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Previous issue date: 2012-05-14 / A tese objetiva compreender a lógica do processo da expansão do mercado
habitacional formal no espaço urbano do Recife, entre 1980 e 2010, e identificar
seus reflexos espaciais no padrão habitacional morfológico e tipológico dos bairros
da cidade. Os pressupostos do estudo fundamentam-se na compreensão de que se
viveu um processo de transição do regime de ‘acumulação fordista’ para o regime de
‘financeirização’, que teve como consequência ascensão do mercado e um sensível
enfraquecimento do papel do Estado na regulação urbana. As bases conceituais do
trabalho indicam que a ação dos promotores imobiliários seguem uma lógica de
maximização dos lucros e as compras dos consumidores imobiliários buscam a
maximização da utilidade, dentro de uma dada possibilidade de produção ou renda.
Esse processo fundamenta mudanças nas convenções urbanas nos espaços da
cidade em conjunto com mudanças na estrutura tipológica e morfológica dos
empreendimentos imobiliários. A pesquisa foi quantitativa, com uso de métodos
estatísticos de correlação e regressão linear múltipla, superpostas por análises
qualitativas. Para aplicação do modelo empírico, realizou-se um estudo de caso na
cidade do Recife. Os resultados indicaram que as externalidades de vizinhança,
mormente a renda, foram fatores determinantes das escolhas dos produtores
imobiliários e das famílias nos espaços da cidade, conduzindo a um processo de
monopólio da localização urbana, ou seja, uma diferenciação populacional por meio
de um processo de segmentação dos espaços da cidade, pelos padrões de
vizinhança apresentados. As análises consideraram que as atividades imobiliárias
tendem a se manter nos bairros com melhores níveis de externalidades de
vizinhança, movimentando-se de maneira gradual para as bordas desses bairros, ou
em virtude de saturação dos espaços ou por impactos restritivos da regulação.
Analogamente esses bairros tenderam a apresentar padrões mais intensos de
mudança no nível de verticalização, no aproveitamento dos terrenos, no tamanho
dos apartamentos e na estrutura de lazer dos empreendimentos.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:IBICT/oai:repositorio.ufpe.br:123456789/11401 |
| Date | 14 May 2012 |
| Creators | Souza Leão Júnior, Fernando Pontual de |
| Contributors | Leal, Suely Maria Ribeiro |
| Publisher | Universidade Federal de Pernambuco |
| Source Sets | IBICT Brazilian ETDs |
| Language | Breton |
| Detected Language | Portuguese |
| Type | info:eu-repo/semantics/publishedVersion, info:eu-repo/semantics/doctoralThesis |
| Source | reponame:Repositório Institucional da UFPE, instname:Universidade Federal de Pernambuco, instacron:UFPE |
| Rights | Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazil, http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/, info:eu-repo/semantics/openAccess |
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