Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil. / Made available in DSpace on 2012-10-24T14:32:55Z (GMT). No. of bitstreams: 0 / Apesar da atual ênfase no fenômeno especulação imobiliária, ainda não existe uma teoria que explique seu comportamento ou determine sua existência. Por meio do estudo de 101 municípios, distribuídos em dez países, objetivou-se explicar, a partir de índices econômicos e imobiliários, o ciclo do mercado imobiliário de imóveis residenciais na especulação. A pesquisa se caracteriza como exploratória e descritiva, sendo realizada por meio de pesquisa de campo, pesquisa analítica e de investigação ex post facto. Inicialmente, foram obtidos dados de vinte variáveis utilizadas na análise dos índices conhecidos e novos índices, que não conseguiram explicar ou demonstrar a existência da especulação. Por fim, desenvolveu-se um índice completo - que engloba seis índices distintos escolhidos por meio de análises de correlação e variância - que permite determinar a existência ou não da especulação, ou, ainda, se o mercado está em uma fase próxima à especulação. Também foram explicadas as causas da especulação imobiliária e o ciclo ideal do mercado, descrito com base nos dados imobiliários e nos índices conhecidos e novos, demonstrando-se que muitas das variáveis iniciam o processo de queda já antes do ponto máximo. Finalmente, propõem-se a criação de medidas contra a especulação imobiliária, de forma a manter o crescimento do mercado imobiliário sustentável.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufsc.br:123456789/92955 |
| Date | January 2009 |
| Creators | Weise, Andreas Dittmar |
| Contributors | Universidade Federal de Santa Catarina, Philips, Jurgen Wilhelm, Hochheim, Norberto |
| Publisher | Florianópolis, SC |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/doctoralThesis |
| Format | 1 v.| il., grafs., tabs. |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFSC, instname:Universidade Federal de Santa Catarina, instacron:UFSC |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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