nÃo hà / Este trabalho consiste no estudo das caracterÃsticas fÃsicas de imÃveis localizados em bairros
selecionados da cidade de Fortaleza, as quais sÃo determinantes para a formaÃÃo de preÃo.
Tendo por base a metodologia de preÃos hedÃnicos ou preÃos implÃcitos, sÃo investigadas as
caracterÃsticas do bem habitacional que influem na formaÃÃo do seu preÃo final e na
determinaÃÃo da cesta Ãtima de bens do consumidor. Com base em uma pesquisa de campo
sobre as caracterÃsticas de 607 imÃveis construÃdos no perÃodo de 2007-2012, especificou-se
um modelo economÃtrico de preÃos hedÃnicos para se identificar os efeitos de um vetor de
caracterÃsticas fÃsicas sobre o preÃo final do imÃvel. Concluiu-se que as variÃveis estudadas
no vetor de caracterÃsticas se mostraram estatisticamente relevantes na equaÃÃo estimada para
explicar a formaÃÃo dos preÃos dos imÃveis residenciais, dentre as quais se destacam: Ãrea
privativa, acabamento, nÃmero de pavimentos, presenÃa de elevador, vagas de garagem, idade
do imÃvel. Do modelo proposto, ao se avaliar apartamentos novos e usados, desconsiderando
aqueles em fase de construÃÃo, deduz-se que, dentro do perÃodo de referÃncia, deve optar-se
pela compra de um imÃvel usado a fim de obter-se maior ganho esperado de capital. AtravÃs
dos dados apresentados, tornou-se tambÃm possÃvel estabelecer o comportamento do
consumidor neste perÃodo, no qual prefere adquirir imÃveis novos para moradia e usados para
investimento. / This work investigates the physical characteristics of properties located in selected
neighborhoods in the city of Fortaleza, which are decisive for pricing. The methodology of
hedonic or implicit prices is applied to determine the property characteristics that influence
the achievement of optimal bundle of other goods and housing made by the consumer for
forming its demand price. Based on a field survey on the characteristics of 607 buildings
constructed in the period 2007-2012, it was specified an econometric model of hedonic
pricing to identify the effects of a vector of physical characteristics on the final price of the
property. It was concluded that the coefficients of the variables in the vector of characteristics
were statistically significant in the estimated equation to explain the formation of the prices of
residential properties, among which are: private area, quality of materials, number of floors,
availability of elevators, garage spaces and years of construction. By contrasting brand new
and other apartments, excluding those under construction, it follows that the latter should be
chosen by the consumers if higher expected capital gain is the target. Yet, it is also established
that the consumer behavior is such that they prefer to acquire new properties for own housing
and used ones for investment.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:www.teses.ufc.br:8764 |
| Date | 11 February 2014 |
| Creators | MÃrcio Bertrand Diniz Nazareth Filho |
| Contributors | Ronaldo de Albuquerque e Arraes, Guilherme Diniz Irffi, Daniel Barboza GuimarÃes |
| Publisher | Universidade Federal do CearÃ, Programa de PÃs-GraduaÃÃo em Economia - CAEN, UFC, BR |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | English |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFC, instname:Universidade Federal do Ceará, instacron:UFC |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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