Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios / problemática del desarrollo de viviendas sociales se ha convertido en un desafío
complejo para los desarrolladores inmobiliarios, debido a que el aumento sostenido en los valores
de terreno y los costos de construcción han impedido el sano desarrollo de este tipo de proyectos,
generando un déficit de oferta e impactando a los demandantes beneficiados con los subsidios
estatales, quienes no logran aplicar sus beneficios.
La comuna de La Serena no está ajena a esta situación. Pese al auge inmobiliario que ha
vivido la comuna desde los años 90, la realidad indica que el déficit de oferta de viviendas sociales
ha aumentado, existiendo actualmente familias beneficiadas en los procesos del año 2012 sin
poder aplicar sus subsidios, con el riesgo de perderlos por caducidad.
Durante el desarrollo del presente año, la Ilustre Municipalidad de La Serena lleva a cabo
el proceso administrativo para actualizar su plan regulador, contándose con las memorias ya
publicadas y en proceso de consulta a la comunidad. Este nuevo instrumento de planificación, el
cual se enmarca en los valores de la política nacional de desarrollo urbano, considera entre sus
ejes estratégicos la inclusión social, lo cual representa una oportunidad, desde la óptica normativa,
para el desarrollo de este tipo de proyectos.
Adicional a lo antedicho, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, consciente de esta
situación, ha dispuesto recursos adicionales para el cofinanciamiento de vivienda, además de
habilitar programas especiales de reactivación económica a través de la construcción de viviendas
sociales.
En tal contexto el presente estudio analiza, desde la perspectiva de un desarrollador
inmobiliario privado, la viabilidad técnico – económico, de desarrollar proyectos habitacionales
destinados a sectores medios y vulnerables mediante un estudio acabado: -del instrumento de
planificación y las áreas viables, -de la oferta y la demanda, para finalmente plantear un modelo
de proyecto que, bajo ciertos parámetros, logra viabilizar el desarrollo, proponiendo así una
alternativa de solución a la problemática descrita.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UCHILE/oai:repositorio.uchile.cl:2250/141372 |
| Date | January 2015 |
| Creators | González López, Germán Mauricio |
| Contributors | Muñoz Parra, Carlos, Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo |
| Publisher | Universidad de Chile |
| Source Sets | Universidad de Chile |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | Tesis |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Chile, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/cl/ |
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