el proyecto se controlaron las tres principales especialidades de la obra gruesa: colocación de moldaje, armadura y hormigón. Se tomó registro semanal del avance físico y de la productividad de estas tres especialidades. Además, se controló el porcentaje de actividades completadas y las causas de no cumplimiento observadas en la programación semanal. Pese a que el nivel de implementación alcanzado fue inferior al esperado inicialmente, debido a las dificultades de su aplicación en terreno, los parámetros estudiados mostraron una tendencia positiva. Se logró estabilizar el porcentaje de actividades completadas semanalmente en valores cercanos al 76% y hubo un avance físico mayor al programado, del programa marco, en las tres especialidades. Finalmente, se concluye que el sistema de planificación “Last Planner” posee aspectos positivos, siendo una buena herramienta para reducir la variabilidad e incertidumbre inherente al sector de la construcción. Sin embargo, la principal falencia del sistema es que presenta dificultades al momento de lograr una adecuada implementación en obra, si no existe una persona diferente a los profesionales de terreno, que se preocupe de liberar las restricciones que limitan la ejecución oportuna de las actividades programadas semanalmente.

Chile, como país sísmico, ha tenido éxito en la construcción de estructuras sismorresistentes, lo que ha permitido acuñar la expresión “Edificio Chileno”. Para caracterizar el éxito de las estructuras sismorresistentes chilenas en los eventos registrados hasta 1985 se generó el Perfil Bío-Sísmico, realizado por Guendelman T., Guendelman M., Lindenberg J. en 1997 (3). Este estudio se orientó a indagar respecto a los rangos de ciertos parámetros de los edificios construidos en el país, que hacen que se comporten sin problemas frente a los sismos. Sin embargo, se realizó con la información disponible en esos momentos, que eran edificios de menos de 30 pisos. En este Trabajo de Título se buscó analizar cómo se pueden relacionar estos parámetros con los que llegarían a poseer edificios altos (sobre 50 pisos o de altura superior a los 200 metros). Con este objetivo se midieron los parámetros del Perfil Bío-Sísmico original para este nuevo escenario y se agregaron los siguientes: 1. Cuociente entre la altura total versus el periodo con mayor aporte al corte. 2. Esbeltez. 3. Cuociente entre la altura total versus el periodo rotacional. 4. Densidad de muros. Con una recopilación de información pública, tales como trabajos especializados, libros y páginas de Internet, se generaron modelos aproximados de 4 edificios altos, analizados con el software GT Strudl. Tales edificios son: - Torre Jin Mao ubicada en Shanghái, China, con 88 pisos. - Taipéi 101 ubicado en Taipéi, Taiwán, con 101 pisos. - Torres Petronas ubicado en Kuala Lumpur, Malasia, con 88 pisos. - Central Plaza ubicado en Hong Kong, China, con 78 pisos. Se concluyó que los parámetros del perfil Bío-Sísmico original siguen teniendo validez para el caso de edificios de gran altura y califican exitosamente el comportamiento de estas estructuras. Los nuevos parámetros propuestos complementan la información del perfil y se propone incluir algunos de ellos en un nuevo conjunto de indicadores.

Orientador: Jose Luiz F. de Arruda Serra / Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Faculdade de Engenharia Civil / Made available in DSpace on 2018-07-27T10:03:35Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Gomes_TalitaClementeMagalhaes_M.pdf: 2336318 bytes, checksum: d9fa32ca5cc48ee67ef284fbd05b038b (MD5) Previous issue date: 1999 / Resumo: Neste trabalho são desenvolvidos quatro processos contínuos para análise de núcleos estruturais fonnados por uma ou duas seções canal, fechados por lintéis e submetidos à torção. Inicia-se com um processo baseado na teoria da flexo-torção de Vlasov. Em seguida introduz-se as defonnações devidas ao cisalhamento. No terceiro processo considera-se uma seção fechada. O último, mais sofisticado, é uma adaptação da teoria para seções fechadas desenvolvida inicialmente por Umansky e posterionnente por Benscoter. Os resultados obtidos pelos processos contínuos são analisados e comparados com os valores obtidos utilizando processo dos deslocamentos, e também com resultados experimentais / Abstract: Four continuum methods for torsional analysis of structural cores that consist of one or two channel sections, connected by lintel beams, are described. . First, Vlasov's theory for thin walled beams of open sections is used. In the second method,the shear defonnationis included.The third methoduses a closed box torsion-bending theory,andthe last one adaptsUmansky-Benscotertheoryto a perforatedcore. I The results obtained with these methods are analyzed and compared with a frame analogy model and also with experimental data / Mestrado / Estruturas / Mestre em Engenharia Civil

