國人對於「有土斯有財」的觀念很重視，加上房地產也是國人重要的投資工具，所以台灣的住宅市場存在著特異的現象，空屋率較外國高出許多，加上空屋數量雖多，但是房價卻似乎沒有因為過多的供給而下跌，這樣的現象令人好奇。
國內對於空屋面的探討很多，但因為受限於資訊的取得，而對於餘屋的研究有所侷限，以往文獻定義空屋為被閒置的房屋，包括大眾和建商手中所持有的空屋，而餘屋為建商尚未售出的存貨。比起空屋，餘屋和市場的價格應更為密切關係，因此本文將空屋定義為大眾手中持有的空屋；將餘屋定義為建商手中持有的空屋，試圖去了解空、餘屋和房價間的關係，利用可取得的資料進行實證。
本文主要的研究發現為：
(一) 利用房價、空屋數、餘屋數三條式子去進行三階段最小平方法，發現所有變數的符號符合預期，且餘屋數、家戶數、地價、國民生產毛額和貨幣供給對房價有顯著的影響，空屋數和台股加權指數則不顯著，這表示會直接對房價產生影響的是餘屋數而非空屋數，這也是為什麼國內的房價不會受到龐大的空屋數量影響而下跌。
(二) 透過共整合檢定，更清楚的顯示房價、餘屋、國民生產毛額和貨幣供給存在著長期的均衡關係，這表示若要了解和解決住宅市場的問題，或許應該使用餘屋來估計、了解市場的狀況。
| Identifer | oai:union.ndltd.org:CHENGCHI/G0097258024 |
| Creators | 邱妙如, Chiu, Miao Ju |
| Publisher | 國立政治大學 |
| Source Sets | National Chengchi University Libraries |
| Language | 中文 |
| Detected Language | Unknown |
| Type | text |
| Rights | Copyright © nccu library on behalf of the copyright holders |
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