Att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt har sedan 1980-talet varit en politisk diskussion. Efter lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning vann laga kraft gjordes det möjligt att förvärvet av fastigheten kunde ske på de boendes initiativ. Som konsekvens av detta och även framtida lagändringar har ombildningstakten, under perioder, varit hög. Denna uppsats har som syfte att undersöka vilka problem som förekommer i ombildade bostadsrättsföreningar med kvarvarande hyresgäster, samt vilka orsakerna är till problemen. Dessutom kommer det att diskuteras åtgärder för de problem som föreligger. För att identifiera problemen och för att försöka hitta lösningar har intervjuer genomförts med bostadsrättsföreningar som har kvarvarande hyresgäster, samt sakkunniga inom området. Det har även genomförts en litteraturstudie, där juridisk litteratur, författningar, propositioner och statens offentliga utredningar har varit grundläggande och har kompletterats med annan juridisk litteratur. Via intervjuerna och litteraturstudien har det identifierats flera problem som kan uppstå i detta hyresförhållande. Trots att problemen inte uteslutande förekommer i bostadsrättsföreningar finns en ökad tendens till att de uppstår. Dessa problem berör huvudsakligen lägenhetens skick, hyran och hyresförhandling samt hot om uppsägning. Problematiken blir huvudsakligen praktisk snarare än juridisk då lagstiftningen ser likadan ut för detta hyresförhållande som om det hade varit en “vanlig hyresvärd”. Brist på ekonomi och kunskap hos bostadsrättsföreningarna är den största orsaken till dessa problem. Det skiljer sig mellan de olika bostadsrättsföreningarna i form av deras kompetens och ekonomi, således blir problematiken olika föreningarna emellan och även hur de kan hantera det. / Converting a rental apartment into a tenant-owned housing unit has been a political discussion since the 1980s. After the law on the right to acquire property for conversion came into force, it became possible for the acquisition of the property to occur at the initiative of the tenants. As a consequence of this and subsequent legal changes, the rate of conversions has been high during certain periods. The purpose of this thesis is to investigate whether and what problems occur in converted tenant-owned associations with remaining tenants and the causes of these problems. Furthermore, it will discuss potential solutions. To identify the problems and attempt to find potential solutions, we conducted interview studies with tenant-owned associations that have remaining tenants as well as experts in the field. A literature study was also conducted, where legal litterature such as statutes, bills, and government inquiries formed the basis and were supplemented with other legal literature. Through the interviews and the literature study, several problems that can arise in this rental relationship have been identified. Although the problems do not exclusively occur in housing cooperatives, there is a tendency for them to arise more frequently. These problems mainly concern the condition of the apartment, the rent and rent negotiations, and the threat of eviction. The issues become mainly practical rather than legal, as the legislation is the same for this rental relationship as if it were a "regular” landlord. Financial problems and lack of knowledge within the tenant-owner associations are the main causes for these problems. It varies between different housing cooperatives in terms of their competence and financial situation, hence the problems differ among them and also how they can manage them.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-348194 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Nätt, Alfons, Lilja, Niklas |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 24335 |
Page generated in 0.0016 seconds