Bristen på bostäder är ett faktum i Sverige, så även i Skellefteå kommun. För att råda bot på detta är ett bra alternativ att anpassa befintliga byggnader för återbruk. Boverket har fått uppdraget av regeringen att undersöka hur möjligheterna ser ut för att bygga om lokaler till bostäder. Hur en sådan ombyggnation påverkas av hållbarhetsaspekter är viktigt att ha i beaktande. Arbetets syfte är just det; att visa hur man kan återanvända en tom befintlig kontorsbyggnad på ett hållbart sätt genom att ge den ett nytt användningsområde i form av bostäder. Målet med arbetet är framtagande av ett förslag på bostäder och energieffektiviseringsåtgärder i en referensbyggnad, samtidigt som byggnadens kulturhistoriska och arkitektoniska värde bevaras. Den använda referensbyggnaden är ett kommunhus från 1958 beläget i Byske, Skellefteå kommun. Den genomförda litteraturstudien behandlar bostadskvalitéter som bör finnas i en effektiv bostad, relevanta regelverk vid en ombyggnation och ändrad användning samt krav på bostadsutformning. Information om viktiga aspekter att tänka på för en ekologiskt, ekonomiskt och socialt hållbar ombyggnation återfinns också. Referensbyggnaden köptes under hösten 2020 av ett byggföretag som har som avsikt att omvandla byggnaden till bostäder. Ritningar och bilder erhölls av fastighetsägarna samt från Skellefteås kommunarkiv. Ytterligare förståelse för byggnaden skapades vid två platsbesök på fastigheten. En beskrivning av referensbyggnaden utarbetas baserat på de tillhandahållna handlingarna och platsbesöken. Denna fungerar sedan som utgångspunkt i framtagandet av ett bostadsförslag. Resultatet blev 18st lägenheter i olika storlekar mellan 1RoK på 26,8m2 och 4RoK på 93,7m2. Variationen av lägenhetsstorlekar är baserad på en vilja att återanvända så mycket som möjligt av den befintliga konstruktionen, samt att kunna tillgodose områdets olika behov. Varje lägenhet kopplas även till bostadskvalitéterna som beskrivs i litteraturstudien. Även andra förnödenheter som förrådsutrymmen, tvättstuga och en gemensamhetslokal återfinns i förslaget. Lämpliga energieffektiviseringsåtgärder presenteras också för byggnaden, då dagens energikrav inte uppfylls. Tilläggsisolering av tak och ytterväggar, byte av fönster och dörrar, samt byte av ventilationssystemet till ett FTX-system är de åtgärder som föreslås. Resultatet redovisar att effektiva bostäder kan utformas utan att kompromissa byggnadens arkitektoniska eller kulturhistoriska kvaliteter. För att denna ändrade användning från kontorslokaler till bostäder ska bli ekologiskt, ekonomiskt och socialt hållbar behöver fokus ligga på helheten. På hur de olika aspekterna påverkar varandra, trots att verktygen för sådana jämförelser är bristfälliga. Framtida studier kan ske i form av ekonomiska kalkyler, projektering av byggnadens VVS-system och energianvändning, samt undersökningar om områdets krav på bostäder. / The lack of housing in Sweden is a fact, so also in Skellefteå municipality. To remedy this, a good alternative is to adapt existing buildings for reuse. The National Board of Housing, Building and Planning has been commissioned by the government to investigate what the possibilities are for converting premises into housing. How such a rebuild affects/is affected by sustainability aspects is important to consider. The purpose of the work is just that; to show how to reuse an empty existing office building in a sustainable way, by giving it a new area of use in the form of housing. The aim of the work is to produce a proposal for housing and energy efficiency measures in a reference building, while preserving the building’s cultural-historical and architectural value. The reference building used is a town hall from 1958 located in Byske, Skellefteå municipality. The completed literature study processes housing qualities that should be present in an efficient home, relevant regulations in the event of a renovation and change of use, as well as requirements for housing design. Information on important aspects to consider for an ecologically, economically and socially sustainable redevelopment can also be found. The reference building was purchased in the autumn of 2020 by a construction company that intends to convert the building into housing. Construction drawings and pictures were obtained from the property owners and from Skellefteå’s municipal archives. Additional understanding of the building was created during two site visits to the property. A description of the reference building is prepared based on the documents provided and the site visits. This then serves as a foundation in the preparation of a housing proposal. The result was 18 apartments in different sizes between 1 of 26.8m2 and 4 of 93.7m2. The variation of apartment sizes is based on a desire to use as much as possible of the existing construction, as well as to be able to meet the different needs of the area. Each apartment is also linked to the housing qualities described in the literature study. Other necessities such as storage rooms, laundry room and a common room are included in the proposal too. Appropriate energy efficiency measures are also presented for the building, as today’s energy requirements are not met. Additional insulation of ceilings and exterior walls, replacement of windows and doors, as well as replacement of the ventilation system to an FTX-system are the measures proposed. The results shows that efficient homes can be designed without compromising the building’s architectural or cultural-historical qualities. For this changed use from office space to housing to be ecologically, economically and socially sustainable, the focus needs to be on the whole. On how the different aspects affect each other, even though the tools for such comparisons are deficient. Future studies can take place in the form of financial calculations, design of the building’s HVAC system and energy use, as well as investigations into the area’s requirements for housing.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:ltu-87951 |
| Date | January 2021 |
| Creators | Marklund, Moa |
| Publisher | Luleå tekniska universitet, Institutionen för samhällsbyggnad och naturresurser |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | English |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0033 seconds