En markanvisning kan beskrivas som en option för en byggherre att ensam, under en viss tid, få förhandla med en kommun om att få förvärva och bebygga ett kommunalt markområde. Målet med en markanvisning är att den ska leda fram till en detaljplan och en marköverföring. Markanvisningsprocessen bör vara transparent och förutsägbar för att marknaden ska fungera väl och byggherrarnas etableringsvilja bibehållas. Detta kan markanvisningspolicyer underlätta. En markanvisningspolicy är ett, ofta politiskt antaget, dokument som berör markanvisningar, där tilldelningsmetoder, byggherrekriterier och prissättning av marken ofta tas upp. Detta examensarbete utgör en studie av markanvisningspolicyer i Sveriges 35 folkrikaste kom- muner. Fokus ligger på att granska den generella förekomsten av dessa policydokument och dess aktualitet. I förekommande fall granskas även innehållet i markanvisningspolicyerna, bl.a. avseende: Definition av begreppet markanvisning Benämning och användningen av olika markanvisningsmetoder Om prissättningen behandlas Totalt har 17 av de 35 kommunerna som studerats en markanvisningspolicy tillgänglig via hemsidan. De flesta av kommunerna definierar vad som avses med en markanvisning. Definitionen skiljer sig åt mellan de olika kommunerna, men har i stort samma innebörd: att en byggherre under en viss tid har ensamrätt att utveckla ett bebyggelseprojekt tillsammans med kommunen för att slutligen uppföra projektet. Markanvisningsmetod skiljer sig åt mellan kommunernas policyer. Ett par kommuner anger att anbudsförfarande ska användas i första hand. Fyra kommuner anger att "markanvisningar i normala fall ska ske i konkurrens ". Två kommuner anger att direktanvisning bör användas undantagsvis. I 13 av 17 markanvisningspolicyer behandlas prissättningen, dock sällan utförligt. / A land allocation can be described as an option for a developer, during a certain time get to negotiate alone with a municipality, regarding acquiring and develop land that is originally owned by the municipality. The goal of a land allocation is that it will lead to a detailed development plan and a land transfer. The land allocation process should be transparent and predictable to make the land market efficient and to maintain builders' will to establish themselves. This can be helped by land allocation policies. A land allocation policy is a, often politically adopted, document relating to land allocation, where questions of land allocation methodologies, developer criteria and pricing of land are often raised. This thesis is a study of land allocation policies in the 35 most populated municipalities in Sweden. The focus is to examine the overall occurrence of these types of documents and their topicality. Also the content of these documents are studied with regards to: Definition of the term land allocation Description and use of different land allocation methods If the pricing of the land is mentioned In total, 17 of the 35 municipalities have a land allocation policy accessible via their website. Most of the municipalities define what is meant by a land allocation in their policy document. The definition differs between municipalities, but has basically the same meaning: a developer has during a certain time exclusive rights to develop a development project together with the municipality in order to finally construct the project. Land allocation method differs between the municipalities policies. A couple of municipalities state that allocation by tender will be used in the first place. Four municipalities states that "normally land allocation should take place under competition", i.e. tender. Two municipalities stating that direct instruction should be used in exceptional cases. In 13 of 17 land allocation policies, it is at least mentioned how the pricing of the land should be applied. / Markanvisning, markanvisningspolicy,kommunal mark, markanvisningsmetod
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-124334 |
| Date | January 2013 |
| Creators | Persson, Elin |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0016 seconds