Real estate conversions are a rising topic in the real estate industry due to many different reasons. The increased flexibility in remote working accelerated by Covid-19 had a substantial effect on commercial real estate. To remain relevant in a new world environment, actors in the real estate market must adapt. Furthermore, a large housing shortage is a reality in many large cities such as Stockholm, Sweden. These conditions, combined with the increasing concern regarding environmental sustainability, further emphasise a need for change in how actors within the built environment try to stay relevant in an ever-changing industry. This study therefore aims to assist in the clarification of when real estate conversion will be a beneficial choice for different actors by studying four different real estate conversion cases through interviews, governmental documents, organisational publications and analysing quantitative data. The theoretical framework used in this study is the 4Q-model and the circular economy. This study finds that a conversion in real estate use will be a good choice when there are legal drivers present, such as cultural labels. Furthermore, if there is good structural capability, such as the potential for additional storeys to be added, the benefit of readaptation is further emphasised. The study also finds that a monetary net profit is a vital condition for a potential project to take place. From the results in this study, it is concluded that a conversion from commercial real estate to housing can be a viable option to adapt for actors in the post Covid-19 real estate market. / Fastighetskonverteringar är ett alltmer aktuellt ämne inom fastighetsbranschen på grund av flertalet anledningar. Den ökade flexibiliteten i distansarbete som pådrivits av Covid-19 medförde påtagliga effekter på kommersiella fastighetsmarknaden. För att förbli relevanta sett till de nya förutsättningarna i världen behöver aktörer i fastighetsbranschen anpassa sig. Vidare finns det en stor rådande bostadsbrist i många stora städer så som i Stockholm, Sverige. Dessa förhållanden tillsammans med ökad miljömedvetenhet framhäver vidare behovet för hur aktörer ska agera för att förbli relevanta i en konstant föränderlig bransch. Syftet med denna studie är att klargöra när en fastighetskonvertering är ett aktuellt alternativ för olika aktörer genom att studera fyra olika fall av fastighetskonverteringar genom intervjuer, statliga dokument, organisationspublikationer och genom att analysera kvantitativa data. Det teoretiska ramverket i studien som används är 4Q-modellen och cirkulär ekonomi. Denna studie finner att en konvertering av en fastighets användningsområde är ett bra alternativ när det finns legala drivkrafter så som kulturklassningar. Dessutom, om det finns en strukturell kapacitet, så som möjligheten att addera våningar, framhävs ytterligare fördelarna med omvandling. Studien konstaterar också att ekonomisk lönsamhet är en avgörande faktor för att initiera ett potentiellt projekt. Från resultaten i denna studie kan slutsatsen dras att en konvertering från kommersiell fastighet till bostad kan vara ett möjligt alternativ för aktörer att anpassa sig till den nya fastighetsmarknaden efter Covid-19.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-348004 |
| Date | January 2024 |
| Creators | Forsberg, Max, Tischbein-Madsen, Junias |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | English |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
| Relation | TRITA-ABE-MBT ; 24452 |
Page generated in 0.0018 seconds