Korsägande definieras som en horisontell ägarstruktur och strukturen har fått ett ökande intresse inom den svenska fastighetssektorn. Finansinspektionen och större branschmagasin inom branschen har lyft fram den ökade risk som korsägande innebär. Därför syftar denna uppsats till att förtydliga definitionen av korsägande och de risker som ägarstrukturen medför. Utöver det kommer korsägandet mellan svenska noterade fastighetsbolag kartläggas och analyseras. Studien genomfördes med både kvantitativa och kvalitativa metoder. Kombinationen av de två tillvägagångssätten möjliggjorde en kartläggning av ägarstrukturerna som sedan kunde positioneras i direkt jämförelse med litteraturen och respondenter. Metoden innehåller en visualisering hämtad från ägardata och intervjuer med respondenter inom branschen. Av den information som samlats in i denna studie kan man sluta sig till att korsägande inte förekommer mellan de börsnoterade svenska fastighetsbolagen. Istället tillskriver branschen begreppet korsägande till en mer omfattande definition än vad den teoretiska gör. Vidare dras slutsatsen att de bakomliggande orsakerna till korsägande beror på flera faktorer. Det kan till exempel vara ett resultat av den starka marknadsutvecklingen där lönsamheten har bidragit till att en del av det tillgängliga kapitalet avleds till andra Fastighetsbolag inom branschen. Emellertid visar både teori och empiri också att det finns strategiska fördelar med korsägande, vilket också har ansetts vara en bakomliggande orsak. De primära riskerna är att det finns incitamentsproblem, systemrisker och minskad transparens. / Cross-ownership is defined as a horizontal ownership structure and has gained an increasing interest within the Swedish Real Estate sector. However, the Swedish Financial Supervisory Authority and major publications within the industry have highlighted the increased risk that cross-ownership entails. Therefore, this thesis aims to clarify the definition of cross-ownership and the risk it entails. Also, the cross-ownership between Swedish-listed real estate companies will be mapped and analyzed. This study is conducted using both quantitative and qualitative methods. The combination of these two approaches provides the opportunity to chart the ownership structures and position the literature in direct comparison with the respondent’s answers. The method contains a visualization derived from ownership data and interviews with respondents within the industry. From the information collected in this study, it can be derived that cross-ownership does not occur between the listed Swedish real estate companies. Instead, the industry attributes the concept of cross-ownership to a more extensive definition than the theoretical does. Furthermore, it is concluded that the underlying causes of cross-ownership are due to several factors. For example, it can be a result of the strong market development where profitability has contributed to a portion of the available capital being diverted to other Real Estate companies within the industry. However, both theory and empiricism also show that there are strategic advantages to cross-ownership, which have also been considered an underlying cause. Lastly, there are several risks with cross-ownership, which are primarily attributable to incentive problems, systemic risks, and reduced transparency.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-314784 |
| Date | January 2022 |
| Creators | Andersson, Alex, Löfgren, Hampus |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 22413 |
Page generated in 0.0017 seconds