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臺灣地區房價與購屋貸款、建築貸款關聯性之 實證研究 / An Empirical Study on the Relationship between House-Purchasing Loan , Construction Loan and Housing Price in Taiwan

臺灣房市此波景氣繁榮時間之久,超越過去臺灣房市的歷史紀錄,在此期間,被視為象徵房市上、下游的建築貸款與購屋貸款餘額也多次創新高,近來中央銀行定期公布的購屋貸款、建築貸款餘額,常成為媒體財經新聞的焦點,一般大眾已習慣將房價高漲與購屋、建築貸款餘額創新高之訊息相互聯結。
本研究係探討房價與購屋貸款、建築貸款之關聯性,以臺灣2000年第一季至 2013年第四季之相關變數,共計56筆季資料,運用單根檢定、共整合檢定、誤差修正模型及Granger 因果關係檢定等實證方法,探討房價與購屋貸款、建築貸款之間的關聯性。共整合檢定結果發現,購屋貸款、房價、利率與國內生產毛額間存在二個共整合向量,變數之間具有長期均衡關係;另建築貸款、房價、利率以及國內生產毛額間存在一個共整合向量,變數之間亦具有長期均衡關係。由因果關係檢定得知,購屋貸款會Granger影響房價,房價與建築貸款之間的因果關係檢定結果並不顯著。
臺灣住宅政策長期以輔助人民購屋為主,政府常透過購屋貸款來達成政策目標,基於研究結果顯示購屋貸款與房價為正向關係,購屋貸款會Granger影響房價,故近來政府為抑制高房價實施打房措施時,可能要同時考慮到長期不斷地推出各種低利優惠貸款,對購屋貸款的推升作用,以及對房價的影響。另研究結果顯示建築貸款與房價的關係為負向,因果關係的檢定並不顯著,推測臺灣政府為防止建商囤地炒房,長期對建築貸款施以嚴格的管控措施具有一定的效果。

Identiferoai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0101921204
Creators李沿儒, Lee, Yen Ru
Publisher國立政治大學
Source SetsNational Chengchi University Libraries
Language中文
Detected LanguageUnknown
Typetext
RightsCopyright © nccu library on behalf of the copyright holders

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