Både storbanker och statliga myndigheter har valt att göra omlokaliseringar av sina verksamheter i Stockholmsområdet. Dessa aktörer har länge haft sina huvudkontor inom Stockholm Central Business District (CBD), men kommer från och med årsskiftet 2013/2014 att samla hela eller delar av sina verksamheter utanför området. Under de kommande fyra åren blir över 210 000 kvadratmeter kontorslokaler lediga, vilket både skapar utmaningar och möjligheter för de berörda fastighetsägarna. Den här studien har tre viktiga utgångspunkter: Faktorerna bakom flytt för banker och myndigheter, hur Stockholms kontorsmarknad kommer att ändras i fortsättningen och på vilket sätt Stockholms CBD utvecklas när de vakanta kontorslokalerna byggs om. De bakomliggande resonemangen kring besluten om att flytta från området skiljer sig väsentligt åt mellan de intervjuade aktörerna. Den främsta anledningen till att myndigheterna samlar olika verksamhetsdelar i Solna respektive Telefonplan är ekonomiska besparingar. Bankernas främsta anledning är att koncentrera sina verksamheter inom ett geografiskt område. Nordea väljer att stanna kvar i CBD medan Swedbank flyttar ut. För dem är samlokaliseringen en del av att effektivisera det dagliga arbetet. För fastighetsägarna i området innebär det stora ombyggnations- och renoveringsprojekt i lokalerna som tomställs. Det finns däremot inget i studien som tyder på att företag vill samlokalisera sina verksamheter i kluster med andra aktörer inom samma bransch. I och med den omstrukturering som påbörjas kan Stockholms stad tillsammans med fastighetsägarna genom detaljplanering förändra och utveckla staden. Dessa åtgärder kan förhoppningsvis i framtiden ge en mer livfull stadskärna för Stockholm och nya, mindre företag får möjlighet att etablera sig i CBD. / Major banks and authorities have decided to relocate their headquarters in the Stockholm area. The big companies in Stockholm have always been located in the most central parts of the city, the Central Business District (CBD). In the beginning of 2014 the companies starts to move their business outside CBD. This process will proceed the next four years and there will be more than 210 000 square meters of office space available. These relocations create challenges and opportunities for the property owners in the area. The study has three important aspects: The reason behind the moving of banks and authorities, how this affects the office market in Stockholm CBD and the property development as well as the growth of the city center. The reason behind the moving decision is very different depending on which company we asked. The main reason why authorities relocate their business to Solna and Telefonplan are economic cut downs. The banks most common reason to relocate is to concentrate their activities to one particular area. Nordea decided to stay in CBD and Swedbank is heading toward Sundbyberg. Their most important reason to move is to rationalize and develop their daily work. For the property owners there will be huge renovation and reconstruction challenges when the tenants leave the buildings. All the property owners have a common opinion that a higher vacancy rate is welcome, because of the extremely low vacancies in the area. There is no tendency on the market which indicates that companies want to relocate their business in a cluster with other companies in the same industry. As a result of the reconstruction in the area, Stockholm Municipality and the property owners have a great opportunity to develop a new local plan to improve the capital of Sweden
| Identifer | oai:union.ndltd.org:UPSALLA1/oai:DiVA.org:kth-124102 |
| Date | January 2013 |
| Creators | Kyhälä, Jari, Käck, Christian |
| Publisher | KTH, Fastigheter och byggande |
| Source Sets | DiVA Archive at Upsalla University |
| Language | Swedish |
| Detected Language | Swedish |
| Type | Student thesis, info:eu-repo/semantics/bachelorThesis, text |
| Format | application/pdf |
| Rights | info:eu-repo/semantics/openAccess |
Page generated in 0.0025 seconds