La presente tesis refleja el arduo trabajo del sector inmobiliario logístico, siendo aún un sector
que se encuentra en una etapa temprana de crecimiento en el Perú, iniciando el primer centro
logístico su operación alrededor del año 2009 en Villa El Salvador, a comparación de países
desarrollados como Estados Unidos y países europeos, que comenzaron alrededor de la
década de los 70’.
El contexto del año 2020 (pandemia Covid-19) en el Perú ha generado la evolución del
E-commerce, siendo un impulso para el crecimiento del sector inmobiliario logístico
(arrendamiento de espacios logísticos eficientes), el cual ha demostrado su saludable
resiliencia a comparación de otros activos inmobiliarios.
La tesis denominada: “Plan de negocio - Viabilidad de Lineamientos Fundamentales
para un modelo de centro logístico con clasificación “A” y estándares mundiales con enfoque
built to suit en el Perú”, está conformada por diez capítulos, los que recopilan información
con fecha variable de estudios de mercado al cierre del año 2022.
En el capítulo I Introducción, se redacta los antecedentes, justificación, objetivos,
alcance, limitaciones de la tesis, metodología de la investigación. Asimismo, se ha realizado
un flujo referencial y cronograma tentativo para abordar los demás capítulos.
En el capítulo II Análisis de la situación Actual, se describe los factores que influyen a
la situación mundial y la situación de Perú actualmente. Asimismo, se analiza el sector
inmobiliario logístico.
En el capítulo III Análisis urbano, se detalla el contexto urbano de Lima Metropolitana
y La Provincia Constitucional del Callao con referencia a los espacios de almacenaje. Se
describe la importancia del Primer eje fundamental: Ubicación Estratégica. Asimismo, se
propone mediante el análisis multi-criterio la evaluación de 3 macro-áreas fundamentales. En el capítulo IV Análisis del Estudio del Mercado, se detalla la oferta competitiva
actual y la demanda potencial en Lima Metropolitana, obteniendo el perfil del Target objetivo
para el presente modelo del centro logístico con clasificación A.
En el capítulo V Lineamientos fundamentales para un modelo de centro logístico con
clasificación A y estándares mundiales, se describirá los dos ejes fundamentales para un
modelo de centro logístico: Segundo Eje Fundamental: Estándares Mundiales y Tercer Eje
Fundamental: Entorno sostenible
El capítulo VI Plan Estratégico, se describe mi visión empresarial, el cual trae como
resultado la constitución de mi marca denominada PARIS Dirección Integral de Proyectos. Se
ha elaborado matrices para conocer sus características actuales, así como un plan de visión
empresarial a corto y mediano plazo.
En el capítulo VII Plan Marketing, se describe las 4Ps del Marketing Mix: Marketing
Mix – Producto (1P), que hace referencia a los lineamientos fundamentales obtenidos de
voces expertas que serán la base para un modelo de centro logístico. Marketing Mix – Precio
(2P), Marketing Mix – Promoción (3P) y Marketing Mix – Plaza (4P)
En el capítulo VIII Viabilidad Económica – Financiera en base a premisas, se evalúa los
principales indicadores económicos – financieros para el modelo de centro logístico resultante
de las premisas obtenidas de las voces expertas en un horizonte de 15 años.
Finalmente, el capítulo IX Conclusiones y Recomendaciones generales, muestra que el
proyecto modelo en base a premisas fundamentales es aceptable económica y
financieramente. Sin embargo, es importante resaltar que el objetivo de la tesis es orientar a
los inversionistas y/o todo stakeholders ante una decisión, siendo responsabilidad de cada uno
la promoción y desarrollo inmobiliario de un centro logístico.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/26226 |
| Date | 23 October 2023 |
| Creators | Nuñez Maldonado, Brigitte Isabel |
| Contributors | De La Torre Ugarte Cassinelli, José Andrés |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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