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Análisis de los factores limitantes y percepciones relacionados a la baja demanda “en la modalidad de adquisición de vivienda nueva”, del programa Techo Propio como alternativa sostenible para la solución de la vivienda social: caso Jayanca – Lambayeque 2016 - 2018Medina Mogrovejo, Virginia Veronica 11 August 2021 (has links)
Esta investigación estudia una de las modalidades de oferta de vivienda social que tiene el Estado a través del Programa Techo Propio, específicamente, la Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), la cual viene a ser la propuesta más completa e interesante, pues ofrece la vivienda con terreno, construcción del módulo básico, además de servicios básicos. Sin embargo, esta modalidad resulta menos requerida; siendo la modalidad de Construcción en Sitio Propio la de mayor demanda de las personas, al adecuarse a su particular interés de alcanzar una mejor dotación de infraestructura en terrenos que ya poseen.
Por lo mencionado, se quiere investigar las causas de la baja demanda de los pobladores frente a la oferta de AVN; ante lo cual el enfoque intercultural y el análisis multidimensional de la pobreza nos ofrecen algunas respuestas. Otras causas son la tenencia del terreno y la situación económica (ingreso mínimo, e inestabilidad laboral), que son factores que descalifican a los postulantes en la dotación de crédito para conseguir su vivienda. La metodología es mixta: cuantitativa y cualitativa, porque se quiere conocer las metas logradas, y las percepciones y opiniones de los usuarios frente a estas modalidades de vivienda social.
La investigación se centra específicamente en el distrito de Jayanca, por ello constituye un estudio de caso; en ese sentido los hallazgos y propuestas de mejora son específicamente para este lugar, a pesar que algunas recomendaciones pueden aplicarse de manera parcial en algunos lugares con características similares. Las conclusiones exigen recoger la peculiaridad de las zonas focalizadas, el contexto social y cultural de los pobladores; así como la necesidad de mayor presencia del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, para regular y fiscalizar a las entidades privadas que ejecutan y
redireccionan el financiamiento que ofrece este Programa Público. Otra conclusión es la necesidad de que los gobiernos locales se involucren en este programa; a partir de la habilitación urbana lo que significa planificar el desarrollo local desde su territorio
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda de interés social en el distrito de LurínLopez Saucedo, Anthony Alexis 24 November 2023 (has links)
El presente trabajo tiene por objetivo determinar la viabilidad de desarrollar un
proyecto inmobiliario de interés social en el distrito de Lurín. Se ha planteado desarrollar este
proyecto en un terreno de interés del Grupo Líder, empresa con más de 20 años de
experiencia en el rubro inmobiliario del país, y una vasta experiencia en el desarrollo y
construcción de viviendas de interés social.
Para la evaluación, se consideró las fortalezas y debilidades de la empresa, se observó
el macro y micro entorno del proyecto, la situación del mercado inmobiliario local y la
situación mundial. También se realizó un estudio primario cualitativo para tener mayor
alcance de la demanda.
Se estudió a la competencia y se determinó que el producto departamentos en
condominio privado no había hecho aún su ingreso al mercado de Lurín, generando una
oportunidad de negocio.
Se identificó al público objetivo al que mejor puede atender la empresa, y del cual es
posible obtener un mayor beneficio a cambio de entregarle el mayor valor al menor costo. Al
conocer su tamaño, costumbres, y lo que espera recibir, se planteó la propuesta de valor de la
presente tesis.
El producto ofrecido consiste en departamentos de 3 dormitorios de 54.7m2, que
cuentan con una sala, una cocina, una zona de lavandería, 3 dormitorios y un baño. Además,
el proyecto cuenta con áreas comunes identificadas como las favoritas del público objetivo.
Los puntos fuertes del proyecto se han representado con las ideas de exclusividad, seguridad,
confianza, armonía y calidad de vida. Además, los futuros propietarios contarán con las
mejores tasas de financiamiento gracias al programa mi vivienda y el respaldo de la marca del Grupo Líder después de la entrega, para lograr una mejor convivencia mediante su
programa de responsabilidad social.
