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Previous issue date: 2016-03-15 / In this work we show the real estate valuation process of the buildings in the vicinity of urban
parks. Such green areas are marketing tools for real estate speculation and promotion of
municipal administration. As a first step, a literature review on the main themes to be
approached during the research was performed and then the classical and recent references
about the history of urban parks were listed up. Also, the references about contemporaneous
cities, city marketing and the linking of these subjects to real estate speculation were
submitted to the same process. Subsequently, the urban parks were analyzed in the
historical context of Goiania based on authors who have been involved in the study of the
occupation and formation processes of the city and also in the real estate dynamics that is
presented in the state capital of Goias. To analyze the effectiveness or urban parks as an
estate appreciation vectors in Goiania, the value researches were taken, per square meter of
projects under construction, which were located near and far to urban parks such as Bosque
dos Buritis, Lake of the Roses and Areiao. All the information was assigned by real estate
and construction companies. In this stage was possible to conclude that the parks that have
more recent consolidation, as Areiao, have a reasonable difference price between the
categories analyzed according to the distance. Furthermore, the first park that has been
installed in Goiania does not have a significant difference price. This is the case of Bosque
dos Buritis, which was the first park between those that have been analyzed. The Lago das
Rosas presents a particular aspect that is the marketing which was always linked to the park.
So, the projects surrounding this park are highly valued since seventies, particularly those
bordering the green area. Finally, the third step of this work was based on the active search
for data about the historical appreciation of the surrounding to the parks. These data were
analyzed under the concepts of city marketing and real estate speculation of the areas taken
as growth vectors known to be the south region of Goiania. It follows that the parks acts as a
marketing tool for the surrounding projects appreciation and then overestimating the urban
land an also promoting the marketing maneuvers and real estate speculation. / O presente trabalho discorre a respeito do processo de valorização imobiliária dos edifícios
no entorno de parques urbanos, sendo essas áreas verdes instrumentos de marketing para
a especulação imobiliária e promoção da administração municipal. Em uma primeira etapa
foi realizado um levantamento bibliográfico sobre as principais temáticas a serem abordadas
ao longo da pesquisa, elencando-se referencias clássicas e recentes sobre a história dos
parques urbanos, sobre as cidades contemporâneas, o city marketing e a ligação desses
através da especulação imobiliária. A posteriori, os parques urbanos foram analisados no
contexto histórico de Goiânia tendo como base autores que se dedicaram ao estudo do
processo de ocupação e formação da cidade e da dinâmica imobiliária tão presente na
capital goiana. Para analisar a efetividade dos parques urbanos como vetores de
valorização imóvel na capital, foram tomadas pesquisas de valores, por metro quadrado, de
empreendimentos em construção, que se localizavam próximos e distantes aos parques
urbanos Bosque dos Buritis, Lago das Rosas e Areião. Todas as informações foram cedidas
pelas construtoras e imobiliárias. Concluiu-se nesta etapa que, os parques que possuem
adensamento mais recente, como Areião, possuem uma diferença razoável de preço entre
as categorias analisadas segundo a distância. Já o Bosque dos Buritis, que foi o primeiro
parque dentre os analisados a serem instalados em Goiânia, não apresentam uma
diferença de preço tão significativa. O Lago das Rosas apresenta uma característica em
especial: o marketing que desde sempre esteve atrelado ao parque. Portanto, os
empreendimentos que o rodeiam são, desde a década de 70 muito valorizados, em especial
os limítrofes da área verde. Por fim, a terceira etapa do trabalho baseou-se na busca ativa
por dados a cerca da valorização histórica do entorno dos parques objetos desta pesquisa,
analisados sob conceitos de city marketing e especulação imobiliária de áreas tidas como
vetores de crescimento, sabidamente a região sul de Goiânia. Concluiu-se que os parques
atuam sim como elemento de marketing para valorização dos empreendimentos do entorno
supervalorizando o solo urbano e favorecendo manobras de marketing e especulação
imobiliária.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:ambar:tede/2844 |
| Date | 15 March 2016 |
| Creators | Martinho, Ana Flavia Oliveira |
| Contributors | Boaventura, Deusa Maria Rodrigues, Moraes, Lúcia Maria, Zechin, Patrick Di Almeida Vieira |
| Publisher | Pontifícia Universidade Católica de Goiás, Desenvolvimento e Planejamento Territorial, PUC Goiás, BR, Ciências Exatas e da Terra |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Portuguese |
| Detected Language | English |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf |
| Source | reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da PUC_GOAIS, instname:Pontifícia Universidade Católica de Goiás, instacron:PUC_GO |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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