Tesis para optar al grado de Magíster en Finanzas / Los precios de las viviendas son de gran interés para la población, en especial para las personas
que están pensando en comprar casas o departamentos, ya sea su primer inmueble o segunda
vivienda. También son de interés para la autoridad macroeconómica, debido al monitoreo que
realizan de los precios de la economía para asegurar su estabilidad. Además, el sector de la
construcción forma parte importante del PIB chileno (6,6% el 2016), por lo que la oferta y
demanda de viviendas es clave al pensar en Chile y su crecimiento económico a futuro.
Esta investigación plantea que posiblemente Chile está al borde de tener precios de viviendas
excesivamente altos. En el Anexo 1.1 se observa la clara evolución al alza que ha tenido el
Índice de Precios de Viviendas (IPV), indicador calculado por el Banco Central, en especial
después del 2008. Se realiza un análisis de cointegración, para determinar si el precio de las
viviendas posee una relación de largo plazo con sus fundamentales. Luego de determinar que
sí cointegran, se realiza una regresión por Mínimos Cuadrados Ordinarios, utilizando como
variable dependiente el IPV y como variables independientes el Índice de Remuneraciones, la
Tasa de interés de los mutuos hipotecarios, el Índice de Costos de Edificación (y sus
desagregaciones: Materiales, Sueldos y Misceláneos), los Meses para agotar stock y una
variable dicotómica que toma valor 1 si los datos corresponden al año 2009 a 2016. El aporte
del trabajo, consiste en utilizar el Índice de Remuneraciones como único indicador del ingreso
y la actividad económica. Además, es la primera investigación que incluye en la regresión los
Meses que quedan para agotar stock de las viviendas. Respecto a los resultados, se obtienen
los signos y significancia esperados, excepto para la variable Materiales, que posee signo
negativo y para la variable dicotómica, que también tiene signo negativo. Finalmente, se
obtiene un precio proyectado de las viviendas para el 2016, que está por debajo del precio
real, siendo este desalineamiento del 2%, lo que se considera dentro de los rangos normales.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/168198 |
| Date | 01 1900 |
| Creators | Henríquez Cruz, Camila |
| Contributors | Ruiz Vergara, José |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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