Se realizaron las evaluaciones técnicas, resultándonos en un proyecto de 5 años de
duración, dividido en 3 etapas de venta y construcción. En los capítulos 11 al 15 se presenta
el Marketing Mix del proyecto, donde se detalla el producto, cómo se llegó a los precios de
ventas, como será el despliegue de los vendedores y como se llegará a los clientes.
Por último, de la evaluación financiera, concluimos que tenemos una oportunidad de
negocio única, con un proyecto rentable para los inversionistas y que ayuda a reducir la
brecha de necesidad de vivienda de la ciudad y en específico del distrito de Lurín.
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Análisis de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario de Vivienda Social Unifamiliar bajo el Programa Techo Propio Adquisición de Vivienda Nueva, ubicado El Distrito de Paiján en La Provincia de Ascope del Departamento La LibertadElescano Alayo, César Stuart, Zanabria Carmona, Edson Joel 15 September 2023 (has links)
Las familias peruanas encuentran dificultades para obtener viviendas dignas, funcionales, sostenibles y económicas. Gran parte de la población peruana, específicamente
las que pertenecen a los estratos económicos más bajos, no cuentan con una vivienda o
viven en una de condiciones precarias.
El gobierno, por intermedio del Fondo MiVivienda, promueve programas de
ayuda social para reducir la brecha habitacional junto con las empresas inmobiliarias del
país. Sin embargo, en la actualidad este segmento no está siendo debidamente atendido
debido a las crisis políticas, entorno económico desfavorable, desconocimiento del negocio inmobiliario social, procesos de construcción artesanales y baja rentabilidad en los
proyectos.
La tesis tiene como objetivos demostrar que es rentable desarrollar un proyecto
inmobiliario de vivienda social en un terreno de 15 hectáreas en la provincia de Paiján,
Ascope, La Libertad. Asimismo, se ha diseñado un producto innovador que busca mejorar
la calidad de vida de las familias ofreciendo atributos diferenciadores tangibles.
El proyecto estará conformado por 4 etapas que englobarán 1264 viviendas que serán
comercializadas, ejecutadas y entregadas en un horizonte de tiempo aproximado de 7
años.
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Modelo prolab: vivienda de interés social modular auto construible con bloques de madera plástica tipo LegoFlórez Velarde, César Eduardo Mauricio, Ávila Egúsquiza, Franck José, Chirinos Trujillo, Jimmy Ysaac, Vazallo Veneros, Sofía del Rosario 20 October 2023 (has links)
En el presente trabajo se ha estudiado el problema social relevante de escasez de
alternativas de viviendas en el NSE C y D del Perú; identificando que las familias no cuentan
con las condiciones básicas para poder vivir en confort, de manera digna y segura. Los factores
que determinan este déficit son principalmente financieros y una falta de opciones de materiales
para la construcción que se adapten al estilo de vida de los usuarios.
Ante las necesidades identificadas, se ha diseñado el producto denominado “Vivienda de
interés social modular auto construible con bloques de madera plástica tipo lego”, que tiene
como objetivo satisfacer las necesidades de vivienda del segmento objetivo; con una inversión
no mayor a los S/17,499 por un módulo prediseñado de 40 m2
. El modelo de negocio tiene un
enfoque de economía circular; dado que, para la elaboración de los bloques se utilizará un
producto 100% ecológico como es la madera plástica, un material que proviene del reciclaje de
plástico y fibra vegetal; por ello, generará un impacto positivo en la cadena de consumo,
contribuirá a los ODS 1,9, 11 y 13 y a la utilización racional de recursos no renovables. También
se considera un modelo con enfoque socialmente responsable; ya que, las empresas podrán
otorgar baños secos a las familias que no cuenten con sistema de saneamiento, a cambio de sus
residuos de plástico y madera.
Se ha calculado un VAN de S/ 5,795933, una TIR de 148% y un margen bruto total
S/3,695,791 al quinto año de la puesta en marcha del negocio en un escenario conservador. Estos
factores la hacen económicamente viable y con gran potencial de crecimiento.
La vivienda de interés social modular auto construible con bloques de madera plástica tipo lego,
se presenta como una solución innovadora y disruptiva, con un cuidado responsable del medio
ambiente y la sociedad. / In the present work, the relevant social problem of scarcity of housing alternatives in the
NSE C and D of Peru has been studied; identifying that families do not have the basic conditions
to be able to live in comfort, in a dignified and safe manner. The factors that determine this
deficit are mainly financial and a lack of material options for construction that adapt to the living
conditions of the users.