Orientador: Francisco Antonio Menezes / Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Faculdade de Engenharia Civil / Made available in DSpace on 2018-08-03T20:37:58Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Santos_NewtonDamasiodos_M.pdf: 7738020 bytes, checksum: ce9155c5ec543ebd9b009319e87f094a (MD5) Previous issue date: 2002 / Resumo: O objetivo do trabalho foi realizar um estudo comparativo entre dois modos de obtenção de deslocamentos e esforços em edifícios altos submetidos a cargas laterais: a "técnica do meio elástico contínuo" e a "técnica discreta': baseada no método dos elementos finitos. Na técnica dos meios elásticos contínuos as equações foram deduzidas apenas para ações uniformes, sem variação ao longo da altura. As lajes foram admitidas como diafragmas rígidos e o problema de análise com esta formulação recaiu num sistema de equações diferenciais parciais de ordem três, nas variáveis deslocamentos u, v e e, respectivamente translação de direção x, translação de direção y e rotação, calculados ao longo de um eixo global vertical z. O sistema de equações diferenciais foi resolvido numericamente, utilizando dois programas alternativos elaborados pelo autor: o primeiro baseado no método das diferenças finitas e o outro baseado no método de Runge-Kutta de quarta ordem. A partir dos deslocamentos no eixo global, os deslocamentos de qualquer ponto foram calculados com cinemática de pequenos deslocamentos. A partir dos deslocamentos de um dado ponto, e de suas derivadas parciais, calculadas por diferenças finitas, foram obtidos os esforços solicitantes. Utilizou-se para as comparações pretendidas o software de elementos finitos SAP2000@, que permite o acoplamento de elementos reticulares denominados FRAME, com dois nós de extremidade e seis graus de liberdade por nó, com elementos SHELL, usados para a modelagem de cascas, placas e/ou membranas. Foram apresentados alguns exemplos para associações simples de painéis pórticos e painéis paredes, comparando-se os resultados obtidos pela técnica dos meios contínuos e pelo programa SAP2000@, com resultados bastante próximos / Abstract: The goal of this work was to perform a comparative study between two modes of determination of displacements and stresses in tall buildings subjected to lateral loads: solutions based on the "contínuous elastic medium technique" and the "discrete technique_ solutions based on the finite element method The continuous technique the equations were deduced only for uniform loads with no variations along its heights. The slabs were assumed as being rigid diaphragms and the resulting problem for such analysis falls back to third order PDE problem on the displacements variables u, v and e representing direction x translation, direction y translation and rotation respectively, obtained along a global vertical axis z. The resulting system of differential equations was solved numerically, using two alternative computational programs developed by the author: a first one based on finite differences method and a second one based on the fourth order Runge-Kutta method. Relatively to the displacements on the global axis, the displacement of any point is obtained with the small displacements kinematics methodology. From the displacements of a given point and its partial derivatives (obtained with finite differences) the resulting stresses are obtained. The structural analysis software SAP 2000@ was used for the proposed comparisons. This package provides the coupling of different shape elements such as frame, shell, membrane, plate and 50 on. Specifically for the current modelling, two nodes FRAME elements, with six degrees of freedom per node are combined with SHELL elements. Examples were presented for the simple association of wall frames and wall panel and the results obtained through the continuous technique were compared with those obtained with SAP 2000@ package with very similar results / Mestrado / Estruturas / Mestre em Engenharia Civil

Ingeniero Civil / El presente trabajo realiza un análisis de los criterios utilizados para determinar los requerimientos de resistencia al fuego de elementos estructurales, haciendo una revisión de la normativa extranjera, principalmente la estadounidense, y comparándola con los criterios adoptados en Chile. En un principio se realiza una revisión de la física detrás del fuego y calor, y de cómo estos elementos se presentan dentro de una edificación. Con esto se conocen las condicionantes para que exista fuego y se expanda, provocando un incendio. Posteriormente se analizan los objetivos de la seguridad contra incendios, cuáles son los factores que se dan para que se desarrolle el incendio y cómo prevenirlos, y el plan general de incendios para poder cumplir con los objetivos y evitar grandes pérdidas humanas y materiales. Se introduce la definición de resistencia al fuego (RF), sus objetivos, y la metodología para determinarla tanto en Chile como en Estados Unidos. Finalmente se presentan las normativas chilena y norteamericana, y se realiza una comparación entre ambas para observar sus diferencias y similitudes. A partir de esto se obtiene cual es la condición en la que se encuentra Chile con respecto al mundo en RF y cuáles son los criterios que hay detrás de cada determinación.

Tesis para optar al Grado de Magister en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / 15-11-2021

Ingeniero Civil / En la variación en el tiempo de las propiedades modales de una estructura está la degradación de la rigidez debido a daño y otros efectos, entre los cuales se cuenta la variación de las condiciones climáticas. En este trabajo se miden las características modales de un edificio de hormigón armado ubicado en Santiago desde marzo de 2009 hasta diciembre de 2011, la Torre Central de la FCFM de la U. de Chile cuenta desde inicios de 2009 con una red de monitoreo continuo, que permite obtener registros de microvibraciones en 3 niveles del edificio cada 15 minutos. Los registros de microvibraciones se procesan para obtener las propiedades modales del edificio (frecuencias, amortiguamientos y formas modales). En el presente trabajo se ha analizado la influencia de las condiciones ambientales en la variación de las 3 primeras frecuencias modales. Con los registros de aceleraciones se pudo analizar el efecto del sismo de 27 de febrero de 2010 a fin de compararlo con el efecto en las propiedades modales de los factores ambientales, tales como temperatura, saturación del suelo, humedad entre otros. Las condiciones ambientales que más se relacionan con la variación de las frecuencias son la temperatura del aire y la presión atmosférica, además de la saturación del suelo a 10m de profundidad. La disminución promedio del valor de las 3 primeras frecuencias modales debido al terremoto del 27 de febrero de 2010 fue de un 11,4% mientras que las variaciones debido a las condiciones ambientales son inferiores al 5%.