El predio en cuestión se ubica en un lote entre las avenidas Pase de la República y Miguel Seminario en el distrito de San Isidro, provincia de Lima, departamento de Lima, a la altura de la cuadra 15 de la Av. Javier Prado Este. Con la siguiente referencia de localización: Manzana 43, sector 4-C Urbanización Santa Ana-La Victoria.
Según la zonificación, dicho lote está destinado a comercio metropolitano (CM), aunque tiene también como usos compatibles el de RDMA y RDA. No obstante, el requerimiento de estacionamientos que se le exige debe adaptarse al correspondiente de uso comercial y a lo indicado en el decreto de alcaldía N°005.
Por otro lado, debe tenerse en cuenta que el terreno (de 15 661.34 m2) presenta una forma en planta aproximadamente trapezoidal, con 204.60 ml de frente en la Ca. Miguel Seminario y 89.05 ml frente a la Av República de Panamá. Actualmente existe en él una edificación de oficinas (Interseguros de Interbank) de 4 niveles que sólo ocupa 1/4 del lote y los 3/4 restantes es de usarse como playa de estacionamien. En el lote vecino por la Ca. República de Panamá se encuentra la sede principal del BBVA, de la misma manera en la calle San Cristóbal encontramos una edificación de 18 pisos (sede de la empresa Claro) y su respectiva playa de estacionamiento a nivel de vereda. Al lado oeste de nuestro terreno, se encuentra la vía expresa junto al eje vial del Metropolitano. Y por último en el lote de la calle Miguel Seminario existen chalets adaptados a ser oficinas de 2 a 3 niveles, y en las esquinas cuentan con dos edificios de manera particular, la sede Scotiabank y el Ministerio de Inclusión Social, de aproximadamente 15 y 12 niveles respectivamente.
Por último, cabe destacar que el proyecto se ajusta a las alturas máximas permitidas y su edificabilidad según los parámetros urbanísticos.
El aún proyecto “El techado de la vía expresa y la creación de un paradero del metropolitano” realzaría el uso del espacio público y beneficiaría al objetivo de nuestro trabajo.
El proyecto ha sido enfocado al diseño de oficinas premiun con áreas desde 500 a 1200 m2 y se complementan con el desarrollo de espacios de recreación tanto para el usuario privado como para el externo. El proyecto cuenta con 4 sótanos de 260 estacionamientos por cada nivel destinados tanto para uso público como privado. Los cuatro niveles superiores a estos están enfocados en la inserción del espacio público y privado, al desarrollo social del usuario interno y peatonal externo. Con áreas recreacionales y comerciales. A partir del nivel hasta el vigésimo nivel ha sido enfocado para uso de oficinas y espacios de entretenimiento en ciertos niveles para este usuario.
Desde el sótano se desarrollan 4 lobbys; 2 destinadas a uso privado y los otros 2 restantes para uso público los cuáles sólo llegarán al nivel +4.05.
El nivel +4.65 se encuentran espacios de desarrollo personal, desde espacios culturales, bar, talleres culturales y sum, todos estos se desarrollan en torno a una plaza central que cuenta con equipamiento urbano y este es accesible desde el nivel +0.05 o el nivel 2.45 . También en esta planta se ubica el almacén general y ambientes de logística del centro financiero.
En el nivel -2.65 encontramos un espacio destinado al desarrollo de eventos, butacas y una rampa que nos lleva al primer nivel, este volumen externo en la esquina del lote se encuentra protegido por una tensionada.
En el 1er nivel se diseño 2 lobbys de uso privado, un ingreso es por la vía expresa y otro por la calle San Cristóbal, los cuales conducen directamente a las oficinas , por otro lado se encuentran 2 lobby que distribuye al hall de ascensores los cuales nos conducen a los espacios de recreación. En este nivel se diseñó un restaurante, una agencia bancaria, espacios comerciales, salas de conferencias, primer nivel del auditorio y el acceso principal a los estacionamientos tanto por la Av. Vía Expresa como la Av. República de Panamá.
En el 2do nivel se diseñó las oficinas administrativas del centro financiero, salas de reuniones, mezanine del restaurante, un cyber-café, el salón de usos múltiples y el ingreso principal al auditorio. El diseño del tercer nivel, cuenta con 5 oficinas , las cuales cuentan con ambientes de áreas de trabajo generales, sala de reuniones grupales, salas de reuniones de comité , oficinas individuales, oficina de gerencia con sh, secretaría, archivadores y kitchette. A estas oficinas se puede acceder por medio de 2 hall principales que van desde el sótano hasta niveles superiores. Estos cuentan respectivamente, con 3 escaleras de evacuación con vestíbulo previo y muro cortafuego; 6 ascensores, dos cajas de baños con acceso a discapacitados, y cuartos de mantenimiento (donde atraviesan los ductos de ventilación , cables, extracción ,etc).
A medida que se va ascendiendo de nivel, hay espacios de encuentro, de exhibición y de áreas de trabajo, equipados para una estancia eventual del usuario; de esta forma se comienza a retranquear volúmenes, haciéndose visible el uso de una terraza desde el nivel 9. Por último desde el nivel décimo séptimo hasta el vigésimo se desarrolla una planta de 2 oficinas típicas.
| Identifer | oai:union.ndltd.org:PERUURP/oai:cybertesis.urp.edu.pe:urp/704 |
| Date | January 2015 |
| Creators | Liebano Velazco, Cinthia Ofelia, Martinez Zevallos, Claudia |
| Source Sets | Universidad Ricardo Palma (URP) |
| Language | Spanish |
| Detected Language | Spanish |
| Type | info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
| Source | Universidad Ricardo Palma. Programa Cybertesis PERÚ, Tesis digitales - URP |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
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