Nuestra investigación tiene por finalidad demostrar que el uso de los Fideicomisos
Inmobiliarios1 promueve el desarrollo de un mercado inmobiliario de viviendas que
proporciona mecanismos que aseguran el éxito del desarrollo y culminación de proyectos
inmobiliarios2 ofrecidos en el mercado peruano, lo cual redundará en beneficio de las
personas que adquieran las viviendas que se construyan como parte de la ejecución de
este tipo de proyectos, sus acreedores hipotecarios y los acreedores de la Empresa
Inmobiliaria3; para nuestro estudio tomamos como base: (i) los estudios, notas
periodísticas y estadísticas sobre el estado actual del mercado inmobiliario de viviendas
en el país; (ii) el estudio teórico y práctico de los Fideicomisos Inmobiliarios, estructurados
bajo la Ley del Sistema Financiero y de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de
Banca y Seguros y el Reglamento del Fideicomiso y de las Empresas de Servicios
Fiduciarios; (iii) las normas peruanas aplicables; (iv) la doctrina; y, (v) la opinión de los
expertos.
Señalaremos cuáles son las ventajas económicas y jurídicas del uso del fideicomiso en la
estructuración del financiamiento de las Empresas Inmobiliarias y en el otorgamiento de
créditos hipotecarios a los adquirentes de las viviendas; para lo cual tendremos en cuenta
la experiencia actual en el Perú sobre el uso del fideicomiso en el desarrollo de estos
proyectos inmobiliarios y la experiencia del uso del fideicomiso en Colombia.
La investigación se justifica en la medida que el mercado inmobiliario de viviendas en el
país representa una parte importante de la economía peruana que continúa en
crecimiento, lo cual se acreditará con la información estadística y estudios sobre el
mercado inmobiliario y sus proyecciones existentes; no obstante, se observa que en
nuestro país no se cuenta con un mecanismo definido por la legislación vigente que
promueva y proporcione seguridad respecto del adecuado desarrollo y ejecución de
proyectos inmobiliarios de tal manera que se presentan supuestos de: (i) desvío de
recursos que deberían ser destinados al proyecto inmobiliario; (ii) falta de culminación de
la construcción; (iii) falta de entrega y/o estafas en perjuicio de los adquirentes de las
viviendas; entre otros problemas que se detallarán en el primer capítulo de la presente
investigación, lo cual impide un adecuado desarrollo del mercado inmobiliario,
conllevando al perjuicio del desarrollo económico del país, del otorgamiento de créditos
para la construcción y adquisición de viviendas por parte de la instituciones financieras, y
de los adquirentes de las viviendas.
Con la finalidad de sustentar nuestra hipótesis, desarrollaremos nuestra investigación en
tres capítulos. En el primer capítulo describiremos la situación actual del mercado
inmobiliario peruano para lo cual, como hemos señalado en párrafos anteriores, nos
basaremos en los estudios y estadísticas que los expertos han elaborado sobre el tema
con la finalidad de mostrar la evolución de este mercado y su proyección de crecimiento.
Asimismo, en este capítulo se mencionarán los principales problemas que se presentan
en el mercado inmobiliario sobre la base de las notas periodísticas y la información
obtenida de las denuncias y reclamos presentados ante el Instituto Nacional de Defensa
de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual – Indecopi.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/6905 |
| Date | 23 May 2016 |
| Creators | Velásquez Palma, Gissella Ruth |
| Contributors | Meneses Camargo, Carlos Enrique |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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