La presente tesis plantea el desarrollo de un proyecto de Vivienda Social bajo la
modalidad del programa Adquisición de Vivienda Nueva – Techo Propio, promovido
por el Fondo Mi Vivienda en el distrito de La Tinguiña en la ciudad de Ica.
Se propone habilitar un terreno de 26.9 Ha, en donde se construirán y venderán
1676 viviendas en lotes de aproximadamente 80 m2 con todos los servicios básicos. El
proyecto se desarrollará bajo el esquema de una Habilitación Urbana Tipo 5 con
Construcción Simultánea, a lo largo de 12 etapas de construcción.
El terreno es habilitar cuenta con una ubicación muy atractiva ya que se
encuentra a 15 minutos del centro de la ciudad y cuenta con todos los servicios básicos
cercanos para el desarrollo y bienestar de las familias que decidan vivir en la
urbanización.
La vivienda tendrá un precio en la Etapa 1 del proyecto de S/ 96,000 y estará
dirigida a los sectores socioeconómicos C y D. Los principales beneficiarios serán los
grupos familiares que cumplan con los requisitos para acceder al Bono Familiar
Habitacional que en el año 2023 es de S/43,312.50 soles, que es el el 45.1% de precio
de venta, lo que permite que la cuota a pagar a las entidades financieras que brinden el
crédito complementario sea de aproximadamente S/750.00 soles.
Se proyecta una velocidad de ventas de 12 unidades al mes, con una duración
total del proyecto de 148 meses (12.3 años).
La inversión total del proyecto ascenderá a S/8.6 millones de soles durante los
primeros meses del proyecto para cubrir aportes para la compra del suelo y gastos pre
operativos. El proyecto generará ventas por S/189.69 millones de soles y la utilidad neta
después de impuesto al finalizar el proyecto será de S/32.1 millones de soles, que
representa el 16.9%.
La TIR financiera del proyecto es de 19.62% y el VAN financiero de
S/6,370,476 soles. El proyecto arroja una rentabilidad sobre las ventas (ROS) de 16.93%
y un ROE Total de 373.03% que al anualizarlo nos da como resultado un ROE Anual
de 13.43%.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PUCP/oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/27972 |
| Date | 03 June 2024 |
| Creators | Neyra Anchante, Patricia Paola, Santillan Rodriguez, Alejandra del Pilar |
| Contributors | Gomez Debarbieri, Pablo Javier |
| Publisher | Pontificia Universidad Católica del Perú, PE |
| Source Sets | Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/masterThesis |
| Format | application/pdf, application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/closedAccess, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/ |
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