Bostadsmarknaden i Stockholm är fortsatt stark, och efterfrågan på unika bostäder växer. En variant på dessa är konverteringar av tidigare industrilokaler till bostäder, där karaktären från den tidigare verksamheten behålls för att skapa en häftig känsla. Allt eftersom staden växer hamnar industriområden i centrala lägen, och marken får ett högre alternativvärde som bostadsmark. Dessa områden har ofta stor potential för lönsamma utvecklingsprojekt. Fastighetsföretag som kommer över marken ställs då inför ett val: att konvertera eller bygga nytt. Flera fastighetsutvecklare har följt trenden med industrikonverteringar. Andra aktörer har vid samma förutsättningar istället valt att riva den tidigare industrin för att nyproducera. I det här arbetet har ett antal fastighetsföretag intervjuats angående ämnet för att undersöka hur dessa bolag resonerar kring potentiella industrikonverteringar. Företagens praktiska perspektiv jämförs mot teorin för att analysera och diskutera om trenden att konvertera industrier är här för att stanna eller inte. Det har utifrån arbetet kommit fram att företagen tycker det i många fall är allt för kostnadskrävande att genomföra en konvertering. Rådande byggregler medför att det ofta tenderar att bli djupa och mörka bostäder, om konverteringen inte genomförs på rätt sätt. Att paketera en produkt i ett varumärke för att på så vis differentiera sig från andra likartade produkter har i många branscher visat sig vara en framgångsnyckel. I arbetet har frågan hur varumärkesbyggande för bostadsprojekt kan påverka lönsamheten diskuterats med de intervjuade företagen samt i vilken utsträckning de använder sig av det idag. / The property market in Stockholm is remaining strong, and demand for exclusive housing is growing. A variant of these are conversions of industrial buildings to residential, where the industry character of the building is retained to create a unique feeling. As the city is growing industrial areas gain more central locations. These areas often show great potential for profitable development projects. Property developers who acquire these lands have a choice to make: to convert or construct from scratch. Several property developers have chosen to follow the trend of industrial conversions. Others have chosen to tear down the former industries to construct new productions. In this project, a few property developers have been interviewed concerning this topic, to study their views regarding potential industrial conversions. The companies’ perspectives will be compared against theory to analyze and discuss whether the trend of converting industrial properties is here to stay or not. This project has revealed that property developers in most cases think that converting is to costly. Due to current constructions rules, a converted apartment tends to be deep and dark, if the conversion is not properly conducted. Packaging a product into a brand to differentiate itself from other similar products has proven to be a key to success in several industries. In this project, the question about how branding of residential projects could affect profitability has been discussed with the interviewed companies, and to what extent they use property branding as of today.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-211043 |
| Date | January 2017 |
| Creators | Linell, Markus, Riise, Theodor |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0023 seconds