El presente trabajo de investigación tiene como finalidad analizar la Prefactibilidad
de un Proyecto Inmobiliario de alta densidad situado en el distrito de Jesús María, ubicado
en la avenida Cuba 538.
Se propone realizar un proyecto de veintitrés pisos y azotea; además de la
construcción de cuatro sótanos. El área del terreno es de forma regular, el cual tiene un frente
de 20 ml hacia la avenida Cuba y un fondo de 27.32ml, lo que da un total de 857 metros
cuadrado.
Se construirán un total de 15,752.55 m2, en los cuales se proyectarán 153
departamentos flat con 7 tipologías definidas que van desde los 53 hasta los 73 m2, además
de 110 estacionamientos, contando con un área vendible de 9,939.24 m2.
El proyecto va dirigido a al sector socioeconómico B1, conformado por personas entre
25 y 55 años.
Después del análisis de la competencia se determina una velocidad de ventas de 5
unidades al mes, con ello el proyecto se desarrollará en 46 meses, empezando la preventa
(del 30%) en el mes 7 hasta el mes 21, contemplando una construcción de 18 meses y en total
39 meses destinados para la venta y post venta.
El proyecto generará una VAN de US$ 811,782.47 y una TIR de 20.74%, estos
resultados evidencian que se recuperará la inversión inicial realizada, además de la
rentabilidad generada con una tasa de descuento del 12%. / The present research aims to analyze the Pre-feasibility of a high-density real estate
project located in the district of Jesús María, situated at 538 Cuba Avenue.
It is proposed to undertake a project comprising twenty-three floors and a rooftop, in
addition to the construction of four basements. The land area is regular in shape, with a
frontage of 20 meters towards Cuba Avenue and a depth of 27.32 meters, resulting in a total
of 857 square meters. A total construction area of 15,752.55 square meters will be built,
accommodating 153 flat-type apartments across seven defined typologies ranging from 53 to
73 square meters, along with 110 parking spaces, leading to a sellable area of 9,939.24 square
meters.
The project is targeted towards the B1 socioeconomic sector, consisting of individuals
aged between 25 and 55 years. Following the analysis of the competition, a sales velocity of
5 units per month is determined. Accordingly, the project will be developed over 46 months,
commencing pre-sale (30%) from month 7 to month 21, with an 18-month construction period
and a total of 39 months allocated for sales and post-sales activities.
The project is projected to yield a NPV of US$ 811,782.47 and an IRR of 20.74%.
These results demonstrate the recovery of the initial investment, alongside the profitability
generated at a discount rate of 12%.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/27337 |
| Date | 14 March 2024 |
| Creators | Chicana Gómez, José Manuel |
| Contributors | Hoyos Vértiz, Carlos Raúl |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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