Faced with the problem, the product called "Self-constructible modular social interest
housing with Lego-type plastic wood blocks" has been designed, whose purpose is to satisfy the
housing needs of the target segment; with an investment of no more than S/17,499 for a 40 m2
predesigned module. The business model has a circular economy approach; since, for the
elaboration of the blocks, a 100% ecological product will be used, such as plastic wood, a
material that comes from the recycling of plastic and vegetable fiber; therefore, it will generate a
positive impact on the consumption chain, contribute to Sustainable Development Goals 1, 9, 11
and 13 and the rational use of non-renewable resources. It is also considered a model with a
socially responsible approach; since, companies will be able to grant dry toilets to families that
do not have a sanitation system, in exchange for their plastic and wood waste.
A NPV of S/ 5,795933, an IRR of 148% and a total gross margin of S/3,695,791 have been
calculated for the fifth year after the start-up of the business in a conservative scenario. These
factors make it economically viable and with great growth potential.
The self-constructing modular low-income housing with Lego-type plastic wood blocks is
presented as an innovative and disruptive solution, with responsible care for the environment and
society.
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Evaluación a la modalidad de construcción en sitio propio del programa “techo propio” en la localidad de CarabaylloRamírez Reaño, Elia Elizabeth, Canales Maguiña, Daniel Eduardo 04 May 2021 (has links)
Cada familia tiene la necesidad de poseer una vivienda digna, por ello es importante un estudio
eficaz del déficit habitacional, ya que permite una correcta planificación por parte del estado
para tener una intervención óptima en un problema latente como el antes mencionado. El Fondo
Mivivienda permite el acceso a viviendas dignas a miles de personas de escasos recursos a
través de sus diversos programas.
El presente trabajo tiene como objetivo identificar el grado de satisfacción de los beneficiarios
con respecto a sus viviendas de interés social otorgadas por el programa Techo Propio bajo la
modalidad Construcción en Sitio Propio y evaluar el cumplimiento de las entidades técnicas
con respecto a las exigencias del Reglamento Operativo 2018.
Para la elaboración de la presente tesis se obtuvo los testimonios de una muestra representativa
de beneficiarios que cuenta con su vivienda culminada en el distrito de Carabayllo bajo la
convocatoria 2018-1, mediante un cuestionario y un check list. Por otro lado, se recolectó
información proveniente de los censos realizados por el INEI y del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento. Luego, se evalúo la información recolectada para determinar el
nivel de satisfacción de los beneficiarios y del mismo modo si las entidades técnicas
cumplen los requisitos y/o condiciones del Reglamento Operativo 2018.
Esta investigación nos permitirá plantear futuras soluciones para el correcto desempeño del
programa Techo Propio en su modalidad de construcción en sitio propio. De esta manera,
aportar con la promoción de uno de los programas sociales con mayor demanda del país en el
sector construcción.
Los resultados de la investigación demuestran que con la actualización del reglamento
operativo 2018, se ha logrado reducir las irregularidades en la aplicación del programa. Sin embargo, existen desviaciones que no controla el programa como la falta de supervisión e
informalidad en el proceso constructivo. / Every family needs to have a decent home, for this reason an effective study of the housing
deficit is important, since it allows correct planning by the goverment to have optimal
intervention in a latent problem such as the one mentioned above. The “Fondo
MiVivienda” permits access to decent housing to thousands of low-income citizens through its
various programs.
The objective of this research is to identify the degree of satisfaction of the beneficiaries with
respect to their social interest housing granted by “Techo Propio” program under the on-site
construction modality and to evaluate the compliance of technical entities with respect to the
requirements of “Reglamento Operativo 2018”.
For this thesis, the testimonies of a representative sample of beneficiaries who have their houses
completed in the “Carabayllo” district under the 2018-1 were obtained through a questionnaire
and a check list. Also included is, census data conducted by the “INEI” and the “Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento”. Then, the information collected is evaluated to
determine the level of satisfaction of the beneficiaries and, in the same way, if the technical
entities accomplish the requirements and/or conditions of “Reglamento Operativo 2018”.
