El presente trabajo de tesis, desarrolla a detalle el planteamiento del primer proyecto
residencial multifamiliar como un nuevo portafolio de inversiones de la empresa AGE
Infraestructuras del Pacifico, la cual, actualmente, promueve y gestiona proyectos de
habilitación urbana industrial. Se creará una inmobiliaria independiente denominada AGE
Inmobiliaria SAC para el desarrollo del proyecto en estudio y futuros proyectos residenciales
multifamiliares. De esta manera se podrá obtener un mejor control fiscal, separándolo de los
proyectos de habilitación urbana, separando a los inversionistas dado que lo industrial y
residencial son carteras de negocio muy diferentes y minimizando el riesgo para la empresa.
Los involucrados en el desarrollo del proyecto serán profesionales Peruanos y Españoles con
experiencia en la promoción de viviendas multifamiliares, diseño y gestión de la construcción.
El primer proyecto a desarrollar será PARK 377, ubicado en el corazón del distrito de San
Miguel en cercanía a grandes centros comerciales, bancos, restaurantes cafeterías, servicios
recreativos y culturales. Además, contará con una muy buena conectividad a principales
avenidas que conectan el distrito con el resto de la ciudad por distintos medios de transporte.
PARK 377, se desarrollará en un terreno en esquina de 442.56 m2. Es un proyecto enfocado
a la entrega de calidad en el diseño del proyecto completo, con enfoque en el cuidado del
medio ambiente y atención al cliente para lograr un proceso de compra con alto grado de
satisfacción. Desde esta aproximación, la inmobiliaria busca marcar una diferencia en relación
a los productos y servicios que ofrece la competencia.
El proyecto PARK 377, es un proyecto de vivienda multifamiliar que contará con 7 pisos y 2
sótanos, con un área construida techada total de 2,808.88 m2, de los cuales el 69.6% están
sobre el nivel del suelo y el 30.4% en sótanos. Adicionalmente, se habilitarán 348.58 m2 de
área sin techar en área libre o terraza. El proyecto ofrecerá 27 departamentos de 1 y 2
dormitorios de 45.50 m2 y 62.00 m2 respectivamente, los cuales se distribuyen de la
siguiente manera: 20 departamentos de 2 dormitorios (74%) y 7 departamentos de 1
dormitorio (26%). Además, cuenta con 19 plazas de estacionamiento.
PARK 377, se encuentra dirigido al NSE B y está orientado a jóvenes profesionales con
estabilidad laboral, familias recién constituidas e inversores que buscan generar rentas de
alquiler a roomates o jóvenes que buscan independizarse.
Para el proyecto PARK 377, se requiere una inversión total de $2,475,799 dólares con IGV y
se estima una recaudación total por la venta de departamentos de $2,867,066 dólares con
IGV. Esto deja una utilidad bruta de 442,643 antes impuestos, lo que representa el 16.8%
sobre las ventas. Se fijo precio base de área vendible techada de S/.6,350 soles equivalente
en dólares a $ 1,655 y precio base de los estacionamientos en US$ 12,000. Además, el ritmo
de ventas durante la preventa (3 meses) de 3 unidades al mes y durante la venta (11 meses)
2 unidades al mes.
La estructura de financiamiento del proyecto será 30% de aporte de capital, 30% ingresos
generados por la preventa y 40% de crédito bancario. Para el financiamiento del aporte de
capital se propone que la inmobiliaria financie el 30% y un inversionista el 70%
El proyecto tendrá una duración total de 22 meses e indicadores de rentabilidad positivos.
Evaluado a una tasa de descuento de 15% obtiene un VAN = $ 69,543 y una TIR = 22.09% que
permitirán recuperar la inversión inicial y entregar un monto adicional, beneficiando a los
involucrados para el desarrollo del proyecto.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/22382 |
| Date | 18 May 2022 |
| Creators | Gabriel Gomez Sanchez, Johanna Melissa |
| Contributors | Ponce Durand, Cesar Arturo |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess |
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