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Previous issue date: 2013-06-10 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / The way of dwell and live, faces huge transformations that have been changing the society
and its relationship with space. In a dynamic and competitive market, understand the
consumer’s needs becomes imperative to define the product. Flexible spaces are capable to
get adapted to a larger number of users, with different necessities in distinct moments of their
housing career. This study has the will of investigate and analyze the real state’s production of
the market of Goiás and the project’s flexible, considering a joint analysis of its socio
demographic attributes that characterize the consumer’s behavior. It is a descriptive research
and the methodology used for obtain the data and results was divided in three stages. The first
stage was the theoretical review of the pertinent subjects, setting a bibliographic search. The
second part corresponds to getting the data at the same time as the documental research,
divided in three parts, on brazilian consumer’s profile, witch source was the information from
IBGE, data collected at ADEMI-GO and at the design offered by the Goiás’ real state. The
third and last part refers to a case study, where was rated an enterprise that belongs to the
statement with the biggest flexible potential, covering also space and users. The analysis came
from the gathering of information of the construction company and its departments, with the
search of modified unities and through interviews and questionnaires that are about family life
cicle, satisfaction and home choice, housing mobility and changes made at the house. Was
observed that the Brazilian profile had been changed also sociodemographic, reflecting on it’s
way of residing. On the market of Goiás was observed the predominance of smaller
apartments, with more selling on 2 and 3 bedrooms types, and estimated 50 to 90 m2 area, that
represent together 80% of this segment. The market already practice flexible on the homes,
being the most frequent modifications the ones referent to a neutral ambient between the
sectors: the reversible room; the bathroom between two bedrooms, usable as a “suite”, the
kitchen with a bigger wall shared with the living room, making the integration or separation
possible. The size that gives the biggest possibility of flexible, in the areas proposed by the
study are 120 to 150 m2. Can be concluded that the project’s flexible is indispensable by the
building market consumer’s demand of the studied population, since it attends a larger
number of users, even in the purchase, in adaptation to the individual needs or in reselling this
one or another dweller profile. / A maneira de habitar e de viver, atualmente, enfrenta transformações intensas que vem
alterando a sociedade e sua relação com o espaço. Num mercado dinâmico e competitivo,
entender as necessidades do seu consumidor torna-se imperativo para a definição do produto.
Espaços flexíveis são capazes de se adaptarem a um número maior de usuários, com
necessidades diversas nos distintos momentos da sua carreira habitacional. O presente estudo
tem como objetivo investigar e analisar a produção imobiliária do mercado goiano e a
flexibilização de projetos, considerando uma análise conjunta de atributos sócio demográficos
que caracterizam o comportamento do consumidor do mercado imobiliário. A pesquisa tem
caráter descritivo e a metodologia utilizada para a obtenção dos dados e resultados foi
dividida em três etapas. A primeira tratou da revisão teórica dos assuntos pertinentes ao tema,
configurando uma pesquisa bibliográfica. A segunda etapa correspondeu ao levantamento de
dados simultâneo à pesquisa documental, dividida em três partes: um estudo do perfil do
consumidor brasileiro mediante informações provenientes do IBGE, um estudo do espaço
habitado, mediante dados coletados da ADEMI-GO e um levantamento das plantas ofertadas
pelo mercado imobiliário goianiense. A terceira e última etapa refere-se a um estudo de caso,
onde foi avaliado um empreendimento pertencente ao segmento de maior potencial de
flexibilização, abrangendo o espaço e também usuários. Para este estudo, foram analisadas as
unidades modificadas e aspectos da carreira habitacional tais como ciclo de vida familiar,
satisfação e escolha da moradia, mobilidade habitacional e modificações realizadas no imóvel.
Observou-se que o perfil do brasileiro vem se alterando tanto economicamente como
socialmente, refletindo na sua maneira de morar. No mercado goiano observou-se a existência
do predomínio de apartamentos de pequeno porte, com a maior concentração de vendas na
tipologia de 2 e 3 quartos e área estimada de 50 a 90m², que representam 80% deste
segmento. O mercado já pratica a flexibilização nos imóveis, sendo que as modificações mais
frequentes referem-se à utilização de um ambiente neutro entre os setores: o quarto reversível;
o banheiro entre dois quartos, podendo ser incorporado como suíte; a cozinha com a parede de
maior extensão compartilhada com a sala, possibilitando a integração com ela. A metragem
quadrada onde se encontram maiores possibilidades de flexibilização dentro da delimitação da
pesquisa é de 120 a 150m². Concluiu-se que a flexibilização de projeto é uma estratégia
indispensável para o atendimento à demanda do consumidor do mercado imobiliário na
amostra estudada, uma vez que atende um número muito maior de usuários, quer seja na
compra, na adaptação do mesmo às novas necessidades individuais, ou ainda na revenda deste
a outro perfil de moradores.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.bc.ufg.br:tede/3601 |
| Date | 10 June 2013 |
| Creators | Canedo, Ninfa Regina de Melo |
| Contributors | Brandstetter, Maria Carolina Gomes de Oliveira, Brandstetter, Maria Carolina Gomes de Oliveira, Rezende, Lilian Ribeiro de, Brandão, Douglas Queiroz |
| Publisher | Universidade Federal de Goiás, Programa de Pós-graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (EEC), UFG, Brasil, Escola de Engenharia Civil - EEC (RG) |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | English |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFG, instname:Universidade Federal de Goiás, instacron:UFG |
| Rights | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/, info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | 6915322422128222104, 600, 600, 600, 600, 724087251626315585, -2538089779098232013, 2075167498588264571 |
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