This research will allow us to propose future solutions for the correct performance of “Techo
Propio” program in its own “Construcción en sitio Propio”. In this way, contribute to the
promotion of one of the social programs with the highest demand in the country in the
construction sector.
The results of the investigation show that with the update of “Reglamento Operativo 2018” it
has been possible to reduce irregularities in the application of the program. However, there are deviations that the program does not control, such as lack of supervision and informality in the
construction process.
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Proyecto condominio El Olivar – 2da y 3ra etapaCampos Campos, Edward Clarence, Maldonado Cruzatty, Helman Roberto 31 August 2020 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo desarrollar un proyecto de vivienda social en el
distrito de Carabayllo, que signifique un cambio al producto ofrecido en la 1era Etapa. La
1era etapa, consistió en 60 departamentos de 60.89 m2 y 26 casas de 111.86 m2, sala de usos
múltiples, cancha de fulbito y juego para niños; sin embargo, la alta competencia que se
desarrolló en el distrito durante la ejecución del proyecto 2014-2015, así como un producto
que no se ajustó a las necesidades del público objetivo hicieron que las ventas no fueran las
previstas, por lo que a la fecha aún se tienen disponibles 12 departamentos y 7 casas, siendo
la 1era etapa inviable económicamente. De esa manera, surge el proyecto Condominio El
Olivar 2da y 3ra Etapa renovado, en el que se decide cambiar el producto inicialmente
ofrecido y dirigirlo hacia viviendas de interés social subvencionadas por el Estado, que
consiste en un mix de viviendas del programa “Techo Propio” y el “Fondo Mivivienda”,
considerando un igual porcentaje de viviendas por cada tipo, asegurando así un mayor
velocidad de venta para el programa Mi Vivienda y una mayor rentabilidad con las viviendas
del Fondo Mi Vivienda.
Para lograr dicho objetivo, como primer punto de partida, se realizará el análisis de
situación y su proyección temporal del macroentorno, analizando variables como situación de
los mercados internacionales, el ciclo económico mundial y la situación política, económica,
empresarial en el Perú. Asimismo, se analizará el microentorno donde se evalúa la
investigación de mercado realizada, la influencia de las autoridades municipales en el
proyecto, la competencia, los actores relevantes para la empresa y la situación actual del plan
de marketing. También se definirán los objetivos del plan estratégico de marketing que están
relacionados con el aumento de la velocidad de ventas y la rentabilidad del proyecto.
En segundo lugar, se detallará el plan de marketing del proyecto y se definirá la
segmentación y target del proyecto que comprende; familias jóvenes que vivan el Cono
Norte, en una vivienda alquilada o familiar no propia, cuyos jefes de familia pueden ser
profesionales o no profesionales en el rango de 25 a 40 años de edad, con uno o dos hijos
pequeños, pertenecientes al nivel socioeconómico C y D, con ingresos familiares promedio
de S/3,500.00 y que sean potencialmente elegibles por el sistema financiero para acceder a un
crédito hipotecario. Además, Natturale Inmobiliaria, con este proyecto, se pretende
posicionar en la mente del consumidor como una empresa socialmente responsable que
brinde a sus clientes productos de buena calidad a precios accesibles, con una arquitectura
moderna, distribución funcional y buenos acabados en la zona de Carabayllo, sacando
provecho al potencial crecimiento de dicho distrito. También, se desarrollará el marketing
mix del proyecto analizando las diferentes variables de producto, precio, plaza y promoción.
Finalmente, la inversión total del proyecto será de S/. 29,311,486 que incluyen todos
los gastos directos e indirectos hasta la finalización y comercialización de este. Este monto
estará compuesto por aportes de capital de los accionistas de las preventas, así como de la
línea de crédito proporcionada por el Banco BBVA, dentro del Convenio Marco, dado que es
la entidad financiera que promueve el proyecto inmobiliario.
El proyecto tendrá una duración de 46 meses desde la firma del contrato con las partes
involucradas hasta la entrega de los departamentos. El proyecto tendrá una utilidad
proyectada después de impuestos S/. 4,063,514. El margen neto sobre ventas sobre las ventas
(ROS) será de 12.2% y un VAN de S/. 2,613,843. / Tesis
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