Tesis para optar al Grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / En Chile, se realizan esfuerzos importantes en reducir la vulnerabilidad y alta dependencia de
energéticos del exterior. Cifras, señalan que el consumo de energía a nivel residencial se estima
cercano al 14,99% (BNE, 2014).
Por lo anterior se han potenciado iniciativas que van en el eje de mejorar el uso de la energía,
destacando el Programa de Calificación Energética de Viviendas nuevas. (CEV)
El estudio buscó explorar la aplicabilidad del programa CEV en términos de rentabilidad hacia el
mercado inmobiliario. La metodología planteó el análisis, revisión y síntesis de la oferta disponible
en la base de proyectos publicadas por el MINVU para sectores medios, y analizar el Listado Oficial
de Soluciones Constructivas Térmicas para extraer las soluciones que permitieron el ascenso en la
calificación energética. Por otro lado, el análisis de mercado, concluyó que 19 de 20 proyectos
evaluados fueron viviendas pareadas construidas en albañilería armada, cuyo precio de venta
promedio fue 1547 UF, ubicadas en comunas periféricas del Gran Santiago.
El perfil socio-energético que se definió luego del análisis para la construcción del modelo de
estudio fue el segmento C2-C3, con una renta alrededor de 805 mil y gasto promedio de 32 mil en
calefacción, cuyos energéticos principales ordenados jerárquicamente por uso fueron gas licuado,
parafina y electricidad.
El instrumento de cuantificación de la demanda y consumo de energía fue la herramienta que
propone la CEV, bajo el método estático; aplicado inicialmente a un modelo de 18 soluciones
constructivas para cuantificar sus ahorros respecto del caso base y se eligieron aquellas que
permitieron ir obteniendo progresos en la calificación para luego hacer la evaluación económica.
Se evaluaron una a una bajo tres parámetros: VAN, TIR y PAYBACK o período de recuperación
contemplando una tasa de descuento de un 10% de rendimiento del capital.
La evaluación económica, potenció a la electricidad como energético limpio cuyo VAN fue positivo
con una certeza de hasta 99%, en desmedro de energéticos más contaminantes como el gas
licuado y parafina cuyo VAN en varios casos fue negativo. En términos de nuevo precio de venta
para el producto inmobiliario se estimó un alza probable de un 12,5% al pasar de una letra E a una
letra A de calificación.
Los ahorros de energía permiten alcanzar ahorros económicos, los que se traducirán en beneficios
cuantificables para la oferta y demanda en la medida que suba el gasto familiar en calefacción.
El sector inmobiliario sabe que la inversión inicial es una barrera importante que frena la venta de
proyectos con atributos de eficiencia energética, los resultados del VAN por cada mejoramiento
concluyó lo relevante de horizontes de evaluación y períodos de recuperación más largos.
Lo irreversible de las inversiones y la incertidumbre propia de las variables de entrada que se
comprobaron en el modelo bajó la probabilidad para determinar de forma precisa ahorros
económicos. Sin embargo, se reconoce al programa CEV como instrumento valioso en medir la
reducción de la pobreza energética y alcanzar viviendas más confortables, mejor calidad de aire
interior y confort principalmente para sectores medios y vulnerables.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/143343 |
| Date | January 2017 |
| Creators | Flández Cárcamo, Miguel |
| Contributors | Roldán Rojas, Jeanette |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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